Historischer Bauernhof mit großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial in Großbergham
Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83119
Kaufpreis
895.000 €
9
Zimmer
196 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
4.566 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historischer Bauernhof mit erster Erwähnung aus dem Jahr 1540. Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus, mehreren Nebengebäuden sowie einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1979 durch einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m². Es ist teilunterkellert und mit einer Ölheizung (2001 erneuert), einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einem funktionstüchtigen Kachelofen ausgestattet. Die wetterseitigen Fenster wurden ca. 2012 erneuert. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Potenzial zur Schaffung von weiterem Wohnraum oder separaten Einheiten. Der bauliche Zustand ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Entwicklungsmöglichkeiten.
Nutzungsmöglichkeiten:
* Wohnen & Mehrgenerationennutzung
- Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus
- Mehrgenerationenwohnen durch vorhandene Fläche und Ausbaureserve im Dachgeschoss
* Wohnen & Arbeiten
- Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung
- ideal für Handwerk, Werkstatt, Lager oder kreative Tätigkeiten
- großzügige Nebengebäude bieten viel Platz und Flexibilität
* Landwirtschaftliche/teilgewerbliche Nutzung
- Nutzung der Stallungen für Tierhaltung
- Hallenflächen für landwirtschaftliche oder gewerbliche Zwecke
- gute Voraussetzungen für Betriebe mit Flächenbedarf
* Selbstversorgerkonzept
- Gemüsegarten und Obstbaumbestand
- gute Grundlage für Eigenversorgung und naturnahes Leben
* Teilvermietung/Feriennutzung
- Ausbau weiterer Wohneinheiten im Dachgeschoss
- Tenne bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial für Wohn- oder Nutzflächen
- perspektivisch geeignet für Ferienwohnungen
* Entwicklungspotenzial
- mündliche Zusage der Gemeinde: ca. 600 m² abtrennbar und separat bebaubar
Die vorhandene Gebäudestruktur lässt viele Wege offen und kann individuell weiterentwickelt werden.
Ausstattung
* Grundstück & Flächen:
- Gesamtgrundstück: ca. 2.666 m²
- Grünfläche mit Obstbäumen: ca. 450 m²
- Gemüsegarten: ca. 161 m²
* Wohnhaus:
- Wohnfläche: ca. 196 m²
- Ursprungsbaujahr unbekannt (erste Erwähnung 1540)
- Anbau: 1979
- Dachgeschoss ausbaufähig (Potenzial für
vollwertiges Geschoss/Wohnungen)
- teilunterkellert
- Ölheizung (erneuert 2001)
- Solaranlage für Warmwasser
- Kachelofen (funktionsfähig)
- Großteil der Fenster ca. 2012 erneuert
* zweistöckige Halle (1969) mit angrenzendem Stall (1973)
- Nutzung: Stall, Werkstatt, Garagen, Lager
* zusätzlicher Stall mit Tenne und Heuboden neben Wohnhaus
* Freizeithäuschen im Hüttenstil auf der Grünfläche
Lage
Das Anwesen befindet sich in Großbergham, Oberbayern, eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung. Wiesen, landwirtschaftliche Flächen und eine charmante Dorfstruktur prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine idyllische, entspannte Wohnatmosphäre.
Besonders attraktiv: Der Chiemsee ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, während der Griessee nur 1 km entfernt liegt - ideal für Natur- und Wassersportliebhaber.
Die nahegelegenen Ortschaften bieten alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomie, und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an regionale Verkehrswege für eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte.
Diese Lage vereint Ruhe, Freiraum und Entwicklungspotenzial - perfekt sowohl für ein dauerhaftes Zuhause als auch für individuelle Wohn- oder Freizeitkonzepte.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 217,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1980
Ein Anwesen dieser Art ist selten zu finden: historisches Wohnhaus, großzügige Nebengebäude, viel Fläche und Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage.
Besonders interessant für Käufer, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 895.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 196 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.500 €)
- 3.826 € / Monat
- 20% Eigenkapital (179.000 €)
- 3.401 € / Monat
- 30% Eigenkapital (268.500 €)
- 2.976 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.197 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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