"Mehrfamilienhaus mit eigenem Hof in Bad Wimpfen – Kapitalanlage und Eigennutzung möglich"

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74206

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

2.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach
dreigeschossiges Fachwerkhaus zwischen 1700 und 1750 erbaut
Anbau Baujahr 1984
3 Wohneinheiten mit Balkonen
1 Wohneinheit mit Balkon als Maisonette-Wohnung
1 Gewerbeeinheit (Kaltmiete 750,00 €)
Hauswirtschaftsraum als Apartment ausbaubar
3 Außenstellplätze im Hinterhof
großer Gewölbekeller
großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential
Steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger (Vermieter): Über 12 Jahre können 100 % der Sanierungskosten steuerlich abgesetzt werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %).
Steuerliche Abschreibung für Eigennutzer: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (jährlich 9 %) von der Steuer absetzbar
separater Garten (236 m²) in den „Neuen Krautgärten“ optional erhältlich

Modernisierungen:

ca. 1954: Umbau des Hauptgebäudes
ca. 1957: Dachneueindeckung
ca. 1972: Einbau Nachtspeicherheizung (1. OG)
ca. 1984: Einbau isolierverglaster Fenster (2. OG)
ca. 1984: Balkonanbau
ca. 1984: Errichtung des Anbaus
ca. 1987: Umbau Wohnung 2. OG
ca. 1987: Einbau Nachtspeicherheizung (2. OG)
ca. 1995: Badsanierung (2. OG)
ca. 1997: Umbau Wohnung 1. OG inkl. Badsanierung
ca. 1997 Einbau isolierverglaster Fenster (1. OG)
ca. 1997 Elektroarbeiten
ca. 1997: Malerarbeiten
ca. 1997: Erneuerung Fenster- und Türelemente
ca. 1998: Erneuerung Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie Sanitäranlagen im Laden (EG)
ca. 2000: Einbau neuer Öltank (ehemalige Gastronomie, heute Ladeneinheit)

Ausstattung

hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss
Kachelöfen im 1. und 2. Obergeschoss
vorhandene Öl-Heizung im Erdgeschoss (derzeit außer Betrieb)
Hybrid-Infrarotheizung im Erdgeschoss
isolierverglaste Kunststofffenster
Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss

Lage

zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen
Bad Wimpfen wurde zur schönsten Altstadt Deutschlands gekürt
attraktiver Kurort am Neckar mit Solebad und Mineralfreibad
Sitz der Deutschlandzentrale von Lidl
hoher Freizeit- und Erholungswert sowie lebendiges Vereinsleben
diverse Vereine am Ort (teilweise international erfolgreich)
Veranstaltungsort traditionsreicher Events wie dem Wimpfener Talmarkt und dem Altdeutschen Weihnachtsmarkt
Kindergärten, Gemeinschaftsschule und Gymnasium am Ort vorhanden
gute Verkehrsanbindung: Autobahn A6 in weniger als 8 km erreichbar
Anbindung an Bus, S-Bahn und Regionalbahn
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden

Sonstiges Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!

Objektbeschreibung - Wohn- und Geschäftshaus mit Satteldach - dreigeschossiges Fachwerkhaus zwischen 1700 und 1750 erbaut - Anbau Baujahr 1984 - 3 Wohneinheiten mit Balkonen - 1 Wohneinheit mit Balkon als Maisonette-Wohnung - 1 Gewerbeeinheit (Kaltmiete 750,00 €) - Hauswirtschaftsraum als Apartment ausbaubar - 3 Außenstellplätze im Hinterhof - großer Gewölbekeller - großzügiger Dachboden mit Ausbaupotential - Steuerliche Abschreibung für Kapitalanleger (Vermieter): Über 12 Jahre können 100 % der Sanierungskosten steuerlich abgesetzt werden (8 Jahre je 9 %, 4 Jahre je 7 %). - Steuerliche Abschreibung für Eigennutzer: 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre (jährlich 9 %) von der Steuer absetzbar - separater Garten (236 m²) in den „Neuen Krautgärten“ optional erhältlich Modernisierungen: - ca. 1954: Umbau des Hauptgebäudes - ca. 1957: Dachneueindeckung - ca. 1972: Einbau Nachtspeicherheizung (1. OG) - ca. 1984: Einbau isolierverglaster Fenster (2. OG) - ca. 1984: Balkonanbau - ca. 1984: Errichtung des Anbaus - ca. 1987: Umbau Wohnung 2. OG - ca. 1987: Einbau Nachtspeicherheizung (2. OG) - ca. 1995: Badsanierung (2. OG) - ca. 1997: Umbau Wohnung 1. OG inkl. Badsanierung - ca. 1997 Einbau isolierverglaster Fenster (1. OG) - ca. 1997 Elektroarbeiten - ca. 1997: Malerarbeiten - ca. 1997: Erneuerung Fenster- und Türelemente - ca. 1998: Erneuerung Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen sowie Sanitäranlagen im Laden (EG) - ca. 2000: Einbau neuer Öltank (ehemalige Gastronomie, heute Ladeneinheit) Ausstattung - hochwertige Einbauküche im 2. Obergeschoss - Kachelöfen im 1. und 2. Obergeschoss - vorhandene Öl-Heizung im Erdgeschoss (derzeit außer Betrieb) - Hybrid-Infrarotheizung im Erdgeschoss - isolierverglaste Kunststofffenster - Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss Lage - zentrale Lage in der historischen Altstadt von Bad Wimpfen - Bad Wimpfen wurde zur schönsten Altstadt Deutschlands gekürt - attraktiver Kurort am Neckar mit Solebad und Mineralfreibad - Sitz der Deutschlandzentrale von Lidl - hoher Freizeit- und Erholungswert sowie lebendiges Vereinsleben - diverse Vereine am Ort (teilweise international erfolgreich) - Veranstaltungsort traditionsreicher Events wie dem Wimpfener Talmarkt und dem Altdeutschen Weihnachtsmarkt - Kindergärten, Gemeinschaftsschule und Gymnasium am Ort vorhanden - gute Verkehrsanbindung: Autobahn A6 in weniger als 8 km erreichbar - Anbindung an Bus, S-Bahn und Regionalbahn - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ort vorhanden Sonstiges Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet. Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet. Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2. Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle! Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an!