Penthouse Wohnung mit 50qm Dachterrasse - Leben über den Dächern von Bad Kreuznach

Penthouse zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55543

Kaufpreis

446.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.796 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights dieser Immobilie:

Bodenbelag aus hochwertigem Vinylboden und großformatigen Fliesen in verschiedenen Varianten
Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum
Weiße Sanitärkeramik von renommierten Markenherstellern
Verchromte Armaturen und Echtglas-Duschabtrennung für ein modernes Baderlebnis
Weiße Fenstertüren und Sprossenfenster mit Edelstahlbeschlägen
Elegantes, weißes Schalterprogramm für eine zeitlose Optik
Elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit

Genießen Sie die sonnige Südostausrichtung zum grünen Innenhof von Ihrer privaten Dachterrasse. Die Wohnung ist Teil eines nachhaltigen, hocheffizienten Gebäudes im KfW 55 EE-Standard, was niedrige Betriebskosten garantiert. Die Energieversorgung erfolgt über hauseigene Photovoltaikanlagen und eine Luft-/Wasserwärmepumpe.

Zusätzliche Vorteile:

Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang und modernen Aufzugsanlagen in jede Etage
Keller und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Barrierefreier Zugang und Aufzug für bequemes Wohnen

Dieses Penthouse in Bad Kreuznach vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form.

Ausstattung -Privater Freibereich mit Dachterrasse -sonnige Ausrichtung nach Südost zum grünen Innenhof -Moderne Aufzugsanlagen in jede Etage, barrierefreier Zugang zur TG -Hochwertiger Vinylboden und großformatige Fliesen in diversen Varianten -Fußbodenheizung, individuell je Raum steuerbar -Weiße Sanitärkeramik von Markenherstellern -Verchromte Armaturen -Echtglas-Duschabtrennung -Weiße Fenstertüren und Sprossenfenster mit Edelstahlbeschlägen -Elegantes, weißes Schalterprogramm -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Nachhaltige, hocheffiziente Bauweise im KfW 55 EE-Standard für niedrige Betriebskosten -Energieversorgung über hauseigene Photovoltaikanlagen und Luft-/Wasserwärmepumpe

Lage Willkommen in Bad Kreuznach: Die rund 52.000 Einwohner zählende Stadt in Rheinland-Pfalz ist vor allem für ihre malerische Lage im Nahetal und für ihre natürlichen Solethermen bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Flusslandschaften liegt sie inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Vielfältige Branchen - wie Gesundheitswesen, Automobilindustrie, Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Tourismussektor schaffen ein attraktives Arbeitsplatzangebot und sichern eine starke Wirtschaft. Gleichzeitig liegt das Großstadtleben in bequemer Reichweite. Durch die Bundesstraßen B 48, 41 und 428, die Autobahnen A 60 und 61, sowie die ÖPNV-Anbindung mit Bahn und Bus ist eine ideale Verkehrsanbindung an umliegende Metropolen gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Main ist in ca. 45 Autominuten erreichbar

Die Naheregion hat sich längst als bedeutende Kur- und Erholungsregion etabliert. Bad Kreuznach stellt hier das Zentrum dar – mit zahlreichen Heilbädern und Gesundheitseinrichtungen. Reich an Geschichte und Kultur entfaltet die Stadt hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten laden zum Besuch ein, darunter das historische Schlossparkmuseum, die Brückenhäuser und das grüne Salinental Die Gradierwerke und Salzgärten sind ein erlebnisreicher Anlaufpunkt. Die Lage in einer renommierten deutschen Weinbau-Region sorgt außerdem für exzellente Kulinarik. URBAN GREEN liegt im Herzen dieser wunderschönen Stadt – Vielfalt ist also vorprogrammiert.

Malerische Fachwerkhäuser und moderne Boutiquen, gemütliche Cafés und coole Restaurants, idyllische Plätze und lebendige Geschäftigkeit: Bad Kreuznach hat alles, was eine lebenswerte Adresse braucht. Nur 5 Gehminuten sind es von Ihrem Zuhause im URBAN GREEN ins Stadtzentrum, wo ein vielfältiges Shopping-, Gastro- und Dienstleistungsangebot auf Sie wartet. Ebenfalls schnell erreicht sind Bahnhof, Gymnasium und Kita, Kino und Wochenmarkt, Sport- und Grünanlagen.

Wer sich eine nachhaltig lebenswerte Adresse mit umfassender Infrastruktur wünscht, findet sie genau hier: URBAN GREEN liegt an der Konrad-Frey-Straße 2-8 und damit bevorzugt im Sackgassenbereich, so dass hier trotz der zentralen Lage meist nur überschaubarer Anwohnerverkehr herrscht. Mit der Diakonie liegt einer der größten Arbeitgeber der Region gleich gegenüber, was das URBAN GREEN-Wohnungsangebot auch ideal für Ärzte und medizinisches Personal macht. Arbeiten, Alltagswege, tägliche Besorgungen oder Freizeitvergnügen – hier liegen Ihnen alle Möglichkeiten zu Füßen.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Das Immobilienangebot ist freibleibend.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können.

Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie!

Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie.

Wir prüfen für Sie ob öffentliche Fördermittel der KfW oder ISB-Rheinland-Pfalz eingesetzt werden können.

Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Hier klicken: Kostenfrei Kreditvergleich und Finanzierungsbestätigung anfragen!

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen:

Immotactics GmbH

0671 – 20272030

info@immotactics.de

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Penthouse zum Kauf. Mit 2 Zimmern, 1 Schlafzimmer und 1 Bad bietet diese 93 m² große Wohnung ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Im 3. Obergeschoss gelegen, handelt es sich um einen Erstbezug mit gehobener Ausstattung. Die Highlights dieser Immobilie: - Bodenbelag aus hochwertigem Vinylboden und großformatigen Fliesen in verschiedenen Varianten - Individuell steuerbare Fußbodenheizung in jedem Raum - Weiße Sanitärkeramik von renommierten Markenherstellern - Verchromte Armaturen und Echtglas-Duschabtrennung für ein modernes Baderlebnis - Weiße Fenstertüren und Sprossenfenster mit Edelstahlbeschlägen - Elegantes, weißes Schalterprogramm für eine zeitlose Optik - Elektrische Rollläden an allen Fenstern für Komfort und Sicherheit Genießen Sie die sonnige Südostausrichtung zum grünen Innenhof von Ihrer privaten Dachterrasse. Die Wohnung ist Teil eines nachhaltigen, hocheffizienten Gebäudes im KfW 55 EE-Standard, was niedrige Betriebskosten garantiert. Die Energieversorgung erfolgt über hauseigene Photovoltaikanlagen und eine Luft-/Wasserwärmepumpe. Zusätzliche Vorteile: - Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang und modernen Aufzugsanlagen in jede Etage - Keller und Abstellraum für zusätzlichen Stauraum - Barrierefreier Zugang und Aufzug für bequemes Wohnen Dieses Penthouse in Bad Kreuznach vereint Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie modernes Wohnen in seiner schönsten Form. Ausstattung -Privater Freibereich mit Dachterrasse -sonnige Ausrichtung nach Südost zum grünen Innenhof -Moderne Aufzugsanlagen in jede Etage, barrierefreier Zugang zur TG -Hochwertiger Vinylboden und großformatige Fliesen in diversen Varianten -Fußbodenheizung, individuell je Raum steuerbar -Weiße Sanitärkeramik von Markenherstellern -Verchromte Armaturen -Echtglas-Duschabtrennung -Weiße Fenstertüren und Sprossenfenster mit Edelstahlbeschlägen -Elegantes, weißes Schalterprogramm -Elektrische Rollläden an allen Fenstern -Nachhaltige, hocheffiziente Bauweise im KfW 55 EE-Standard für niedrige Betriebskosten -Energieversorgung über hauseigene Photovoltaikanlagen und Luft-/Wasserwärmepumpe Lage Willkommen in Bad Kreuznach: Die rund 52.000 Einwohner zählende Stadt in Rheinland-Pfalz ist vor allem für ihre malerische Lage im Nahetal und für ihre natürlichen Solethermen bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, Weinbergen und Flusslandschaften liegt sie inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Vielfältige Branchen - wie Gesundheitswesen, Automobilindustrie, Lebensmittel- und Getränkeindustrie sowie der Tourismussektor schaffen ein attraktives Arbeitsplatzangebot und sichern eine starke Wirtschaft. Gleichzeitig liegt das Großstadtleben in bequemer Reichweite. Durch die Bundesstraßen B 48, 41 und 428, die Autobahnen A 60 und 61, sowie die ÖPNV-Anbindung mit Bahn und Bus ist eine ideale Verkehrsanbindung an umliegende Metropolen gegeben. Der Flughafen Frankfurt-Main ist in ca. 45 Autominuten erreichbar Die Naheregion hat sich längst als bedeutende Kur- und Erholungsregion etabliert. Bad Kreuznach stellt hier das Zentrum dar – mit zahlreichen Heilbädern und Gesundheitseinrichtungen. Reich an Geschichte und Kultur entfaltet die Stadt hohe Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten laden zum Besuch ein, darunter das historische Schlossparkmuseum, die Brückenhäuser und das grüne Salinental Die Gradierwerke und Salzgärten sind ein erlebnisreicher Anlaufpunkt. Die Lage in einer renommierten deutschen Weinbau-Region sorgt außerdem für exzellente Kulinarik. URBAN GREEN liegt im Herzen dieser wunderschönen Stadt – Vielfalt ist also vorprogrammiert. Malerische Fachwerkhäuser und moderne Boutiquen, gemütliche Cafés und coole Restaurants, idyllische Plätze und lebendige Geschäftigkeit: Bad Kreuznach hat alles, was eine lebenswerte Adresse braucht. Nur 5 Gehminuten sind es von Ihrem Zuhause im URBAN GREEN ins Stadtzentrum, wo ein vielfältiges Shopping-, Gastro- und Dienstleistungsangebot auf Sie wartet. Ebenfalls schnell erreicht sind Bahnhof, Gymnasium und Kita, Kino und Wochenmarkt, Sport- und Grünanlagen. Wer sich eine nachhaltig lebenswerte Adresse mit umfassender Infrastruktur wünscht, findet sie genau hier: URBAN GREEN liegt an der Konrad-Frey-Straße 2-8 und damit bevorzugt im Sackgassenbereich, so dass hier trotz der zentralen Lage meist nur überschaubarer Anwohnerverkehr herrscht. Mit der Diakonie liegt einer der größten Arbeitgeber der Region gleich gegenüber, was das URBAN GREEN-Wohnungsangebot auch ideal für Ärzte und medizinisches Personal macht. Arbeiten, Alltagswege, tägliche Besorgungen oder Freizeitvergnügen – hier liegen Ihnen alle Möglichkeiten zu Füßen. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Wir prüfen für Sie ob öffentliche Fördermittel der KfW oder ISB-Rheinland-Pfalz eingesetzt werden können. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Hier klicken: Kostenfrei Kreditvergleich und Finanzierungsbestätigung anfragen! Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen: Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 446.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.600 €): 1.907 € / Monat
20% Eigenkapital (89.200 €): 1.695 € / Monat
30% Eigenkapital (133.800 €): 1.483 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse Wohnung mit 50qm Dachterrasse - Leben über den Dächern von Bad Kreuznach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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