Krefeld-Bockum! Charmantes Einfamilienhaus mit Garagenstellplatz in sehr guter Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

365.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.173 €

pro m²

Beschreibung

Über wenige Stufen erreichen Sie den erhöhten Hauseingang. Die Diele empfängt Sie mit einem zeitlosen Marmorboden in warmen Beigetönen und vermittelt bereits beim Eintreten einen gepflegten Eindruck. Rechter Hand befindet sich die Küche mit einem halbhohen Fenster. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche aktuell mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich und sorgt für kurze Wege. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, die Trennwand zur Küche zu entfernen und eine moderne, offen Wohnküche zu realisieren.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen, erhöht angelegten Terrasse. Von hier aus führen Stufen in den Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Durch die Hochparterre-Bauweise profitiert auch das Untergeschoss von besonders guten Lichtverhältnissen. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Kellerräume die ausreichend Stauraum für Alltag und Technik bieten.

Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Das Dachgeschoss ist über eine klassische Auszugstreppe (aus den 1960er Jahren) erreichbar. Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, die dank moderner Velux-Dachfenster gut belichtet sind und sich flexibel nutzen lassen - ideal auch als mögliche Elternetage mit Schlafzimmer, Ankleide oder Homeoffice.

Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

Lage Krefeld-Bockum! Ein grüner, extrem familienfreundlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene A 57 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden.

Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Der nahegelegene Zoo Krefeld, weitläufige Grünanlagen sowie die historische Burg Linn mit ihrem weit über die Region hinaus bekannten Flachsmarkt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit ca. 168 m² Wohnfläche bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente legen. Über wenige Stufen erreichen Sie den erhöhten Hauseingang. Die Diele empfängt Sie mit einem zeitlosen Marmorboden in warmen Beigetönen und vermittelt bereits beim Eintreten einen gepflegten Eindruck. Rechter Hand befindet sich die Küche mit einem halbhohen Fenster. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche aktuell mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich und sorgt für kurze Wege. Perspektivisch besteht hier die Möglichkeit, die Trennwand zur Küche zu entfernen und eine moderne, offen Wohnküche zu realisieren. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur sonnigen, erhöht angelegten Terrasse. Von hier aus führen Stufen in den Garten und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohn- und Außenbereich. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Durch die Hochparterre-Bauweise profitiert auch das Untergeschoss von besonders guten Lichtverhältnissen. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit - ideal als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Kellerräume die ausreichend Stauraum für Alltag und Technik bieten. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Das großzügige Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Das Dachgeschoss ist über eine klassische Auszugstreppe (aus den 1960er Jahren) erreichbar. Hier befinden sich zwei zusätzliche Räume, die dank moderner Velux-Dachfenster gut belichtet sind und sich flexibel nutzen lassen - ideal auch als mögliche Elternetage mit Schlafzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Eine Garage in unmittelbarer Nähe rundet dieses attraktive Angebot ab. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieses Hauses. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Lage Krefeld-Bockum! Ein grüner, extrem familienfreundlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegene A 57 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt sowie umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in kurzer Entfernung vorhanden. Ein hoher Freizeitwert zeichnet die Lage zusätzlich aus: Der nahegelegene Zoo Krefeld, weitläufige Grünanlagen sowie die historische Burg Linn mit ihrem weit über die Region hinaus bekannten Flachsmarkt bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Krefeld-Bockum! Charmantes Einfamilienhaus mit Garagenstellplatz in sehr guter Lage

Beschreibung

Ausstattung