Idyllische Maisionettewohnung in Top-Lage zu verkaufen!

Maisonette zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.412 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eichenparkett Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten Deckenhöhe EG ca. 2,90 m / OG ca. 2,75 m Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Essbereich Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Dusche (1. OG) Vollbad mit Wanne und Dusche (EG) Fußbodenheizung in den Bädern Begehbare Ankleide Terrasse ca. 35 m² (Innenhof, EG) Balkon mit Westausrichtung (1. OG) Aufzug Kellerabteil Fahrradstellplätze Gepflegter Innenhof 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 45.000 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, im begehrten Grenzbereich zu Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom Engelbecken und dem Spreeufer entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet historisches Flair mit urbanem Großstadtleben: Der einstige Luisenstädtische Kanal, heute eine weitläufige Parkanlage, prägt das Viertel mit seiner grünen, ruhigen Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Oranienplatz mit der Oranienstraße, dem Herz des Kreuzberger Szenekiezes, ist ebenso schnell erreichbar wie die Friedrichstraße mit ihren internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kulturelle Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße (U8, Bus 147) und Moritzplatz (U8, M29) liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt.

Sonstiges Baujahr 2011 Wohnfläche ca. 148 m² lt. Teilungserklärung Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 101 kWh/m²a Heizung: Fernwärme / Zentralheizung Hausgeld ca. 668 €/Monat Hausgeld TG-Stellplatz ca. 41 €/Monat K ein Milieuschutz, kein Sanierungsgebiet, kein Denkmalschutz Übergabe nach Vereinbarung

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2011 und bietet ca. 148 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss empfängt ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur ca. 35 m² großen, ruhigen Terrasse im Innenhof – einer grünen Oase mitten in der Stadt. Eine hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia mit Siemens-Geräten sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Wanne und Dusche runden das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und luxuriösem Bad en Suite mit freistehender Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer. Zusätzlich steht ein west-ausgerichteter Balkon zur Verfügung. Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett, doppelt verglasten Fenstern mit Holzrahmen, Fußbodenheizung in den Bädern sowie Deckenhöhen von ca. 2,90 m im EG und ca. 2,75 m im OG. Ein Aufzug, Kellerabteil sowie Fahrradstellplätze ergänzen das Angebot. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind optional zuzüglich je 45.000 € erwerbbar. Ausstattung Eichenparkett Doppelt verglaste Fenster mit Holzrahmen Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten Deckenhöhe EG ca. 2,90 m / OG ca. 2,75 m Bodentiefe Fensterfronten im Wohn-/Essbereich Bad en Suite mit freistehender Badewanne und Dusche (1. OG) Vollbad mit Wanne und Dusche (EG) Fußbodenheizung in den Bädern Begehbare Ankleide Terrasse ca. 35 m² (Innenhof, EG) Balkon mit Westausrichtung (1. OG) Aufzug Kellerabteil Fahrradstellplätze Gepflegter Innenhof 2 Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 45.000 €) Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mitte, im begehrten Grenzbereich zu Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom Engelbecken und dem Spreeufer entfernt. Die unmittelbare Umgebung verbindet historisches Flair mit urbanem Großstadtleben: Der einstige Luisenstädtische Kanal, heute eine weitläufige Parkanlage, prägt das Viertel mit seiner grünen, ruhigen Atmosphäre. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe zur Verfügung. Der lebhafte Oranienplatz mit der Oranienstraße, dem Herz des Kreuzberger Szenekiezes, ist ebenso schnell erreichbar wie die Friedrichstraße mit ihren internationalen Boutiquen, Restaurants und Cafés. Kulturelle Sehenswürdigkeiten sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstationen Heinrich-Heine-Straße (U8, Bus 147) und Moritzplatz (U8, M29) liegen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Sonstiges Baujahr 2011 Wohnfläche ca. 148 m² lt. Teilungserklärung Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 101 kWh/m²a Heizung: Fernwärme / Zentralheizung Hausgeld ca. 668 €/Monat Hausgeld TG-Stellplatz ca. 41 €/Monat K ein Milieuschutz, kein Sanierungsgebiet, kein Denkmalschutz Übergabe nach Vereinbarung

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.575 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllische Maisionettewohnung in Top-Lage zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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