BENIT | Bungalow in bevorzugter Wohnlage in Hannover

Bungalow zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30657

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.633 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, von der aus, ein direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich, zum Schlafzimmer mit Ankleideraum, zum Kinderzimmer, zur Küche, zum Badezimmer sowie zum Gäste-WC besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 29 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist ein weiterer Flur, der Zugang zum Arbeitszimmer, zum Abstellraum, zur Garage sowie zur Treppe ins Dachgeschoss bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 38 m². Von dort aus erreicht man zusätzlich den Bodenbereich über dem ursprünglichen Haus. Dieser verfügt über eine mittlere Höhe von ca. 1,60 m, ist seitlich mit Rigipsplatten verkleidet und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 26 m², die direkt an das Haus angebaut ist, sowie der schön angelegte Garten mit angenehmer Privatsphäre runden das Angebot ab.

Ausstattung

Doppelgarage
Gartenpumpe
Balkonkraftwerk
Außenbewegungsmelder
Terrasse mit ca. 30 m², zur Südseite ausgerichtet, teils überdacht
Glasfaseranschluss im Haus
Kunststofffenster aus 2005
Bad mit Fenster und ebenerdiger
Dusche und Gäste-WC 2008 modernisiert
Heizungsanlage der Firma Junkers aus 2017
Kaminofen
Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2015
Bodenbelege im Haus: Laminat, Teppichboden und Fliesen
Außenjalousien im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (das große Fenster) elektrisch betrieben

Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Nordosten von Hannover, an der Grenze zu Isernhagen-Süd. Das Wohnumfeld ist geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer gelungenen Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen

sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil Bothfeld sowie in der angrenzenden Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Stadtbahnhaltestelle (Linie 13) ist in ca. 12–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung mehrere Busverbindungen mit Anbindung an das Stadtzentrum sowie das nähere Umfeld (nächste Haltestellen in ca. 5–7 Minuten erreichbar). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hannover-Bothfeld/Lahe) ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar, die A7 über das Kreuz Hannover-Ost in ca. 10–15 Minuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, unter anderem nach Hamburg, Berlin, Dortmund und Kassel.

Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Der massiv gebaute Bungalow aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem 918 m² großen Grundstück. Der Bodenrichtwert liegt hier laut Katasteramt bei ca. 800 €/m². Im Jahr 1966 wurde die Immobilie umgebaut sowie erweitert und im Jahr 2004 saniert. Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, von der aus, ein direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich, zum Schlafzimmer mit Ankleideraum, zum Kinderzimmer, zur Küche, zum Badezimmer sowie zum Gäste-WC besteht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 29 m² große Terrasse, die teilweise überdacht ist. Ebenfalls vom Wohnbereich erreichbar ist ein weiterer Flur, der Zugang zum Arbeitszimmer, zum Abstellraum, zur Garage sowie zur Treppe ins Dachgeschoss bietet. Im Dachgeschoss befindet sich ein offenes Zimmer mit einer Grundfläche von ca. 38 m². Von dort aus erreicht man zusätzlich den Bodenbereich über dem ursprünglichen Haus. Dieser verfügt über eine mittlere Höhe von ca. 1,60 m, ist seitlich mit Rigipsplatten verkleidet und bietet zusätzlichen Stauraum. Eine massiv gebaute Doppelgarage mit ca. 26 m², die direkt an das Haus angebaut ist, sowie der schön angelegte Garten mit angenehmer Privatsphäre runden das Angebot ab. Ausstattung - Doppelgarage - Gartenpumpe - Balkonkraftwerk - Außenbewegungsmelder - Terrasse mit ca. 30 m², zur Südseite ausgerichtet, teils überdacht - Glasfaseranschluss im Haus - Kunststofffenster aus 2005 - Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche und Gäste-WC 2008 modernisiert - Heizungsanlage der Firma Junkers aus 2017 - Kaminofen - Einbauküche mit Elektrogeräten aus 2015 - Bodenbelege im Haus: Laminat, Teppichboden und Fliesen - Außenjalousien im Arbeitszimmer und Wohnzimmer (das große Fenster) elektrisch betrieben Lage Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Bothfeld im Nordosten von Hannover, an der Grenze zu Isernhagen-Süd. Das Wohnumfeld ist geprägt von überwiegend gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie ruhigen Anliegerstraßen. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer gelungenen Mischung aus Stadtnähe und Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil Bothfeld sowie in der angrenzenden Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Stadtbahnhaltestelle (Linie 13) ist in ca. 12–15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt von Hannover. Zusätzlich befinden sich in der Umgebung mehrere Busverbindungen mit Anbindung an das Stadtzentrum sowie das nähere Umfeld (nächste Haltestellen in ca. 5–7 Minuten erreichbar). Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hannover-Bothfeld/Lahe) ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar, die A7 über das Kreuz Hannover-Ost in ca. 10–15 Minuten. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, unter anderem nach Hamburg, Berlin, Dortmund und Kassel. Sonstiges Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.