Preissenkung - Großzügiges Grundstück mit Altbau-Charme in Straubing
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315
Kaufpreis
390.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
170 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
2.294 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen nicht nur durch das, was sie sind - sondern vor allem durch das, was aus ihnen werden kann. Dieses großzügige Grundstück mit ca. 744 qm in ruhiger Wohnlage von Straubing ist genau so ein Ort. Ob liebevolle Sanierung der bestehenden Immobilie oder ein komplett neues architektonisches Konzept. Hier haben Sie Raum, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Das gut geschnittene Grundstück bietet Platz für moderne Architektur mit einem großzügigen Garten oder ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Ausstattung
Die Immobilie aus dem Jahr 1950 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 qm, verteilt auf 2 Ebenen und Dachgeschoss (1 Zimmer, ca. 20 qm).
Die Immobilie ist teil unterkellert, es stehen 2 Garagen auf dem Grundstück.
Das Erdgeschoss ist vermietet, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss stehen leer.
Die Immobilie wird über Ölöfen beheizt und bedarf einer Generalsanierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süd-Östlichen Teil der Stadt Straubing. Das Stadtzentrum ist von dort aus in wenigen Minuten erreichbar, da es eine direkte Verbindung an die Hauptverkehrsstraßen in Richtung Innenstadt bietet (Entfernung ca. 3,5 km).
Die verkehrsmäßige Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist hervorragend. Die B8 und die B20 sind in der Nähe und auch die A3 Regensburg - Passau ist gut zu erreichen. Doch auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.
Sonstiges
Ein interessantes Objekt mit Potenzial, ideal für Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und entweder den Charme eines Altbaus neu beleben oder Raum für einen Neubau schaffen möchten.
Für Fragen steht Ihnen die zuständige Maklerin gerne zur Verfügung; nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung, wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 170 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 90 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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