Remise zum Stadthaus: 215 m² Einfamilienhaus mit Lichthof im ruhigen Hinterhof am Humboldthain
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
950.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
215 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
4.419 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Remise liegt im ruhigen Innenhof und wird mit einer Planung als Einfamilienhaus auf zwei Etagen verkauft. Die Planung sieht eine Raumaufteilung mit vier Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Bädern und einem Lichthof über zwei Stockwerke vor. Die Remise ist teilunterkellert.
Die historische und offene Bausubstanz ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung.
Auf einer Wohnfläche von ca. 215 m² verteilen sich künftig fünf Zimmer und zwei vollwertige Badezimmer.
Alle Medien wie Frisch- und Abwasser sowie Strom und Heizung liegen bereits an. Die Remise wird über die Gaszentralheizung (Baujahr 2022) des Vorder- und Hinterhauses mitbeheizt.
Der individuelle Ausbau kann nach Vereinbarung abgestimmt werden.
Die Remise ist bezugsfrei.
Das Objekt bietet die Möglichkeit mit Hilfe eines Restnutzungsdauergutachtens die steuerliche Abschreibung deutlich zu erhöhen. Die Einschätzung eines Sachverständigen liegt vor.
Ausstattung
- Altbaucharme mit klassischen Details Kappendecken
- Bauvorbescheid für Wohnnutzung als Einfamilienhaus
- Wohnen auf zwei Etagen im ruhigen Hinterhof
- Großzügige Räume
- Remise zur Selbstgestaltung
- Eigener Keller unter der Remise
- 5- Zimmer und zwei Badezimmer
- Lichthof über zwei Etagen
Lage
Die Immobilie befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Wedding im Bezirk Mitte und verbindet urbanes Kiezleben mit hervorragender Infrastruktur.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Restaurants, individuellen Geschäften und einer stetig wachsenden kreativen Szene. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren der schönsten innerstädtischen Grünanlagen. Der weitläufige Volkspark Humboldthain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet mit großzügigen Wiesenflächen, Sportmöglichkeiten und historischem Flakturm einen beliebten Ort für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Auch der über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Mauerpark mit seinem legendären Flohmarkt, Open-Air-Karaoke und zahlreichen kulturellen Veranstaltungen ist schnell erreichbar und zählt zu den lebendigsten Treffpunkten Berlins.
Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu den Szene- und Ausgehvierteln in Berlin-Prenzlauer Berg und Mitte, die mit ihren vielfältigen Restaurants, Bars, Boutiquen und kulturellen Angeboten zu den gefragtesten Wohn- und Lebenslagen der Hauptstadt gehören.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung rundet die Attraktivität dieser Lage ab: der S-Bahnhof Humboldthain, sowie mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank.
Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.
Ausstattung
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Nach Vereinbarung
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.098 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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