5826: Neuss-Rosellerheide! Haussanierung oder Abriss! Freist. Haus mit 2.500m² Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41470

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

107 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.944 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

ca. 2.500 m² Grundstück, davon ca. 900qm Bauland
Freistehendes Einfamilienhaus
ca. 106,57 m² Wohnfläche
zzgl. Unterkellerung
Massivbauweise
Baujahr ca. 1960
Überwiegend Holzböden
Gasheizung

Geeignet als Abrissobjekt für einen evtl. Neubau. Laut Information der Stadt Neuss unterliegt das Grundstück einem Bebauungsplan. Demnach ist das Grundstück als WA, II-geschossiger offener Bauweise, GFZ 0,4, GRZ 0,8, 15 Grad geneigtes Satteldach. Es sind Baufenster definiert.

Des Weiteren: Wenn die Baufenster aus dem Bebauungsplan heraus vermessen werden,
ergibt sich eine Größe von ca. 15 x 15 m.

Wenn die vorhandenen Häuser in der Nachbarschaft zugrunde gelegt werden, dann sind diese in der Regel ca. 10 x 10 m. Bautiefen sind in der Nachbarschaft bis ca. 23 m vorhanden. Vergleichbares wäre auf dem zu veräusserndem Grundstück auch zulässig.

Ausstattung Erdgeschoss:

Diele
Küche mit Zugang zur Waschküche
Wannenbad
Wohnzimmer mit Kaminofen
Arbeitszimmer
Gästezimmer

Obergeschoss:

Flur
Elternschlafzimmer
zwei Kinderzimmer
Gäste-WC

Lage Rosellerheide ist ein südlicher Stadtteil des Neusser Bezirks Rosellen, der am südlichen Rand des Stadtgebietes von Neuss liegt, nahe zur Grenze zur Stadt Dormagen. Die Erlenstraße ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße im südlichen Bereich von Rosellen/Rosellerheide. Sie ist überwiegend von Ein-bis Zweifamilienhäuser sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und eignet sich vor allem für ein familienorientiertes oder ruhiges Wohnen. Die Straße hat eine Tempo-30-Zone und ist dadurch eine typisch ruhige Wohnstrasse. In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte (z.B. REWE), Bäckereien, Apotheken und weitere lokale Geschäft für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Zudem liegt Rosellerheide in der Nähe von Grün- und Erholgsflächen wie dem Naherholungsgebiet Mühlenbusch, das zu Spaziergängen, Rad fahren und einem allgemeinem Naturerlebnis einlädt.

Sonstiges B,289,8 kWh/(m²*a)

Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank!

Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar, maßgeblich ist die Besichtigung.

Objektbeschreibung - ca. 2.500 m² Grundstück, davon ca. 900qm Bauland - Freistehendes Einfamilienhaus - ca. 106,57 m² Wohnfläche - zzgl. Unterkellerung - Massivbauweise - Baujahr ca. 1960 - Überwiegend Holzböden - Gasheizung Geeignet als Abrissobjekt für einen evtl. Neubau. Laut Information der Stadt Neuss unterliegt das Grundstück einem Bebauungsplan. Demnach ist das Grundstück als WA, II-geschossiger offener Bauweise, GFZ 0,4, GRZ 0,8, 15 Grad geneigtes Satteldach. Es sind Baufenster definiert. Des Weiteren: Wenn die Baufenster aus dem Bebauungsplan heraus vermessen werden, ergibt sich eine Größe von ca. 15 x 15 m. Wenn die vorhandenen Häuser in der Nachbarschaft zugrunde gelegt werden, dann sind diese in der Regel ca. 10 x 10 m. Bautiefen sind in der Nachbarschaft bis ca. 23 m vorhanden. Vergleichbares wäre auf dem zu veräusserndem Grundstück auch zulässig. Ausstattung Erdgeschoss: - Diele - Küche mit Zugang zur Waschküche - Wannenbad - Wohnzimmer mit Kaminofen - Arbeitszimmer - Gästezimmer Obergeschoss: - Flur - Elternschlafzimmer - zwei Kinderzimmer - Gäste-WC Lage Rosellerheide ist ein südlicher Stadtteil des Neusser Bezirks Rosellen, der am südlichen Rand des Stadtgebietes von Neuss liegt, nahe zur Grenze zur Stadt Dormagen. Die Erlenstraße ist eine ruhige Wohn- bzw. Anliegerstraße im südlichen Bereich von Rosellen/Rosellerheide. Sie ist überwiegend von Ein-bis Zweifamilienhäuser sowie kleineren Wohnanlagen geprägt und eignet sich vor allem für ein familienorientiertes oder ruhiges Wohnen. Die Straße hat eine Tempo-30-Zone und ist dadurch eine typisch ruhige Wohnstrasse. In fußläufiger Entfernung finden sich Supermärkte (z.B. REWE), Bäckereien, Apotheken und weitere lokale Geschäft für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und Spielplätze sind im Umfeld vorhanden und überwiegend fußläufig erreichbar. Zudem liegt Rosellerheide in der Nähe von Grün- und Erholgsflächen wie dem Naherholungsgebiet Mühlenbusch, das zu Spaziergängen, Rad fahren und einem allgemeinem Naturerlebnis einlädt. Sonstiges B,289,8 kWh/(m²*a) Bitte schicken Sie uns für Ihre erste Anfrage das Kontaktformular zu; wir melden uns anschließend umgehend bei Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer technisch bearbeiten können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Fragen oder Terminvereinbarungen nur telefonisch abstimmen können. Bei telefonischer Kontaktaufnahme geben Sie uns bitte die interne Anbieter-Objekt-Nummer an, so können wir Sie schnellstmöglich mit Informationen bedienen. Ganz herzlichen Dank! Der Vollständigkeit halber weisen wir daraufhin, dass einzelne in diesem Inserat verwendete Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen nicht zwingend den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausstattung der Immobilie dar, maßgeblich ist die Besichtigung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5826: Neuss-Rosellerheide! Haussanierung oder Abriss! Freist. Haus mit 2.500m² Grundstück

Beschreibung