Leerstehende und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Königsbach

Etagenwohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.627 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine äußerst einladende Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.

Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Der Essbereich der Wohnung befindet sich unmittelbar angrenzend zur separaten Küche (inkl. Einbauküche). Das schön geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront und ausreichend Stellfläche. Abgerundet wird die Wohnung durch ein hell gefliestes Wannenbad und eine praktische Vorratskammer.

Ein Tiefgaragen- Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung ebenfalls dazu.

Die Wohnung ist bereits unbewohnt.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Königsbach der Gemeinde Königsbach-Stein in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Königsbach-Stein liegt attraktiv zwischen Karlsruhe und Pforzheim in der reizvollen Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Enzkreis. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Königsbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem kurze Wege in die Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in der Umgebung sowie den nahegelegenen Naherholungsgebieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: aktuelle Hausgeldzahlung: ca. 232 EUR p.M., aktuelle Rücklagenzahlung: ca. 48 EUR p.M.

Objektbeschreibung Die sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine äußerst einladende Grundrissgestaltung und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Vom großzügigen Eingangsbereich aus gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Der Essbereich der Wohnung befindet sich unmittelbar angrenzend zur separaten Küche (inkl. Einbauküche). Das schön geschnittene Schlafzimmer verfügt ebenfalls über eine große Fensterfront und ausreichend Stellfläche. Abgerundet wird die Wohnung durch ein hell gefliestes Wannenbad und eine praktische Vorratskammer. Ein Tiefgaragen- Stellplatz sowie ein Kellerraum gehören zur Wohnung ebenfalls dazu. Die Wohnung ist bereits unbewohnt. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Ortsteil Königsbach der Gemeinde Königsbach-Stein in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Königsbach-Stein liegt attraktiv zwischen Karlsruhe und Pforzheim in der reizvollen Landschaft zwischen Kraichgau und Nordschwarzwald und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Enzkreis. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Königsbach mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Karlsruhe und Pforzheim ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse bestehen zudem kurze Wege in die Wirtschaftsregionen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in der Umgebung sowie den nahegelegenen Naherholungsgebieten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: aktuelle Hausgeldzahlung: ca. 232 EUR p.M., aktuelle Rücklagenzahlung: ca. 48 EUR p.M.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 79 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende und sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Königsbach

Beschreibung

Ausstattung