Noch 1 Wohnung verfügbar - Neubau in Engers am Rhein

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 56566

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.471 €

pro m²

Beschreibung

Übersicht Haus 1 (rechts):

Wohnung 01 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 02 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 03 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT

Wohnung 04 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 05 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 06 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT

Wohnung 07 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 08 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - VERKAUFT

Übersicht Haus 2 (links):

Wohnung 09 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - € 389.000,-- Wohnung 10 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 11 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT

Wohnung 12 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 13 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 14 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT

Wohnung 15 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 16 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - VERKAUFT

Parken: Insgesamt stehen 16 Carports und 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Carport je EUR 18.000,-- Außenstellplatz je EUR 13.500,--

Provisionsfrei für Käufer und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten! Verschiedene Küchenarten, sowie Einbauschränke gegen Selbstkostenpreis verfügbar. Ein Beratungstermin wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an. Fertigstellung / Bezug: Das Bauvorhaben ist seit kurzem fertig gestellt. Eine Baumaßnahme der Rheinblick Engers GmbH, Mülheim-Kärlich

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Fliesenboden
Parkettboden

Ausstattung:

Traumhafte Lage und teilweise mit Rheinblick
Große Balkone und Terrassen mit Süd- Südwestausrichtung
Exklusive Penthousewohnungen mit beeindruckender Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl.
Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen
Ökologische & monolithische Bauweise
Dachbegrünung
vergünstigter Strom durch Photovoltaikanlage des Bauträgers
Echtholzparkett
Kaldewei Stahlbadewanne
Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei)
Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug
KONE Personenaufzug über alle Etagen
Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer
Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren oder el. Rollläden
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation
Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard)
Ebenerdige Regenduschen
Großformatige Feinsteinzeugfliesen
Videotürsprechanlage
Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen
Modernes Schalterprogramm der Firma Berker oder vergleichbar
Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium
Treppenhaus aus italienischem Naturstein
Eigene Kellerabteile (ca. 5 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum
Carports und Außenstellplätze
Hausmeister-& Gartenservice
Gemeinschaftliche Gartenfläche
Erdgeschosswohnungen mit eigener Gartenfläche
Abschreibung bei Neubauten 5%
Glasfaseranschluss (FTTH)
jede Wohnung verfügt über eine eigene, dezentrale Wohnungsstation (energiesparend und unabhängig) und noch einiges mehr...

Lage Engers ist ein Stadtteil von Neuwied und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins bei Rheinkilometer 601, am Fuß des Westerwalds, zwischen Neuwied und Bendorf, ca. 12 km nördlich von Koblenz im Neuwieder Becken. Der Ort reicht stromabwärts bis ins Engerser Feld bei Block und Neuwied und nördlich bis an die Bundesstraße 42. Unter Julius Caesar fand hier 55 vor Christus wahrscheinlich der historisch bedeutsame Brückenschlag von Urmitz aus über den Rhein statt. Von daher ist dieser Ort nicht nur durch das Schloss Engers (Villa Musica) bekannt.

Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Objektbeschreibung In sehr beliebter Rheinlage von Neuwied-Engers entstehen diese 16 barrierefreie Neubau-Eigentumswohnungen aufgeteilt auf 2 Wohnhäuser - für Käufer provisionsfrei - im modernen Design und mit vielen Highlights. Wohnungsgrößen von ca. 67 m² bis hin zum ca. 119 m² großen Penthouse mit umlaufender Dachterrasse und Blick auf den Rhein passen sich Ihrem individuellen Platzbedarf an. Detaillierte Aufstellung der Wohnungsgrößen und Preise: Übersicht Haus 1 (rechts): Wohnung 01 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 02 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 03 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 04 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 05 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 06 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 07 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 08 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - VERKAUFT Übersicht Haus 2 (links): Wohnung 09 - EG rechts - ca. 87 m² Wfl. - € 389.000,-- Wohnung 10 - EG links vorne - ca. 68 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 11 - EG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 12 - OG rechts - ca. 84 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 13 - OG links vorne - ca. 67 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 14 - OG links hinten - ca. 86 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 15 - Penthouse rechts - ca. 119 m² Wfl. - VERKAUFT Wohnung 16 - Penthouse links - ca. 80 m² Wfl. - VERKAUFT Parken: Insgesamt stehen 16 Carports und 10 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Carport je EUR 18.000,-- Außenstellplatz je EUR 13.500,-- Provisionsfrei für Käufer und 5 Jahre Gewährleistung auf Neubauten! Verschiedene Küchenarten, sowie Einbauschränke gegen Selbstkostenpreis verfügbar. Ein Beratungstermin wird Sie überzeugen! Sprechen Sie uns gerne an. Fertigstellung / Bezug: Das Bauvorhaben ist seit kurzem fertig gestellt. Eine Baumaßnahme der Rheinblick Engers GmbH, Mülheim-Kärlich Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Fliesenboden - Parkettboden Ausstattung: - Traumhafte Lage und teilweise mit Rheinblick - Große Balkone und Terrassen mit Süd- Südwestausrichtung - Exklusive Penthousewohnungen mit beeindruckender Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl. - Hauswirtschaftsräume in den Wohnungen - Ökologische & monolithische Bauweise - Dachbegrünung - vergünstigter Strom durch Photovoltaikanlage des Bauträgers - Echtholzparkett - Kaldewei Stahlbadewanne - Barrierereduzierte Bauweise (gesamte Wohnung schwellenfrei) - Barrierefreier Zugang bis zum Aufzug - KONE Personenaufzug über alle Etagen - Dreifachverglaste bodentiefe Fenster - Überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer - Bodentiefe Fenster mit el. Raffstoren oder el. Rollläden - Fußbodenheizung - Energieeffizienzklasse A+ Wärmepumpen der neusten Generation - Niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz der Bauweise (KfW 55 Standard) - Ebenerdige Regenduschen - Großformatige Feinsteinzeugfliesen - Videotürsprechanlage - Einbaudeckenspots in Betondecke eingelassen - Modernes Schalterprogramm der Firma Berker oder vergleichbar - Haustür hochwärmegedämmt in Aluminium - Treppenhaus aus italienischem Naturstein - Eigene Kellerabteile (ca. 5 qm) und allgemeiner Fahrradabstellraum - Carports und Außenstellplätze - Hausmeister-& Gartenservice - Gemeinschaftliche Gartenfläche - Erdgeschosswohnungen mit eigener Gartenfläche - Abschreibung bei Neubauten 5% - Glasfaseranschluss (FTTH) - jede Wohnung verfügt über eine eigene, dezentrale Wohnungsstation (energiesparend und unabhängig) und noch einiges mehr... Lage Engers ist ein Stadtteil von Neuwied und liegt am rechten Ufer des Mittelrheins bei Rheinkilometer 601, am Fuß des Westerwalds, zwischen Neuwied und Bendorf, ca. 12 km nördlich von Koblenz im Neuwieder Becken. Der Ort reicht stromabwärts bis ins Engerser Feld bei Block und Neuwied und nördlich bis an die Bundesstraße 42. Unter Julius Caesar fand hier 55 vor Christus wahrscheinlich der historisch bedeutsame Brückenschlag von Urmitz aus über den Rhein statt. Von daher ist dieser Ort nicht nur durch das Schloss Engers (Villa Musica) bekannt. Sie finden in Neuwied attraktive und umfangreiche Kultur,- Freizeit- und Sportangebote wie z.B Landesbühne Rheinland-Pfalz, Schloss Engers (Villa Musica), Abtei Rommersdorf, Kreismuseum, Archäologisches Forschungszentrum und Museum für menschliche Verhaltensevolution, Zoo-Neuwied, Eissporthalle, Allwetterschwimmbad "Deichwelle" Neuwied, 18-Loch Golfanlage, zahlreiche Wanderwege (z.B. Rheinsteig) und ein gut ausgebautes Radwegnetz. Ein überaus aktives und umfassendes Vereinsleben jeglicher Art bietet zusätzlich Anreize für Freizeit, Sport, Erholung, Musik, und Gesang.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Noch 1 Wohnung verfügbar - Neubau in Engers am Rhein

Beschreibung

Ausstattung