Sonnige Neubauwohnung mit Terrasse & Privatgarten im ruhigen Innenhof
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
575.500 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.463 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
++ Heute besichtigen und morgen einziehen ++
Eine ruhige und geschützte Erdgeschosswohnung mitten in Kreuzberg, mit großen privaten Garten, Terrasse und herrlich grünen Gemeinschafsflächen! Diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung ist der ideale Rückzugsort für junge, urbane Singles oder Paare, die sich nach einem eigenen Garten mitten in der Stadt sehnen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große, helle Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche und viel Platz zum gemeinsamen Verweilen. Von hier aus geht es direkt in den grünen Privatgarten mit Terrasse - perfekt für jeden Naturliebhaber und ein echtes Highlight, um in der Sonne zu entspannen! Die Süd-/West-Ausrichtung der Wohnung sorgt in Verbindung mit den großen Fenstern für viel Licht und eine tolle Wohlfühl-Atmosphäre. Praktisch und komfortabel ist auch der direkt an der Küche anliegende große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für alles Wichtige und punktet ebenfalls mit einem direkten Gartenzugang. Ein modernes Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, hochwertigen Markenarmaturen und Handtuchheizkörper sorgen für ausreichend Privatsphäre.
Edles Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, ein eigenes Kellerabteil und die wunderschön gestalteten grünen Gemeinschaftsflächen runden das mehr als gelungene Gesamtkonzept gekonnt ab.
Ausstattung
- Sonnige Süd/West Ausrichtung
- Großer privater Garten mit Terrasse
- Viel Licht durch bodentiefe Fenster
- Kreative Grundrisslösungen
- Ruhige Innenhoflage für mehr Privatsphäre
- Aluminium Rollläden
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Einbruchschutz
- Nachhaltig, klimafreundlich & energieeffizient
Lage
In einer der angesagtesten Kieze Berlins, zentral gelegen zwischen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln entsteht das Neubauprojekt in einem wunderbar ruhigen und sonnigen Innenhof. Die belebten Uferpromenaden des Landwehrkanals, diverse Parks, Restaurants und Cafés werden fußläufig erreicht und auch die U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Besuchen Sie gerne auch unsere Projektseite unter www.kreuzheim.berlin
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 575.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (57.550 €)
- 2.460 € / Monat
- 20% Eigenkapital (115.100 €)
- 2.187 € / Monat
- 30% Eigenkapital (172.650 €)
- 1.914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
575.500 €