2025 FERTIG! Neue 77m² Dachgeschosswohnung Friedrichshain: Südblick, XXL Terrasse, 3 Zi.!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
599.900 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
7.691 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und beherbergt insgesamt 28 Wohneinheiten. Seit 2018 wurden an diesem Gebäude zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zunächst erfolgte die umfassende Erneuerung des Heizungssystems an der Vorderseite sowie die Sanierung der Balkone. Im Jahr 2022 wurde das Heizungssystem im HH modernisiert. Gleichzeitig erhielt die Straßenfassade einen neuen Anstrich und wurde instand gesetzt. Zwischen 2021 und 2025 wurde zudem das gesamte Dachgeschoss vollständig ausgebaut.
Ausstattung
Dachgeschossidylle trifft Stadtflair – Ruhe genießen, Dynamik erleben
- neue 77qm große Wohnung, 2025 fertiggestellt, gelegen im ruhigen Hinterhof einer belebten Straße in Friedrichshain
- Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet mit offener, voll ausgestatteter Küche
- 18qm Terrasse! (Grundfläche)
- 2 Schlafzimmer mit Blick auf einen sehr begrünten Innenhof
- helles Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für eine Waschmaschine
Ideal, um das Leben im Viertel zu genießen und trotzdem abseits vom Lärm zu wohnen!
Lage
Das Objekt befindet sich in der Grünberger Straße 65, im Herzen des beliebten Friedrichshain-Kiezes. Die Straße verbindet urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe und liegt nur wenige Schritte vom lebhaften Boxhagener Platz entfernt – einem Zentrum mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und Wochenmärkten.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kitas, Schulen und ärztliche Versorgung. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Die S- und U-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Frankfurter Tor“ sind fußläufig erreichbar, ebenso wie mehrere Tram- und Buslinien.
Das bekannte Mediaspree-Viertel sowie die Uber Arena – eine multifunktionale Veranstaltungshalle für Konzerte, Sport und Shows – befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Rummelsburger Bucht und der Treptower Park an, beide mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreichbar.
Dank der zentralen Lage ist man bestens angebunden – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln:
- ca. 30 Minuten zum Flughafen BER
- ca. 25 Minuten zum Hauptbahnhof
- ca. 5 Minuten zu Fuß zum Boxhagener Platz
- ca. 15 Minuten zu Fuß zur Warschauer Straße
Ausstattung
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 599.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Erstbezug
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.990 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.980 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.970 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 988 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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