Altbauwohnung im Akazienkiez – 124 m², Balkon, bezugsfrei, ideal für Eigennutzer & Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

1.243 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

603 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige und charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.

Mit ca. 124,3 m² Wohnfläche und aktuell 4 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaustruktur, eine angenehme Raumaufteilung sowie durch ihre attraktive Ecklage, die für besonders gute Lichtverhältnisse sorgt. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und teilweise stilvoller Stuck unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente.

Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein.

Die separate Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur sorgt für eine effiziente Erschließung aller Räume.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Zimmer veröffentlicht. Die Wohnung wird jedoch leerstehend übergeben, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexibel nutzbar ist.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden.

In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Kellerbereiche, die Modernisierung des Hauseingangs sowie eine Dachsanierung inklusive Schwammsanierung. Zudem wurde die Gastherme im Jahr 2025 erneuert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gepflegte Innenhof, der das insgesamt ansprechende Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreicht.

Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und sichern langfristig den Werterhalt.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Kiezlage mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbaudetails in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude.

Highlights der Wohnung:

ca. 124,3 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit vielseitiger Nutzung attraktive Eckwohnung mit guter Belichtung Balkon, begehbar von zwei Zimmern separate Küche mit praktischer Abstellkammer großzügiger Grundriss mit zentralem Flur hohe Decken mit teilweise stilvollem Stuck Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Gebäude & Gemeinschaftseigentum:

gepflegter Altbau im Vorderhaus modernisierter Hauseingangsbereich sanierte Kellerbereiche Dachsanierung inkl. Schwammsanierung durchgeführt sehr gepflegter Innenhof

Technik & Versorgung:

Gastherme im Jahr 2025 erneuert

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, unweit des lebendigen Akazienkiez.

Die Umgebung überzeugt durch ihre charmante Kiezatmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften entlang der Akazienstraße und Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Heinrich-Lassen-Park an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1) ist ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und leerstehend übergeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich.

Sämtliche relevanten Unterlagen, wie Eigentümerversammlungsprotokolle sowie weitere Objektunterlagen, werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer Lage und Struktur weiteres Entwicklungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese großzügige und charmante Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Mit ca. 124,3 m² Wohnfläche und aktuell 4 Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische Altbaustruktur, eine angenehme Raumaufteilung sowie durch ihre attraktive Ecklage, die für besonders gute Lichtverhältnisse sorgt. Typische Altbaudetails wie hohe Decken und teilweise stilvoller Stuck unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und schaffen ein repräsentatives Wohnambiente. Der durchdachte Grundriss umfasst mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Der Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche verfügt über eine praktische Abstellkammer und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein zentraler Flur sorgt für eine effiziente Erschließung aller Räume. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen der Zimmer veröffentlicht. Die Wohnung wird jedoch leerstehend übergeben, sodass sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger flexibel nutzbar ist. Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Sanierung der Kellerbereiche, die Modernisierung des Hauseingangs sowie eine Dachsanierung inklusive Schwammsanierung. Zudem wurde die Gastherme im Jahr 2025 erneuert. Ein weiterer Pluspunkt ist der sehr gepflegte Innenhof, der das insgesamt ansprechende Erscheinungsbild der Wohnanlage unterstreicht. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie bei und sichern langfristig den Werterhalt. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie in gefragter Kiezlage mit großem Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbaudetails in Kombination mit einer funktionalen Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude. Highlights der Wohnung: ca. 124,3 m² Wohnfläche 4 Zimmer mit vielseitiger Nutzung attraktive Eckwohnung mit guter Belichtung Balkon, begehbar von zwei Zimmern separate Küche mit praktischer Abstellkammer großzügiger Grundriss mit zentralem Flur hohe Decken mit teilweise stilvollem Stuck Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Gebäude & Gemeinschaftseigentum: gepflegter Altbau im Vorderhaus modernisierter Hauseingangsbereich sanierte Kellerbereiche Dachsanierung inkl. Schwammsanierung durchgeführt sehr gepflegter Innenhof Technik & Versorgung: Gastherme im Jahr 2025 erneuert Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage im beliebten Berliner Ortsteil Schöneberg, unweit des lebendigen Akazienkiez. Die Umgebung überzeugt durch ihre charmante Kiezatmosphäre mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und individuellen Geschäften entlang der Akazienstraße und Hauptstraße. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für Erholung im Grünen bietet sich der nahegelegene Heinrich-Lassen-Park an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7) befindet sich in unmittelbarer Nähe, der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1) ist ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die Wohnung wird derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und leerstehend übergeben. Besichtigungstermine sind nach Absprache jederzeit möglich. Sämtliche relevanten Unterlagen, wie Eigentümerversammlungsprotokolle sowie weitere Objektunterlagen, werden auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund ihrer Lage und Struktur weiteres Entwicklungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 1.243 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 4.611 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbauwohnung im Akazienkiez – 124 m², Balkon, bezugsfrei, ideal für Eigennutzer & Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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