2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im Gründerzeitbau: Mit etwas Renovierung zum individuellen Wohntraum!

Souterrain zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.993 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme.

Ausstattung Entdecken Sie den Charme dieser besonderen Wohnung.

Willkommen in Wohnung Nr. 02 im Souterrain der Wartenburgstraße – einem charmanten Gründerzeitbau, der historischen Stil mit modernem Komfort vereint. Auf ca. 75,46 m² erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Geräumigkeit. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain-Kreuzberg punktet mit Vielfalt und exzellenter Anbindung.

Ihre Highlights auf einen Blick:

2 Zimmer mit ca. 75,46 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten
Klassische Dielenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Verkauf im IST-Zustand, ohne Käuferprovision
Renovierungskonzept fürs gesamte Haus bereits umgesetzt

Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Entdecken Sie das pulsierende Flair der Umgebung mit gemütlichen Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren!

Lage Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht.

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst.

Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER.

Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Objektbeschreibung Wohnen mit Stil in der Wartenburgstraße Der elegante Gründerzeitbau aus ca. 1880 beeindruckt mit seiner klassischen, symmetrischen Fassade. Auf fünf Etagen verteilen sich 21 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit. Mit Größen von 45 bis 145 m² bieten die Wohnungen Platz für Singles, Paare und Familien. Das Vorderhaus verbindet sich mit zwei Seitenflügeln und ist bequem per Aufzug erreichbar. Eine Gaszentralheizung sorgt für Wärme im gesamten Gebäude, das zudem voll unterkellert ist. Besonders attraktiv: Für fast alle Wohnungen ab dem 1. OG im Vorderhaus und rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor – ein modernes Plus für den Altbaucharme. Ausstattung Entdecken Sie den Charme dieser besonderen Wohnung. Willkommen in Wohnung Nr. 02 im Souterrain der Wartenburgstraße – einem charmanten Gründerzeitbau, der historischen Stil mit modernem Komfort vereint. Auf ca. 75,46 m² erwartet Sie eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Geräumigkeit. Die zentrale Lage im lebendigen Friedrichshain-Kreuzberg punktet mit Vielfalt und exzellenter Anbindung. Ihre Highlights auf einen Blick: - 2 Zimmer mit ca. 75,46 m² bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten - Klassische Dielenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Verkauf im IST-Zustand, ohne Käuferprovision - Renovierungskonzept fürs gesamte Haus bereits umgesetzt Mit etwas Renovierungsaufwand können Sie hier Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Entdecken Sie das pulsierende Flair der Umgebung mit gemütlichen Cafés, Restaurants und der Nähe zum Park am Gleisdreieck. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung und lassen Sie sich inspirieren! Lage Willkommen im westlichen Friedrichshain-Kreuzberg Bunt, lebendig und einladend – rund um die Wartenburgstraße trifft sich die Nachbarschaft in kleinen Cafés, internationalen Restaurants oder auf einen Einkauf im Supermarkt um die Ecke. Der nahegelegene Park am Gleisdreieck bietet Grünflächen zum Sport treiben, große Spielplätze für Kinder und einen Biergarten, der Menschen aus ganz Berlin anzieht. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Bergmannstraße, das Herzstück des Kreuzberger Flairs. Hier stöbert man in Boutiquen, trinkt Wein im Bistro oder genießt die lockere Atmosphäre in einem Wirtshaus. Kulturelle Highlights bietet die Potsdamer Straße mit renommierten Galerien für zeitgenössische Kunst. Die Lage ist perfekt angebunden: Mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahnen, Bussen und sogar der Stadtautobahn 100 ist man überall schnell unterwegs – ob ins Zentrum, ins Umland oder zum Flughafen BER. Sonstiges Fortis - Ihre Experten für einzigartige Altbauwohnungen in Berlin und Potsdam! Wohnen ist ein wesentlicher Baustein des eigenen Lebensentwurfs. Sind Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, die Ihrer Vision entspricht? Wir ermöglichen Ihnen, Ihr eigenes individuelles Zuhause nach Ihren Wünschen in einem Altbau-Ambiente zu schaffen. Entdecken Sie unsere exklusiven Altbauwohnungen für Selbstnutzer oder auch Kapitalanleger. Außerdem stehen wir Ihnen bei einer reibungslosen Abwicklung beim Immobilienankauf mit Rat und Tat zur Seite.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 299.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.950 €): 1.280 € / Monat
20% Eigenkapital (59.900 €): 1.138 € / Monat
30% Eigenkapital (89.850 €): 996 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 309 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Souterrain-Wohnung im Gründerzeitbau: Mit etwas Renovierung zum individuellen Wohntraum!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details