Hohe Decken, Balkon & Parkettboden - Begehrte Kiezlage, Ruhig & Zentral - Direkt Am Hausburgpark

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.404 €

pro m²

Beschreibung

Eine Wohnfläche von ca. 73,60 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; einen praktischen Abstellraum, der u. a. als Arbeitsbereich genutzt werden kann; eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne; ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, der einen Blick auf den Hausburgpark bietet.

Die Einbauküche, die im Kaufpreis nicht enthalten ist, kann für zzgl. 3.000 EUR miterworben werden. Sie wurde vor ca. sechs Jahren eingebaut, hatte ursprünglich einen Anschaffungspreis von rund 8.000 EUR und ist in einem individuellen Design hochwertig ausgestattet – unter anderem mit edlen Arbeitsplatten.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer ist hell und modern gefliest, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl.

Das Haus wurde 1998 umfangreich saniert. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Austausch der Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage vorzunehmen. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, die derzeit aufgestockt wird.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain, einem der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt, in einer aufstrebenden Lage, in einem ruhigen, nachbarschaftlichen Kiez direkt am Hausburgpark.

In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben: Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten einst Ost- und West-Berlin.

In Laufnähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, drei Supermärkte sowie beliebte Cafés, eine schicke Weinbar und Restaurants. Die hippen Ausgehviertel sind in Kürze zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

Die Gehwege wurden/werden gerade komplett erneuert, Altbauten saniert und moderne Neubau-Ensembles errichtet.

Nur ein paar Minuten zu Fuß ist das neue DSTRCT Berlin gelegen, in dem sich diverse junge Start Ups angesiedelt haben. In Rahmen dessen wurden die historischen Schlachthofhallen restauriert; in denen auch das wohl schönstes Gym Berlins (John Reed Landberger Allee) gelegen ist sowie u.a. moderne Co-Working Büros und ein kontemporäres asiatisches Restaurant.

Wer dem stressigen Alltag entfliehen möchte, findet Erholung - direkt gegenüberliegend - im Hausburgpark oder auch im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain.

Die Ringbahn und drei Tramlinien sind in nur ein paar Gehminuten erreicht – für perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Objektbeschreibung Das viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1920 erbaut. Es handelt sich um ein repräsentatives Eckgebäude mit einem Seitenflügel. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des Seitenflügels und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 73,60 m² verteilt sich auf einen Eingangsbereich; einen praktischen Abstellraum, der u. a. als Arbeitsbereich genutzt werden kann; eine Küche, ausgestattet mit einer neuwertigen Einbauküche; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne; ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, der einen Blick auf den Hausburgpark bietet. Die Einbauküche, die im Kaufpreis nicht enthalten ist, kann für zzgl. 3.000 EUR miterworben werden. Sie wurde vor ca. sechs Jahren eingebaut, hatte ursprünglich einen Anschaffungspreis von rund 8.000 EUR und ist in einem individuellen Design hochwertig ausgestattet – unter anderem mit edlen Arbeitsplatten. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, das Badezimmer ist hell und modern gefliest, und die Kunststofffenster sind doppelt verglast. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m und verleiht der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Das Haus wurde 1998 umfangreich saniert. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft beschlossen, einen Austausch der Heizungs- und Warmwasseraufbereitungsanlage vorzunehmen. Die Kosten hierfür werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen, die derzeit aufgestockt wird. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in Friedrichshain, einem der pulsierendsten und beliebtesten Bezirke der Hauptstadt, in einer aufstrebenden Lage, in einem ruhigen, nachbarschaftlichen Kiez direkt am Hausburgpark. In Friedrichshain wurde Geschichte geschrieben: Die nahegelegene Spree und die Berliner Mauer, die heute die East Side Gallery beherbergt, teilten einst Ost- und West-Berlin. In Laufnähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, drei Supermärkte sowie beliebte Cafés, eine schicke Weinbar und Restaurants. Die hippen Ausgehviertel sind in Kürze zu erreichen und bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm. Die Gehwege wurden/werden gerade komplett erneuert, Altbauten saniert und moderne Neubau-Ensembles errichtet. Nur ein paar Minuten zu Fuß ist das neue DSTRCT Berlin gelegen, in dem sich diverse junge Start Ups angesiedelt haben. In Rahmen dessen wurden die historischen Schlachthofhallen restauriert; in denen auch das wohl schönstes Gym Berlins (John Reed Landberger Allee) gelegen ist sowie u.a. moderne Co-Working Büros und ein kontemporäres asiatisches Restaurant. Wer dem stressigen Alltag entfliehen möchte, findet Erholung - direkt gegenüberliegend - im Hausburgpark oder auch im nahegelegenen Volkspark Friedrichshain. Die Ringbahn und drei Tramlinien sind in nur ein paar Gehminuten erreicht – für perfekte Mobilität in alle Richtungen der Hauptstadt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hohe Decken, Balkon & Parkettboden - Begehrte Kiezlage, Ruhig & Zentral - Direkt Am Hausburgpark

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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