Einzigartiges Einfamilienhaus - smart home und großer Garten in Krefeld-Oppum mit Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47809

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1948

Baujahr

28.385 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug, Homeoffice oder Hobbys bieten. Zusätzlich stehen im vollunterkellerten Haus ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Erbbaugrundstück mit ca. 1.250 m² ist ein echtes Highlight und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen im Grünen.

Im Erdgeschoss bilden Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ein großes Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Hobby oder Homeoffice sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die Ausstattung ist modern und zukunftsorientiert: Klimaanlage, Smarthome-Technologie sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und 27 kWh Speicher sorgen für hohen Komfort und niedrige Energiekosten. Bei einer jährlichen Stromproduktion von ca. 12.500 kWh/a ergibt sich – je nach Verbrauch – eine monatliche Ersparnis von ca. 310 € (0,30 € pro kWh), wodurch der Bedarf einer vierköpfigen Familie in der Regel abgedeckt werden kann. Dämmung (2013), Dach (2009) und Heizung (2015) tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.

Der gepflegte Garten überzeugt mit einer automatisierten Bewässerung über einen eigenen Brunnen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox, eine überdachte Abstellfläche sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab.

Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt (Laufzeit bis 2047). Der Erbbauzins beträgt aktuell 3.298,64 € jährlich bzw. 274,89 € monatlich und ist im aktuellen Angebotspreis bereits berücksichtigt. Mit der Stadt Krefeld (Erbpachtgeber) wurden bereits 3 Szenarien verhandelt und liegen schriftlich vor:

Szenario A ist die Fortführung der bestehenden Laufzeit von 21 Jahren mit aktuellem Erbpachtzins (bei einem Auslauf in 2047 muss der Vertrag mit der Stadt Krefeld neu verhandelt werden - bei einem "Heimfall", also keiner Verlängerung des Erbpachtvertrages, muss dann der aktuelle Verkehrswert des Einfamilienhauses von der Stadt an den Eigentümer ausgezahlt werden) oder

Szenario B ist eine Neufassung des Vertrages mit einer Laufzeit von 50 Jahren oder

Szenario C ist ein sofortiger Grundstückskauf von der Stadt Krefeld.

Ein Rechenbeispiel für diese Szenarien stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Ende 2026 / Anfang 2027 verfügbar.

Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Platz, moderne Technik, einen großen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die tolle Gelegenheit, dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie.

Ausstattung

Großes gepflegtes Grundstück
Bewässerungsanlage im Garten mit Pumpe
Tolle Raumaufteilung
Klimaanlage
Wintergarten
Smarthome
PV Anlage mit Speicher (ca. 8 Monate im Jahr autark)
Carport für 2 PKW
Hausdämmung und -verkleidung aus 2013
Dach neu in 2009
Heizung Gaszentral neu in 2015
Glasfaseranschluß
Vollunterkellert
Erbpacht bis 2047

Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und ihr grünes Umfeld auszeichnet. Oppum gehört zum Bezirk Oppum-Linn und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft mit kurzen Wegen ins Grüne, während die Krefelder Innenstadt dennoch schnell erreichbar bleibt.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten hohen Wohn- und Freizeitwert.

Verkehrstechnisch ist Oppum sehr gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A57, sodass auch Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet unkompliziert erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof Krefeld-Oppum und diverse Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage gilt als stabil und beliebt. Immobilien in Oppum haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, sodass das Haus nicht nur als komfortabler Wohnsitz, sondern auch als wertbeständige Investition überzeugt.

Objektbeschreibung In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Krefeld-Oppum erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem außergewöhnlich großen Garten – ideal für das Familienleben. Auf rund 128 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug, Homeoffice oder Hobbys bieten. Zusätzlich stehen im vollunterkellerten Haus ca. 57 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das großzügige Erbbaugrundstück mit ca. 1.250 m² ist ein echtes Highlight und bietet viel Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen im Grünen. Im Erdgeschoss bilden Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre mit Blick in den Garten. Ein großes Badezimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer, ein zusätzlicher Raum für Hobby oder Homeoffice sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist modern und zukunftsorientiert: Klimaanlage, Smarthome-Technologie sowie eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 15 kWp und 27 kWh Speicher sorgen für hohen Komfort und niedrige Energiekosten. Bei einer jährlichen Stromproduktion von ca. 12.500 kWh/a ergibt sich – je nach Verbrauch – eine monatliche Ersparnis von ca. 310 € (0,30 € pro kWh), wodurch der Bedarf einer vierköpfigen Familie in der Regel abgedeckt werden kann. Dämmung (2013), Dach (2009) und Heizung (2015) tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei. Der gepflegte Garten überzeugt mit einer automatisierten Bewässerung über einen eigenen Brunnen. Ein Carport für zwei Fahrzeuge mit Wallbox, eine überdachte Abstellfläche sowie ein Gartenhaus runden das Angebot ab. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbpachtvertrages genutzt (Laufzeit bis 2047). Der Erbbauzins beträgt aktuell 3.298,64 € jährlich bzw. 274,89 € monatlich und ist im aktuellen Angebotspreis bereits berücksichtigt. Mit der Stadt Krefeld (Erbpachtgeber) wurden bereits 3 Szenarien verhandelt und liegen schriftlich vor: Szenario A ist die Fortführung der bestehenden Laufzeit von 21 Jahren mit aktuellem Erbpachtzins (bei einem Auslauf in 2047 muss der Vertrag mit der Stadt Krefeld neu verhandelt werden - bei einem "Heimfall", also keiner Verlängerung des Erbpachtvertrages, muss dann der aktuelle Verkehrswert des Einfamilienhauses von der Stadt an den Eigentümer ausgezahlt werden) oder Szenario B ist eine Neufassung des Vertrages mit einer Laufzeit von 50 Jahren oder Szenario C ist ein sofortiger Grundstückskauf von der Stadt Krefeld. Ein Rechenbeispiel für diese Szenarien stellen wir Ihnen gerne bei Interesse zur Verfügung. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich ab Ende 2026 / Anfang 2027 verfügbar. Ein ideales Zuhause für junge Familien, die Wert auf Platz, moderne Technik, einen großen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Nutzen Sie die tolle Gelegenheit, dieses moderne und hochwertige Einfamilienhaus zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie. Ausstattung - Großes gepflegtes Grundstück - Bewässerungsanlage im Garten mit Pumpe - Tolle Raumaufteilung - Klimaanlage - Wintergarten - Smarthome - PV Anlage mit Speicher (ca. 8 Monate im Jahr autark) - Carport für 2 PKW - Hausdämmung und -verkleidung aus 2013 - Dach neu in 2009 - Heizung Gaszentral neu in 2015 - Glasfaseranschluß - Vollunterkellert - Erbpacht bis 2047 Lage Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die sich durch ihre Familienfreundlichkeit und ihr grünes Umfeld auszeichnet. Oppum gehört zum Bezirk Oppum-Linn und bietet eine ausgewogene Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Nachbarschaft mit kurzen Wegen ins Grüne, während die Krefelder Innenstadt dennoch schnell erreichbar bleibt. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Freizeit und Erholung ist gesorgt – zahlreiche Grünflächen und Spazierwege bieten hohen Wohn- und Freizeitwert. Verkehrstechnisch ist Oppum sehr gut angebunden. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zur A57, sodass auch Düsseldorf, Neuss und das Ruhrgebiet unkompliziert erreichbar sind. Der nahegelegene Bahnhof Krefeld-Oppum und diverse Buslinien sorgen zudem für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage gilt als stabil und beliebt. Immobilien in Oppum haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt, sodass das Haus nicht nur als komfortabler Wohnsitz, sondern auch als wertbeständige Investition überzeugt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 2027-01-01

Flächen

Wohnfläche: 13 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1948
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 840 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Einfamilienhaus - smart home und großer Garten in Krefeld-Oppum mit Erbpachtgrundstück

Beschreibung

Ausstattung