Stilvolle 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Bestlage mit sonnigem Südbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12103

Kaufpreis

219.000 €

1.5

Zimmer

40 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.475 €

pro m²

Beschreibung

Im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, präsentiert sich die exklusive 1,5-Zimmerwohnung als echtes Wohnjuwel. Die sonnige Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft gemeinsam mit dem ruhig gelegenen Balkon samt grünem Ausblick eine besondere Wohlfühlatmosphäre – ein privater Rückzugsort mitten im urbanen Leben.

Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen sowie die komplette Entwässerung wurden erneuert. Neue Kunststofffenster erhöhen Energieeffizienz und Wohnkomfort, während hochwertiges Echtholzparkett den eleganten Wohnstil unterstreicht. Aufwendig verspachtelte Wände sorgen für ein modernes, harmonisches Gesamtbild und verleihen den Räumen eine exklusive Ausstrahlung.

Das stilvolle Duschbad überzeugt mit zeitgemäßem Design, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Fußbodenheizung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional wie ästhetisch perfekt in das Gesamtkonzept ein.

Der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Essbereich bietet mit klarer Linienführung, hochwertiger Materialwahl und einladender Atmosphäre beste Voraussetzungen für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Ob als sofort bezugsfertiges Eigenheim oder renditestarke Investition – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche.

Minimalistische Eleganz, durchdachte Details und eine kompromisslose Sanierungsqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Einziehen, genießen und langfristig profitieren – ein Zuhause oder Investment, das Stil, Lage und Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint.

Ausstattung Highlights auf einen Blick:

Ca. 40 m² Wohnfläche Vollständig kernsaniert Neue Elektrik und neue Entwässerung Neue Kunststofffenster Hochwertiges Echtholzparkett Neuer Fußbodenaufbau Alle Wände glatt gespachtelt Moderne Einbauküche inklusive Stilvolles Duschbad Attraktive 1,5-Zimmer-Aufteilung Obergeschoss / oberste Etage Sonnige Südausrichtung Ruhiger Balkon mit grünem Blick Sofort bezugsfertig Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und hervorragend angebundenen Wohnlagen im Süden der Hauptstadt – im beliebten Bezirk Tempelhof. Diese Adresse vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen – eine Kombination, die in Berlin besonders geschätzt wird.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof, der nahegelegene S-Bahn-Ring sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle, komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den angrenzenden Bezirken und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt am Tempelhofer Damm beste Voraussetzungen für eine zügige Mobilität – sowohl innerhalb Berlins als auch ins Umland.

Der Tempelhofer Damm als zentrale Lebensader des Bezirks überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an charmanten Cafés, Restaurants und Bars, die den Stadtteil lebendig und abwechslungsreich machen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der außergewöhnlichsten Freizeit- und Erholungsräume Berlins. Das ehemalige Flughafengelände zählt heute zu den größten innerstädtischen Freiflächen Europas und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Picknicken oder einfach das Genießen weiter Horizonte – hier eröffnet sich mitten in der Metropole ein einzigartiges Gefühl von Freiheit.

Auch die Nähe zu den beliebten Szenebezirken Kreuzberg und Neukölln unterstreicht die Attraktivität des Standorts. In nur kurzer Zeit erreichen Sie pulsierendes Stadtleben, kreative Kulturangebote, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Ausgeh- sowie Einkaufsmöglichkeiten.

Diese Lage bietet die seltene Möglichkeit, das Beste aus Berlin in unmittelbarer Umgebung zu genießen: urban, vernetzt, lebendig – und zugleich mit außergewöhnlichem Zugang zu Natur und Freiraum. Ein Standort, der modernen Lebensstil, Mobilität und hohe Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin

Objektbeschreibung Willkommen in einer Immobilie, die weit mehr als nur vier Wände bietet: ein stilvolles Zuhause mit Charakter oder eine nachhaltige Kapitalanlage mit Substanz. Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung vereint auf rund 40 m² Wohnfläche modernes Design, erstklassige Ausstattung und eine intelligente Raumaufteilung – eingebettet in zentraler Lage und zugleich mit ruhiger, grüner Südausrichtung. Im dritten und obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, präsentiert sich die exklusive 1,5-Zimmerwohnung als echtes Wohnjuwel. Die sonnige Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und schafft gemeinsam mit dem ruhig gelegenen Balkon samt grünem Ausblick eine besondere Wohlfühlatmosphäre – ein privater Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung mit höchstem Anspruch an Qualität und Nachhaltigkeit modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen, Wasserleitungen sowie die komplette Entwässerung wurden erneuert. Neue Kunststofffenster erhöhen Energieeffizienz und Wohnkomfort, während hochwertiges Echtholzparkett den eleganten Wohnstil unterstreicht. Aufwendig verspachtelte Wände sorgen für ein modernes, harmonisches Gesamtbild und verleihen den Räumen eine exklusive Ausstrahlung. Das stilvolle Duschbad überzeugt mit zeitgemäßem Design, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Fußbodenheizung. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional wie ästhetisch perfekt in das Gesamtkonzept ein. Der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Essbereich bietet mit klarer Linienführung, hochwertiger Materialwahl und einladender Atmosphäre beste Voraussetzungen für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Ob als sofort bezugsfertiges Eigenheim oder renditestarke Investition – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Minimalistische Eleganz, durchdachte Details und eine kompromisslose Sanierungsqualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Einziehen, genießen und langfristig profitieren – ein Zuhause oder Investment, das Stil, Lage und Wertbeständigkeit auf besondere Weise vereint. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Ca. 40 m² Wohnfläche Vollständig kernsaniert Neue Elektrik und neue Entwässerung Neue Kunststofffenster Hochwertiges Echtholzparkett Neuer Fußbodenaufbau Alle Wände glatt gespachtelt Moderne Einbauküche inklusive Stilvolles Duschbad Attraktive 1,5-Zimmer-Aufteilung Obergeschoss / oberste Etage Sonnige Südausrichtung Ruhiger Balkon mit grünem Blick Sofort bezugsfertig Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und hervorragend angebundenen Wohnlagen im Süden der Hauptstadt – im beliebten Bezirk Tempelhof. Diese Adresse vereint auf ideale Weise urbanes Lebensgefühl, exzellente Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu weitläufigen Erholungsflächen – eine Kombination, die in Berlin besonders geschätzt wird. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof, der nahegelegene S-Bahn-Ring sowie mehrere Buslinien befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle, komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt, zu den angrenzenden Bezirken und zu wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Auch für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt am Tempelhofer Damm beste Voraussetzungen für eine zügige Mobilität – sowohl innerhalb Berlins als auch ins Umland. Der Tempelhofer Damm als zentrale Lebensader des Bezirks überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Boutiquen und Dienstleister decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine vielfältige Auswahl an charmanten Cafés, Restaurants und Bars, die den Stadtteil lebendig und abwechslungsreich machen. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der außergewöhnlichsten Freizeit- und Erholungsräume Berlins. Das ehemalige Flughafengelände zählt heute zu den größten innerstädtischen Freiflächen Europas und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Radfahren, Inlineskaten, Picknicken oder einfach das Genießen weiter Horizonte – hier eröffnet sich mitten in der Metropole ein einzigartiges Gefühl von Freiheit. Auch die Nähe zu den beliebten Szenebezirken Kreuzberg und Neukölln unterstreicht die Attraktivität des Standorts. In nur kurzer Zeit erreichen Sie pulsierendes Stadtleben, kreative Kulturangebote, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Ausgeh- sowie Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage bietet die seltene Möglichkeit, das Beste aus Berlin in unmittelbarer Umgebung zu genießen: urban, vernetzt, lebendig – und zugleich mit außergewöhnlichem Zugang zu Natur und Freiraum. Ein Standort, der modernen Lebensstil, Mobilität und hohe Wohnqualität in idealer Weise miteinander verbindet. Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 334 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Bestlage mit sonnigem Südbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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