Attraktives Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage in Hannover-Misburg/Anderten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

630 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.619 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine stabile, wertbeständige und entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage Hannovers mit kontinuierlicher Mietnachfrage.

Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

MFH (Haupthaus)
Baujahr 1910
Nebenhaus
Anbau Baujahr 1970
10 Wohneinheiten
Etagenheizungen Bj.: 2017, 2000, 2007, 2019, 1990, 2006 und 2021
Jahresnettomiete 98.604 €
Letzte Modernisierung 2025
Elektrik teilweise 2 und 3-adrig
Fenster 2 fach Verglast BJ 2015 bis 2025
Stellplätze im Hof
Anstrich der Fassade des Anbaus im Jahr 2025
Flachdach Anbau im Jahr 2026 neu eingedeckt
Kein Leerstand
EA-V/58,4 kW/ B/ Gas/ Etagenheizung (verschiedene Baujahre)

Lage Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Hannover-Misburg. Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Hannover und die umliegenden Stadtteile – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Singles, Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Misburger Wald sowie zum Mittellandkanal, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Für Kapitalanleger bietet diese Lage stabile Rahmenbedingungen, eine kontinuierliche Nachfrage sowie sehr gute Perspektiven für eine langfristige und wertbeständige Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und zukunftsorientierte Immobilie in einem gefragten Wohnstandort zu investieren.

Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.

Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.

Objektbeschreibung Dieses repräsentative Mehrfamilienhaus in Hannover überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von 630 m² auf drei Etagen und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das Objekt befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 900 m² und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und saniert, sodass es sich in einem zeitgemäßen und technisch einwandfreien Zustand präsentiert. Das Objekt befindet sich direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße und profitiert dadurch von einer sehr guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Anbindung. Alle Wohneinheiten sind vollständig vermietet und bieten damit eine stabile Ertragsbasis. Das Mehrfamilienhaus verfügt über neun Wohneinheiten mit funktionalen und gut geschnittenen Grundrissen, die sich ideal auf die Bedürfnisse einer breiten Mieterschaft ausrichten – insbesondere Berufstätige, Paare und kleine Familien, die die gute Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie der umliegenden Stadtteile schätzen. Das Gebäude verfügt über einen geräumigen Keller, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es als Lagerraum, Abstellfläche oder für weitere individuelle Zwecke. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine effiziente und komfortable Wärmeversorgung des gesamten Hauses sicherstellt. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten, der den Bewohnern eine attraktive Außenfläche zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig unterstreicht. Insgesamt bietet dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus eine stabile, wertbeständige und entwicklungsfähige Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage Hannovers mit kontinuierlicher Mietnachfrage. Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - MFH (Haupthaus) - Baujahr 1910 - Nebenhaus - Anbau Baujahr 1970 - 10 Wohneinheiten - Etagenheizungen Bj.: 2017, 2000, 2007, 2019, 1990, 2006 und 2021 - Jahresnettomiete 98.604 € - Letzte Modernisierung 2025 - Elektrik teilweise 2 und 3-adrig - Fenster 2 fach Verglast BJ 2015 bis 2025 - Stellplätze im Hof - Anstrich der Fassade des Anbaus im Jahr 2025 - Flachdach Anbau im Jahr 2026 neu eingedeckt - Kein Leerstand - EA-V/58,4 kW/ B/ Gas/ Etagenheizung (verschiedene Baujahre) Lage Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage im beliebten Stadtteil Hannover-Misburg. Diese Immobilie überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt von Hannover und die umliegenden Stadtteile – ein klarer Vorteil für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und spricht eine breite Mieterzielgruppe an, darunter Singles, Paare und Familien. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Misburger Wald sowie zum Mittellandkanal, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem sorgen Bus- und Stadtbahnverbindungen für eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum. Für Kapitalanleger bietet diese Lage stabile Rahmenbedingungen, eine kontinuierliche Nachfrage sowie sehr gute Perspektiven für eine langfristige und wertbeständige Vermietung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und zukunftsorientierte Immobilie in einem gefragten Wohnstandort zu investieren. Sonstiges Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab. Haben Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienbüro in der Podbielskistraße 282 in 30655 Hannover. Sie erreichen uns außerdem per Mail unter info@burow-lutz.de oder per Telefon unter 0511 554 774 80.