Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon | KfW40 | Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13437

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.575 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Süd-West-Balkon

Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus des Projekts Luisen Garten 46 verbindet durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort.

Auf ca. 73,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 26,17 m²), zwei gut proportionierten Schlafzimmern sowie einem sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne.

Die klare Raumaufteilung, kurze Wege und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Funktionalität und Komfort harmonisch vereint.

Das moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Wohnung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger.

Dank nachhaltiger KfW-40-Bauweise und energieeffizientem Gesamtkonzept investieren Sie hier zukunftssicher und wertbeständig.

Ausstattung Gehobene Markenausstattung trifft nachhaltige Bauweise

• KfW-40 Bauweise (energieeffizient & förderfähig) • Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms • Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26,17 m²) • Vollbad mit Dusche und Badewanne • Hochwertige Fliesen von Porcelanosa • Auswahl zwischen 3 stilvollen Fliesenvarianten • Armaturen von Hansgrohe • Sanitärobjekte von Villeroy & Boch • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Stellplatz optional erwerbbar • Provisionsfrei direkt vom Anbieter

Lage Ruhig wohnen im Herzen von Wittenau – mit idealer Anbindung

Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus des Neubauprojekts Luisen Garten 46 in Berlin-Reinickendorf – genauer im gewachsenen Ortsteil Wittenau. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise.

Das Gartenhaus liegt angenehm zurückversetzt und schafft dadurch eine besonders geschützte Wohnatmosphäre. Der Süd-West-Balkon eröffnet den Blick ins Grüne und sorgt für lichtdurchflutete Nachmittage und entspannte Abendstunden.

Reinickendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Umgebung bietet:

• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Schulen, Kitas und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar • Restaurants, Cafés und gewachsene Nachbarschaft • Parks, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie eine komfortable Anbindung an die Stadtautobahn.

Für Eigennutzer: Eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe.

Für Kapitalanleger: Stabile Nachfrage, solide Mietstruktur und nachhaltige Entwicklungsperspektiven im Berliner Norden.

Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und dennoch mitten im urbanen Leben.

Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen und Darstellungen: Die in dieser Anzeige enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen teilweise Ausstattungsbeispiele dar. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Baubeschreibung.

Ausstattung & Sonderwünsche: In den Darstellungen gezeigte Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil der Grundausstattung, sofern sie nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart werden.

Angaben & Flächen: Sämtliche Größen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Zusammenstellung keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Genehmigungsvorbehalt: Planungen erfolgen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Kaufpreis: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.).

Objektbeschreibung Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit Süd-West-Balkon Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung im Gartenhaus des Projekts Luisen Garten 46 verbindet durchdachte Architektur mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 73,28 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 26,17 m²), zwei gut proportionierten Schlafzimmern sowie einem sonnigen Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die klare Raumaufteilung, kurze Wege und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Wohngefühl, das Funktionalität und Komfort harmonisch vereint. Das moderne Vollbad mit Dusche und Badewanne unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Wohnung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Kapitalanleger. Dank nachhaltiger KfW-40-Bauweise und energieeffizientem Gesamtkonzept investieren Sie hier zukunftssicher und wertbeständig. Ausstattung Gehobene Markenausstattung trifft nachhaltige Bauweise • KfW-40 Bauweise (energieeffizient & förderfähig) • Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Allgemeinstroms • Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne • Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster • Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 26,17 m²) • Vollbad mit Dusche und Badewanne • Hochwertige Fliesen von Porcelanosa • Auswahl zwischen 3 stilvollen Fliesenvarianten • Armaturen von Hansgrohe • Sanitärobjekte von Villeroy & Boch • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Stellplatz optional erwerbbar • Provisionsfrei direkt vom Anbieter Lage Ruhig wohnen im Herzen von Wittenau – mit idealer Anbindung Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus des Neubauprojekts Luisen Garten 46 in Berlin-Reinickendorf – genauer im gewachsenen Ortsteil Wittenau. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Infrastruktur auf ideale Weise. Das Gartenhaus liegt angenehm zurückversetzt und schafft dadurch eine besonders geschützte Wohnatmosphäre. Der Süd-West-Balkon eröffnet den Blick ins Grüne und sorgt für lichtdurchflutete Nachmittage und entspannte Abendstunden. Reinickendorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Umgebung bietet: • Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe • Schulen, Kitas und medizinische Versorgung fußläufig erreichbar • Restaurants, Cafés und gewachsene Nachbarschaft • Parks, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: S-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie eine komfortable Anbindung an die Stadtautobahn. Für Eigennutzer: Eine ideale Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. Für Kapitalanleger: Stabile Nachfrage, solide Mietstruktur und nachhaltige Entwicklungsperspektiven im Berliner Norden. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und dennoch mitten im urbanen Leben. Sonstiges Hinweis zu Visualisierungen und Darstellungen: Die in dieser Anzeige enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und stellen teilweise Ausstattungsbeispiele dar. Maßgeblich für die Ausführung sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Inhalte sowie die verbindliche Baubeschreibung. Ausstattung & Sonderwünsche: In den Darstellungen gezeigte Sonderausstattungen sind nicht Bestandteil der Grundausstattung, sofern sie nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart werden. Angaben & Flächen: Sämtliche Größen- und Maßangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Zusammenstellung keine Gewähr übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten. Genehmigungsvorbehalt: Planungen erfolgen vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Kaufpreis: Der Kaufpreis versteht sich zzgl. gesetzlicher Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer etc.).

Ausstattung

Aufzug
6 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.06.2027

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-West-Balkon | KfW40 | Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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