MG-Holt! Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein solventes älteres Ehepaar vermietet. Die Miete ist entwicklungsfähig.

Ausstattung In der räumlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sind alle Böden gefliest. Die Küche, das Wohnzimmer und der Flur sind mit ansprechenden einheitlich weißen Fliesen verlegt. Der überdachte Balkon vermittelt eine besonders gemütliche Aufenthaltsqualität. Besonders wohnlich ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Im Flur wurde durch den Einbau sehr passender und optisch moderner Einbauschränke viel Platz für persönliche Gegenstände geschaffen.

Im Keller befindet sich ein Kellerraum für diese Wohnung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche.

Lage Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie usw. sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnanschlüsse A61, A52 A44, A46 in Richtung Venlo oder Roermond, Düsseldorf, Aachen, Krefeld, und Köln befinden sich in guter Reichweite. Der Stadtteil Holt ist daher bei Berufs-Pendlern sehr beliebt . Aufgrund der guten Lage und Verkehrsanbindung hat sich Mönchengladbach in den vergangenen Jahren zu einem überregionalen Logistikstandort entwickelt.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Rechtliche Hinweise: Widerrufsbelehrung! Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Barth-Immobilien-Service, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Fax-Nr.: 02166 131273, Tel-Nr.: 02166 604875, barthhvis@aol.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Barth-Immobilien-Service Burgfreiheit 71 41199 Mönchengladbach Fax-Nr.: 02166 131273 barthhvis@aol.com

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren ()/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung () Bestellt am ()/ erhalten am () Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Objektbeschreibung Das 1982 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus ist mit einem klassischen rotbraunen Verblender versehen. Das Haus verfügt über eine Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Es gibt insgesamt 12 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1.OG links. Der Garagenhof befindet sich direkt hinter dem Haus. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an ein solventes älteres Ehepaar vermietet. Die Miete ist entwicklungsfähig. Ausstattung In der räumlich gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung sind alle Böden gefliest. Die Küche, das Wohnzimmer und der Flur sind mit ansprechenden einheitlich weißen Fliesen verlegt. Der überdachte Balkon vermittelt eine besonders gemütliche Aufenthaltsqualität. Besonders wohnlich ist das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Im Flur wurde durch den Einbau sehr passender und optisch moderner Einbauschränke viel Platz für persönliche Gegenstände geschaffen. Im Keller befindet sich ein Kellerraum für diese Wohnung. Außerdem gibt es eine Gemeinschaftswaschküche. Lage Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Gastronomie usw. sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen. Öffentlicher Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanschlüsse A61, A52 A44, A46 in Richtung Venlo oder Roermond, Düsseldorf, Aachen, Krefeld, und Köln befinden sich in guter Reichweite. Der Stadtteil Holt ist daher bei Berufs-Pendlern sehr beliebt . Aufgrund der guten Lage und Verkehrsanbindung hat sich Mönchengladbach in den vergangenen Jahren zu einem überregionalen Logistikstandort entwickelt. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Infos stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposé-Angaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Rechtliche Hinweise: Widerrufsbelehrung! Widerrufsrecht für Verbraucher. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Barth-Immobilien-Service, Burgfreiheit 71, 41199 Mönchengladbach, Fax-Nr.: 02166 131273, Tel-Nr.: 02166 604875, barthhvis@aol.com] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An Barth-Immobilien-Service Burgfreiheit 71 41199 Mönchengladbach Fax-Nr.: 02166 131273 barthhvis@aol.com Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) Bestellt am (*)/ erhalten am (*) Name des/der Verbraucher(s) Anschrift des/der Verbraucher(s) Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) Datum ____________________________ (*) Unzutreffendes streichen.