Am KaDeWe: herrschaftliche Jugendstil 3-Zimmer Altbauwohnung mit Stuck und Parkett

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

6.829 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 116,79 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Beletage) eines repräsentativen Altbaus und überzeugt durch eine Raumwirkung, die sofort spürbar ist. Hohe Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite, während kunstvoll erhaltener originaler Stuck die historische Substanz des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das klassische Stabparkett unterstreicht mit seinem warmen Farbton die zeitlose Noblesse dieses Zuhauses und verbindet alle Räume zu einem harmonischen Ganzen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Proportionen, das einfallende Tageslicht und die feine Note historischer Details besticht. Große Flügeltüren, ausgestattet mit originalen Messingbeschlägen, öffnen den Raum und schaffen eine elegante Verbindung zu dem angrenzenden Essbereich. Dieses Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur verleiht der Wohnung eine repräsentative Großzügigkeit, ohne an Intimität zu verlieren. Die Küche ist aktuell noch nicht eingebaut und bietet dem Käufer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung noch mit einer weiteren Wohnung im Hinterhaus zusammengelegt. Für den Verkauf werden die Wohnungen getrennt.
Der Essbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet einen stilvollen Rahmen für gesellige Abende ebenso wie für den täglichen Genuss. Die klare Raumordnung, die hohen Decken und die fließenden Übergänge erzeugen ein Wohngefühl, das sowohl souverän als auch einladend wirkt. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Großzügigkeit und einer Atmosphäre von Gelassenheit und Komfort. Auch hier setzen die Deckenhöhe, das Seite 2/13 Parkett und die klassischen Proportionen elegante Akzente und schaffen einen Ort, der Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight dieser Beletage sind die hochwertig ausgestatteten Bäder. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einer bodentiefen Dusche, die sichtbar Raum und Komfort bietet. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung verbinden Funktionalität mit einer luxuriösen Spa-Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche, das den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit konsequent fortführt. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für architektonische Qualität, zeitlose Eleganz und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kombination aus historischer Substanz, exzellenter Lage und stilvoller Ausstattung macht diese Jugendstil-Beletage zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen. Das Haus wird per Fernwärme beheizt und verfügt über einen Aufzug.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt 393€.

Lage Exklusive West-City-Lage mit höchstem urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen der Berliner West City, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt. Diese Lage steht für erstklassigen urbanen Lebensstil, kurze Wege und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, internationale Marken, hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm prägen das Umfeld mit ihrem eleganten Stadtbild und ihrem gehobenen Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese außergewöhnliche Lage vereint Zentralität, Diskretion und Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Objektbeschreibung Manchmal genügt ein einziger Blick, um zu wissen, dass man angekommen ist. In einer der begehrtesten Lagen der Berliner City West, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt, entfaltet diese außergewöhnliche Jugendstil-Beletage eine Präsenz, die selten geworden ist: großzügig, lichtdurchflutet und von einer stillen Eleganz getragen, die sich durch jedes Detail zieht. Die ca. 116,79 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Beletage) eines repräsentativen Altbaus und überzeugt durch eine Raumwirkung, die sofort spürbar ist. Hohe Decken verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite, während kunstvoll erhaltener originaler Stuck die historische Substanz des Hauses eindrucksvoll widerspiegelt. Das klassische Stabparkett unterstreicht mit seinem warmen Farbton die zeitlose Noblesse dieses Zuhauses und verbindet alle Räume zu einem harmonischen Ganzen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine Proportionen, das einfallende Tageslicht und die feine Note historischer Details besticht. Große Flügeltüren, ausgestattet mit originalen Messingbeschlägen, öffnen den Raum und schaffen eine elegante Verbindung zu dem angrenzenden Essbereich. Dieses Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur verleiht der Wohnung eine repräsentative Großzügigkeit, ohne an Intimität zu verlieren. Die Küche ist aktuell noch nicht eingebaut und bietet dem Käufer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Aktuell ist die Wohnung noch mit einer weiteren Wohnung im Hinterhaus zusammengelegt. Für den Verkauf werden die Wohnungen getrennt. Der Essbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und bietet einen stilvollen Rahmen für gesellige Abende ebenso wie für den täglichen Genuss. Die klare Raumordnung, die hohen Decken und die fließenden Übergänge erzeugen ein Wohngefühl, das sowohl souverän als auch einladend wirkt. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Großzügigkeit und einer Atmosphäre von Gelassenheit und Komfort. Auch hier setzen die Deckenhöhe, das Seite 2/13 Parkett und die klassischen Proportionen elegante Akzente und schaffen einen Ort, der Ruhe und Beständigkeit ausstrahlt. Ein besonderes Highlight dieser Beletage sind die hochwertig ausgestatteten Bäder. Das Hauptbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, die zum Entspannen einlädt, sowie einer bodentiefen Dusche, die sichtbar Raum und Komfort bietet. Klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung verbinden Funktionalität mit einer luxuriösen Spa-Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche, das den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit konsequent fortführt. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für architektonische Qualität, zeitlose Eleganz und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kombination aus historischer Substanz, exzellenter Lage und stilvoller Ausstattung macht diese Jugendstil-Beletage zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, die das Besondere suchen. Das Haus wird per Fernwärme beheizt und verfügt über einen Aufzug. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Hausgeld beträgt 393€. Lage Exklusive West-City-Lage mit höchstem urbanem Komfort Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen der Berliner West City, nur wenige Schritte vom KaDeWe entfernt. Diese Lage steht für erstklassigen urbanen Lebensstil, kurze Wege und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Exklusive Boutiquen, internationale Marken, hochwertige Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Feinkostläden befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm prägen das Umfeld mit ihrem eleganten Stadtbild und ihrem gehobenen Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist auf höchstem Niveau: Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mehrere U-Bahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle, komfortable Erreichbarkeit aller Stadtteile. Diese außergewöhnliche Lage vereint Zentralität, Diskretion und Lebensqualität und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Am KaDeWe: herrschaftliche Jugendstil 3-Zimmer Altbauwohnung mit Stuck und Parkett

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details