Gepflegtes Landhaus in beliebter absolut ruhiger Wohnlage - 6 Zimmer, 2 Garagen - Stein an der Traun

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83371

Kaufpreis

770.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.400 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen liegt absolut ruhig und sonnig in Stein an der Traun (Ortsteil Fasanenjäger) an einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Stadt Traunreut ist nur wenigen Autominuten entfernt. Stein an der Traun liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m².

Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich mit Gaderobe das offene und helle Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen und Ausgang zur überdachten großzügigen 30qm Loggia mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC.

Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer sowie einer Ankleide.

Souterrain ebenerdig zum Süd-Garten: Im Souterrain mit Ausgang zur Terrasse und Garten befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne.

Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere große Lagerräume, die Waschküche und der Technikraum sowie eine neuwertige Sauna und Infrarotkabine.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage aus dem Baujahr 2009. Die Heizanlage muss nicht erneuert werden, da sie über einen Niedrigtemperaturkessel verfügt. Im Wohnbereich kann zudem über einen 8 kW starken Schwedenofen geheizt werden.

Zum Haus gehören 2 große Garagen (eine mit elektrischem Rolltor). Außerdem stehen 3 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.

Ausstattung

Massivbauweise
Voll unterkellert
Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
Öl-Zentralheizung von 2009
Großes sonniges Gartengrundstück
Neuwertiger 8 kW Kaminofen im Wohnbereich
Doppelt-Isolierverglaste Holzfenster (guter Zustand)
Großzügige Freisitze und Loggien mit Bergblick
Erneuerte Infrarot Kabine und Sauna im Keller
Stilvolle holzmassiv Gartenhütte der Schreinerei Dufter aus Inzell mit Strom und Heizung
Außendusche
2 Garagen
Einbauküche

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Objektbeschreibung Das Landhaus wurde 1978 in massiver hochwertiger Ziegelbauweise (30cm Porotonziegel) errichtet. Es befindet sich technisch und optisch in gutem Zustand. Das 653 m² große Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom. Das Grundstück ist gärtnerisch gestaltet und so angelegt, dass es von außen nicht einsehbar ist. Im Garten befindet sich eine stilvolle und gemütliche Schreiner-Holzhütte mit Stromanschluss und Heizung. Zudem steht ein weiterer geräumiger Geräteschuppen/Fahrradraum zur Verfügung. Das Anwesen liegt absolut ruhig und sonnig in Stein an der Traun (Ortsteil Fasanenjäger) an einer reinen Anliegerstraße (Sackgasse). Die Stadt Traunreut ist nur wenigen Autominuten entfernt. Stein an der Traun liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 175 m². Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erreicht man durch den Eingangsbereich mit Gaderobe das offene und helle Wohnzimmer mit neuwertigem Kaminofen und Ausgang zur überdachten großzügigen 30qm Loggia mit Blick auf die Chiemgauer Alpen. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Esszimmer, die Küche und ein Gäste WC. Obergeschoss: Das Obergeschoss besteht aus einem Schlafzimmer sowie einer Ankleide. Souterrain ebenerdig zum Süd-Garten: Im Souterrain mit Ausgang zur Terrasse und Garten befinden sich 3 Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne. Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich mehrere große Lagerräume, die Waschküche und der Technikraum sowie eine neuwertige Sauna und Infrarotkabine. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage aus dem Baujahr 2009. Die Heizanlage muss nicht erneuert werden, da sie über einen Niedrigtemperaturkessel verfügt. Im Wohnbereich kann zudem über einen 8 kW starken Schwedenofen geheizt werden. Zum Haus gehören 2 große Garagen (eine mit elektrischem Rolltor). Außerdem stehen 3 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar. Ausstattung * Massivbauweise * Voll unterkellert * Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden * Öl-Zentralheizung von 2009 * Großes sonniges Gartengrundstück * Neuwertiger 8 kW Kaminofen im Wohnbereich * Doppelt-Isolierverglaste Holzfenster (guter Zustand) * Großzügige Freisitze und Loggien mit Bergblick * Erneuerte Infrarot Kabine und Sauna im Keller * Stilvolle holzmassiv Gartenhütte der Schreinerei Dufter aus Inzell mit Strom und Heizung * Außendusche * 2 Garagen * Einbauküche Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Angaben- und Haftungsvorbehalt: Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Gerichtstand ist Traunstein – Deutschland.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.000 €): 3.292 € / Monat
20% Eigenkapital (154.000 €): 2.926 € / Monat
30% Eigenkapital (231.000 €): 2.560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Landhaus in beliebter absolut ruhiger Wohnlage - 6 Zimmer, 2 Garagen - Stein an der Traun

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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