Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon, Blick ins Grüne & seniorengerechter Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82178

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.510 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint hohe Lebensqualität in einer gepflegten Anlage mit großen Grünflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer dank großer Fensterflächen mit Blick auf den Gröbenbach und die anliegenden Felder!

Ausreichend Platz findet man in der Wohnküche mit Einbauküche, die über den Flur oder das Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich erreichbar ist. Zwei, zum Gröbenbach hin orientierte, Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Kinderzimmer oder ein ruhiges Gästezimmer. Die freundliche und einladende Atmosphäre am Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl im Wohnzimmer. Von hier, sowie von den weiteren Wohnräumen, genießen Sie einen beruhigenden Blick direkt ins Grüne und auf die Nachbarhäuser. Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie nach Feierabend die Abendsonne genießen.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Die weitläufigen Grünflächen innerhalb der Anlage unterstreichen den idyllischen Charakter dieser Immobilie. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gegeben, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichen.

Genießen Sie urbanes Wohnen, kombiniert mit naturnaher Erholung – ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Zugang zum nachgerüsteten Aufzug erwerben können.

Die Highlight auf einen Blick:

Helle, gut geschnittene Zimmer mit praktischem Grundriss
Sonniger Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung
Großzügige Wohnküche mit viel Platz
Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 EUR zu erwerben
Die Nutzung eines Aufzugs kann zusätzlich erworben werden
Gepflegter Zustand mit hochwertiger Ausstattung und sofort bezugsbereit

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Abstellkammer Kinderspielplatz Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Willkommen in Puchheim-Bahnhof, einem der attraktivsten und dynamischsten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen.

Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten.

Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien.

Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar.

Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint hohe Lebensqualität in einer gepflegten Anlage mit großen Grünflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer dank großer Fensterflächen mit Blick auf den Gröbenbach und die anliegenden Felder! Ausreichend Platz findet man in der Wohnküche mit Einbauküche, die über den Flur oder das Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich erreichbar ist. Zwei, zum Gröbenbach hin orientierte, Zimmer bieten Platz für Schlaf- und Kinderzimmer oder ein ruhiges Gästezimmer. Die freundliche und einladende Atmosphäre am Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl im Wohnzimmer. Von hier, sowie von den weiteren Wohnräumen, genießen Sie einen beruhigenden Blick direkt ins Grüne und auf die Nachbarhäuser. Ein Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Hier können Sie nach Feierabend die Abendsonne genießen. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage. Die weitläufigen Grünflächen innerhalb der Anlage unterstreichen den idyllischen Charakter dieser Immobilie. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an die Infrastruktur gegeben, sodass Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichen. Genießen Sie urbanes Wohnen, kombiniert mit naturnaher Erholung – ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Zugang zum nachgerüsteten Aufzug erwerben können. Die Highlight auf einen Blick: - Helle, gut geschnittene Zimmer mit praktischem Grundriss - Sonniger Balkon mit optimaler Südwest-Ausrichtung - Großzügige Wohnküche mit viel Platz - Tiefgaragenstellplatz für 20.000,00 EUR zu erwerben - Die Nutzung eines Aufzugs kann zusätzlich erworben werden - Gepflegter Zustand mit hochwertiger Ausstattung und sofort bezugsbereit Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Seniorengerecht Abstellkammer Kinderspielplatz Grillplatz Blick ins Grüne Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Willkommen in Puchheim-Bahnhof, einem der attraktivsten und dynamischsten Wohnorte im westlichen Einzugsgebiet der bayerischen Landeshauptstadt. Diese Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit Münchens und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Naturräumen. Das Herzstück von Puchheim-Bahnhof ist die exzellente Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn (Linie S4 und S3) erreichen Sie den Münchner Marienplatz in nur ca. 20 Minuten – ideal für Pendler und Kulturliebhaber. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz, das auch die Nachbargemeinden optimal erschließt. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A8 und A99 in nur wenigen Minuten. Vor Ort erwartet Sie eine erstklassige, gewachsene Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind ebenso vorhanden wie eine vielfältige Gastronomie mit Cafés und Restaurants. Ein Kino, Fitnesscenter und ein frisch renoviertes Hallenbad sorgen für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung direkt im Ort. Zudem gibt es viele gute Vereine für Sport und Kultur. Auch die ärztliche Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheken umfassend gesichert. Schulen und Kindergärten machen Puchheim-Bahnhof zudem besonders attraktiv für Familien. Trotz der urbanen Vorzüge liegt die Natur hier quasi vor der Haustür. Das Naherholungsgebiet am Gröbenbach mit seiner idyllischen Kneippanlage lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der Grüngürtel am Stadtrand mit freien Feldern und die beliebte Aubinger Lohe bieten Raum für ausgiebige Radtouren und Joggingrunden. Für Wochenendausflüge ist das traumhafte bayerische 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammersee etc.) in nur ca. 30 Autominuten erreichbar. Puchheim-Bahnhof bietet die seltene Gelegenheit, die Vorzüge des Münchner Großraums mit der Lebensqualität und Entspannung einer grünen, gewachsenen Gemeinde zu verbinden. Ein idealer Standort für alle, die kurze Wege, eine perfekte Versorgung und vielseitige Erholungsmöglichkeiten suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Fürstenfeldbruck GmbH.