WEITBLICK: Sunshine!

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

247.000 €

2.5

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.984 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich aus führt ein zentraler Flur durch die Wohnung und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und der ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Direkt anschließend erreicht man das stilvoll modernisierte Badezimmer. Mit seiner zeitlosen Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und den geschmackvoll ausgewählten Materialien bietet es ein angenehmes Ambiente für den täglichen Komfort.

Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich die offen gestaltete Küche an. Ein besonderes Highlight ist die elegante Durchreiche zum Wohnbereich, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und Kochen sowie Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.

Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Objektbeschreibung Bereits beim Eintreten in diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine freundliche und moderne Wohnatmosphäre. Der neu verlegte Bodenbelag erstreckt sich durch den Eingangsbereich und verleiht der gesamten Wohnung ein harmonisches und hochwertiges Erscheinungsbild. Vom Eingangsbereich aus führt ein zentraler Flur durch die Wohnung und verbindet alle Räume auf praktische Weise. Gleich auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe und der ruhigen Lage ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Direkt anschließend erreicht man das stilvoll modernisierte Badezimmer. Mit seiner zeitlosen Gestaltung, hochwertigen Ausstattung und den geschmackvoll ausgewählten Materialien bietet es ein angenehmes Ambiente für den täglichen Komfort. Im weiteren Verlauf des Flurs schließt sich die offen gestaltete Küche an. Ein besonderes Highlight ist die elegante Durchreiche zum Wohnbereich, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und Kochen sowie Wohnen auf harmonische Weise miteinander verbindet. Dadurch entsteht ein kommunikativer Mittelpunkt, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt. Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen angenehmen Platz zum Entspannen bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Lage Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 290 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Sunshine!

Beschreibung

Ausstattung