Perfekte Kapitalanlage! Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10315

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.656 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, einen Balkon mit städtischem Blick und einen praktischen Aufzug im Gebäude. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse A für niedrige Energiekosten spricht. Außerdem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich.

Lage Die Löwenberger Straße 10315 Berlin liegt im Ortsteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg und befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung mit einer guten städtischen Infrastruktur. Das Viertel zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einige gemütliche Cafés aus, die zu kurzen Pausen oder entspannten Nachmittagen einladen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der nächstgelegene S- und U- Bahnhof Lichtenberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Alexanderplatz oder Ostkreuz. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Tram-Linien (M17, 27, 37) sowie die Buslinien 192 und 194, die den Stadtteil eng mit den Nachbargebieten wie Karlshorst, Lichtenberg und Marzahn verbinden. Durch die direkte Umsteigemöglichkeit zwischen S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn am Bahnhof Lichtenberg sind auch längere Wege innerhalb Berlins bequem und schnell erreichbar.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich größere Supermärkte wie EDEKA, REWE sowie ein Netto Marken-Discount. Wer lieber kleiner und günstiger einkauft, findet zudem einen NP-Markt in der Massower Straße. Auch ein Getränke Hoffmann in der Löwenberger Straße sorgt für eine praktische Nahversorgung mit Getränken und Haushaltsartikeln.

Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch einige gemütliche Cafés und Treffpunkte. Besonders beliebt sind die Coffeebar Alt-Friedrichsfelde, die durch ihre entspannte Atmosphäre überzeugt, das Romance Eis Café in der Alfred-Kowalke-Straße mit hausgemachtem Eis und Snacks, sowie das Café Weit Blick in der Archenholdstraße, das mit ruhigem Ambiente und freundlichem Service punktet.

Insgesamt bietet die Lage an der Löwenberger Straße eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Ruhe. Sie ist ideal für Menschen, die in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil leben möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen.

Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten betragen 172,51 EUR. Diese Wohnung ist eine hervorragende Investition für alle, die die Vorzüge des Berliner Lebensstils genießen möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht verfügbar, aber öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Objektbeschreibung Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Löwenberger Straße 10315 in Berlin. Mit einer Wohnfläche von 31,63 m² bietet die Wohnung einen offenen Wohn-/Schlafbereich, der perfekt für Singles oder Paare geeignet ist. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten, einen Balkon mit städtischem Blick und einen praktischen Aufzug im Gebäude. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Energieeffizienzklasse A für niedrige Energiekosten spricht. Außerdem ist die Wohnung barrierefrei zugänglich. Lage Die Löwenberger Straße 10315 Berlin liegt im Ortsteil Friedrichsfelde im Bezirk Lichtenberg und befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Wohnhäusern geprägten Umgebung mit einer guten städtischen Infrastruktur. Das Viertel zeichnet sich durch seine gute Verkehrsanbindung, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und einige gemütliche Cafés aus, die zu kurzen Pausen oder entspannten Nachmittagen einladen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der nächstgelegene S- und U- Bahnhof Lichtenberg liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Alexanderplatz oder Ostkreuz. Zusätzlich verkehren in der Umgebung mehrere Tram-Linien (M17, 27, 37) sowie die Buslinien 192 und 194, die den Stadtteil eng mit den Nachbargebieten wie Karlshorst, Lichtenberg und Marzahn verbinden. Durch die direkte Umsteigemöglichkeit zwischen S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn am Bahnhof Lichtenberg sind auch längere Wege innerhalb Berlins bequem und schnell erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich größere Supermärkte wie EDEKA, REWE sowie ein Netto Marken-Discount. Wer lieber kleiner und günstiger einkauft, findet zudem einen NP-Markt in der Massower Straße. Auch ein Getränke Hoffmann in der Löwenberger Straße sorgt für eine praktische Nahversorgung mit Getränken und Haushaltsartikeln. Neben den Einkaufsmöglichkeiten bietet die Umgebung auch einige gemütliche Cafés und Treffpunkte. Besonders beliebt sind die Coffeebar Alt-Friedrichsfelde, die durch ihre entspannte Atmosphäre überzeugt, das Romance Eis Café in der Alfred-Kowalke-Straße mit hausgemachtem Eis und Snacks, sowie das Café Weit Blick in der Archenholdstraße, das mit ruhigem Ambiente und freundlichem Service punktet. Insgesamt bietet die Lage an der Löwenberger Straße eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe, guter Verkehrsanbindung und wohnlicher Ruhe. Sie ist ideal für Menschen, die in einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil leben möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Sonstiges Die monatlichen Nebenkosten betragen 172,51 EUR. Diese Wohnung ist eine hervorragende Investition für alle, die die Vorzüge des Berliner Lebensstils genießen möchten. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht verfügbar, aber öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.04.2026

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Kapitalanlage! Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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