Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Südbalkon in ruhiger Grünlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

299.000 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.530 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen erinnert hier an Ankommen.

Eingebettet in ein großzügiges, rund 2.500 m² großes grünes Grundstück liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ruhig, charmant und angenehm überschaubar. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert und zusätzlich gedämmt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht.

Die angebotene 2½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, also im obersten Geschoss, überzeugt durch ihre besondere Nähe zur Natur und ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die hellen, großzügig geschnittenen Räume, die sich flexibel und praktisch nutzen lassen, perfekt für individuelle Wohnideen.

Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie klassische weiße-graue Fliesen, die zeitlos sind und viel Spielraum für eine persönliche Gestaltung bieten.

Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung.

Der nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare, überdachte und geräumige Balkon bietet viel Platz für laue Sommerabende, gemütliche Stunden mit Freunden, Momente voller Ruhe in der Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne.

In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie den Dreipfuhlpark mit seinem idyllischen See, während der Grunewald in nur fünf Autominuten mit unzähligen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur begeistert. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus sowie U- und S-Bahn in erreichbarer Nähe.

Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, ebenso attraktiv ist sie als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ein Ort, der Raum zum Leben lässt - heute und in Zukunft.

Ausstattung Kleine WEG mit nur 12 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück

Wohnen ganz oben

Gefliestes Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizkörper

Gepflegte Einbauküche mit Ceranherd und Dunstumlufthaube

Sitzmöglichkeit in der Küche

Großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer

Geräumiger ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon

Klingel-/Gegensprechanlage

Laminat in den Wohnräumen

Fußbodenfliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer

Geräumiger und praktischer Einbauschrank im Flur

Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Lage Die Sundgauer Straße befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf an Dahlem angrenzend, einem der ruhigsten und grünsten Bezirke von Steglitz‑Zehlendorf. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und geprägt von gepflegten Altbauten, Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die ein harmonisches, hochwertiges Wohnumfeld schaffen. Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit hervorragender städtischer Infrastruktur, wodurch sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Bewohner ist.

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grunewald, eines der größten Waldgebiete Berlins, das mit seinen Seen wie Schlachtensee und Krumme Lanke hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Wassersport bietet. Auch kleinere Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.

Für die Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten die Clayallee und das Einkaufszentrum „Zehlendorfer Welle“ eine breite Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften, sodass sich alle Bedürfnisse des täglichen Lebens problemlos abdecken lassen.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Clayallee. Und der nahegelegene S‑Bahnhof Sundgauer Straße (S1) ermöglicht schnelle Verbindungen in das Berliner Zentrum und zu anderen Stadtteilen. Auch die U-Bahn Station Oskar-Helene-Heim ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Autobahnen A115 und A100 unkompliziert und zeitsparend.

Kindergärten, Schulen und die Freie Universität in Dahlem sind ebenfalls gut erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur aus. Die Sundgauer Straße 11 bietet damit nicht nur ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, sondern auch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und optimalen Verkehrsanbindungen.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Wohnen erinnert hier an Ankommen. Eingebettet in ein großzügiges, rund 2.500 m² großes grünes Grundstück liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Ruhig, charmant und angenehm überschaubar. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert und zusätzlich gedämmt, was den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie unterstreicht. Die angebotene 2½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss, also im obersten Geschoss, überzeugt durch ihre besondere Nähe zur Natur und ein Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die hellen, großzügig geschnittenen Räume, die sich flexibel und praktisch nutzen lassen, perfekt für individuelle Wohnideen. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie klassische weiße-graue Fliesen, die zeitlos sind und viel Spielraum für eine persönliche Gestaltung bieten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine sofortige Vermietung. Der nach Süden ausgerichtete, uneinsehbare, überdachte und geräumige Balkon bietet viel Platz für laue Sommerabende, gemütliche Stunden mit Freunden, Momente voller Ruhe in der Sonne und einen herrlichen Blick ins Grüne. In nur zwei Minuten zu Fuß erreichen Sie den Dreipfuhlpark mit seinem idyllischen See, während der Grunewald in nur fünf Autominuten mit unzähligen Möglichkeiten zur Erholung in der Natur begeistert. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus sowie U- und S-Bahn in erreichbarer Nähe. Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen, ebenso attraktiv ist sie als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Ein Ort, der Raum zum Leben lässt - heute und in Zukunft. Ausstattung Kleine WEG mit nur 12 Wohneinheiten auf großzügigem Grundstück Wohnen ganz oben Gefliestes Wannenbad mit Fenster und Handtuchheizkörper Gepflegte Einbauküche mit Ceranherd und Dunstumlufthaube Sitzmöglichkeit in der Küche Großes, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer Geräumiger ebenfalls nach Süden ausgerichteter Balkon Klingel-/Gegensprechanlage Laminat in den Wohnräumen Fußbodenfliesen im Flur, in der Küche und im Badezimmer Geräumiger und praktischer Einbauschrank im Flur Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage Die Sundgauer Straße befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf an Dahlem angrenzend, einem der ruhigsten und grünsten Bezirke von Steglitz‑Zehlendorf. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und geprägt von gepflegten Altbauten, Stadtvillen und modernen Wohnhäusern, die ein harmonisches, hochwertiges Wohnumfeld schaffen. Die Lage vereint Ruhe und Naturnähe mit hervorragender städtischer Infrastruktur, wodurch sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und naturverbundene Bewohner ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Grunewald, eines der größten Waldgebiete Berlins, das mit seinen Seen wie Schlachtensee und Krumme Lanke hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Wassersport bietet. Auch kleinere Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zum Entspannen im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage. Für die Versorgung mit Lebensmitteln und Dienstleistungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bieten die Clayallee und das Einkaufszentrum „Zehlendorfer Welle“ eine breite Auswahl an Boutiquen, Cafés, Restaurants und weiteren Geschäften, sodass sich alle Bedürfnisse des täglichen Lebens problemlos abdecken lassen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren in der Clayallee. Und der nahegelegene S‑Bahnhof Sundgauer Straße (S1) ermöglicht schnelle Verbindungen in das Berliner Zentrum und zu anderen Stadtteilen. Auch die U-Bahn Station Oskar-Helene-Heim ist fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist die Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie an die Autobahnen A115 und A100 unkompliziert und zeitsparend. Kindergärten, Schulen und die Freie Universität in Dahlem sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur aus. Die Sundgauer Straße 11 bietet damit nicht nur ein ruhiges und grünes Wohnumfeld, sondern auch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und optimalen Verkehrsanbindungen. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com. Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss mit Südbalkon in ruhiger Grünlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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