WO DER GARTEN DEN WALD INS HAUS HOLT! - Leben in erster Reihe zum Wölfersheimer See

Reiheneckhaus zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.410 €

pro m²

Beschreibung

Auf 166 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von ca. 390 m² entfaltet sich ein Reihenendhaus, das weniger gebaut als gewachsen wirkt – Schicht um Schicht aus Zeit, Licht und gelebten Momenten. Erweiterungen und Veränderungen fügen sich ein wie natürliche Fortsetzungen eines langen, stillen Werdens, ohne Bruch, ohne Zäsur.

Seine besondere Lage verleiht dem Haus eine seltene Qualität: Es ist das letzte Haus vor dem See. Dahinter öffnet sich keine weitere Bebauung, sondern ein freier Blick in eine Landschaft aus Wasser, Wald und Himmel. Die Nähe zum See prägt nicht nur die Aussicht, sondern die Atmosphäre des gesamten Ortes. Licht spiegelt sich auf der Wasseroberfläche, wandert durch die Jahreszeiten und verändert die Räume mit jedem Tagesverlauf.

Der Wintergarten bildet eine transparente Schwelle, an der der Wald bis an das Glas herantritt, als hätte die Natur den Abstand aufgegeben und sich unmittelbar angenähert.

Im Inneren entfaltet sich über drei Ebenen ein Gefüge aus fünf Räumen, getragen von Bewegung statt von Abgrenzung. Der Wohnbereich mit Kamin bündelt Wärme und verteilt sie in ruhigen Schichten durch das Haus – ein Zentrum ohne Lautstärke, aber mit beständiger Präsenz.

Die Landhausstil-Küche steht im Zentrum alltäglicher Abläufe, in denen Handlungen ineinander übergehen und sich verdichten zu Rhythmus und Wiederkehr. Technische Strukturen bleiben im Hintergrund eingelassen, verbinden und tragen, ohne sich in den Vordergrund zu setzen.

Außen gliedern sich zwei Gartenbereiche in unterschiedliche Stimmungen: einer offen im Licht, einer geschützt im Grün, beide eingebunden in den Wechsel der Jahreszeiten. Von hier aus wird die besondere Lage immer wieder spürbar – der Blick endet nicht an einer weiteren Häuserreihe, sondern findet seine Fortsetzung im See und in der dahinterliegenden Landschaft. Ein Brunnen hält eine ältere, ruhigere Zeit im Hintergrund fest, verbunden mit etwas Dauerhaftem.

Am Ende bleibt ein Geflecht aus Raum, Natur und Zeit, das gerade aus seiner Grenzlage seine besondere Kraft bezieht: ein Haus am Ende der Bebauung, unmittelbar vor dem See, offen für Licht, Weite und alles, was darin noch Gestalt annimmt.

Ausstattung Schicht für Schicht gewachsen – mit Stallanbau, Dachausbau und moderner Haustechnik veredelt!

++ Neuwertige Einbauküche (zzgl. 20.000€) GESAMTKAUFREIS: 420.000€

++ Stallanbau (1984 Umbau zu Anbau des Haupthauses) ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ Werkstatt ++ Keller

++ Beheizter Wintergarten (mit Sicht direkt in die Natur!) ++ 2 separierte Gärten ++ Brunnen

++ Tageslichtbad mit bodentiefer 1,60m Dusche ++ Ausbaureserve für 2. Badezimmer

++ Fast vollständige LED-Beleuchtung mit Smart-Home Steuerungmöglichkeit ++ 380V Anschluss (Wallbox Installation möglich oder Stromspeicher für Solaranlage) ++ 1000Mbit-Internetleitung ++ Rollläden (mit Smart-Home Steuerungmöglichkeit im Erdgeschoss)

MODERNISIERUNGEN:

++ 2018: Einbau Ölbrennwerttherme ++ 2018-2021: Erneuerung aller Fliesen im Erdgeschoss ++ 2019/2021: Erneuerung Elektroinstallation ++ 2021: Einbau neuer Innentüren im gesamten Haus ++ 2021: Neue Hauseingangstür ++ 2021: Vollständige Badsanierung ++ 2021/2022: Sanierung Küche (Innendämmputz & neu gedämmte Bodenplatte; Fußbodenheizung; neue Fenster in der Küche & elektrische Rollläden (Smart-Home); neue Küchenaußentür in Richtung Innenhof) ++ 2022: Einbau der Landhausstil Küche ++ 2023: Elektrische Markise inkl. LED-Beleuchtung ++ 2023: Specksteinofen Installation ++ 2024: Neuer Klinker- & Betonpflaster

Lage Zwischen See, Wald und weitem Horizont – Wohnen in erster Reihe zur Natur

Zwischen schimmernden Wasserflächen, sanften Hügelzügen und dem beruhigenden Grün des Waldes entfaltet sich eine Landschaft, die wie geschaffen scheint für Menschen, die Schönheit im Alltag suchen. Hier bestimmen nicht Verkehrslärm und Hektik den Rhythmus des Tages, sondern das Glitzern des Sees im Sonnenlicht, das Spiel der Wolken über dem Vogelsberg und die wohltuende Ruhe der Natur. Besonders selten und begehrt ist dabei die Lage direkt am Übergang zur Landschaft: Als letztes Haus vor dem See öffnet sich der Blick nicht auf weitere Bebauung, sondern unmittelbar auf Wasser, Weite und Natur.

Der Wölfersheimer See verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Zauber. Wenn die ersten Sonnenstrahlen über das Wasser tanzen und sich der Himmel in der glatten Oberfläche spiegelt, entsteht eine Stimmung, die beinahe an einen Urlaubstag erinnert. Von hier aus ist der See nicht nur ein nahes Ausflugsziel, sondern ein ständiger Begleiter des Alltags. Die freie Lage in erster Reihe zum Wasser schafft eine außergewöhnliche Verbindung zur Landschaft und macht die besondere Qualität dieses Ortes jeden Tag aufs Neue erlebbar. Uferwege laden zu langen Spaziergängen ein, während die Weite des Sees Raum für Gedanken, Entspannung und kleine Auszeiten vom Alltag schenkt.

Am Horizont zeichnet sich die markante Silhouette des Vogelsbergs ab. Der Hoherodskopf und der weithin sichtbare Fernsehturm begleiten den Blick über die Landschaft und verleihen der Region ihre unverwechselbare Kulisse. Mit jeder Jahreszeit entstehen neue Farben, neue Lichtstimmungen und immer wieder neue Lieblingsmomente.

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Waldrand. Dort, wo sich die Natur in ihrer ursprünglichsten Form zeigt, beginnen Wege durch schattige Baumalleen und lichte Waldabschnitte. Der Duft von Holz und frischer Erde, das Rascheln der Blätter im Wind und das sanfte Licht zwischen den Baumkronen schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag für einen Augenblick in weite Ferne rücken lässt.

Für unbeschwerte Stunden sorgt das nahegelegene Red Lama Freizeit Resort mit seiner beliebten Minigolfanlage. Es ergänzt die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung um einen Ort der Begegnung, des Lachens und gemeinsamer Erlebnisse.

Trotz der naturnahen Umgebung bleiben die Wege angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Komfort.

Auch die Anbindung überzeugt: Über den Bahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Friedberg und weiter in Richtung Frankfurt am Main. Dadurch entsteht die seltene Verbindung aus naturnaher Gelassenheit und den vielfältigen Möglichkeiten der Rhein-Main-Region.

Wo sich Wasser, Wald und Weitblick begegnen, entsteht eine Lebensqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag aufs Neue spürt. Die besondere Lage als letztes Haus vor dem See macht diesen Ort zu etwas Außergewöhnlichem: ein Zuhause an der Grenze zwischen bebautem Raum und offener Landschaft, geprägt von Ruhe, Freiheit und einer Naturkulisse, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

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Objektbeschreibung Dieses Haus entsteht dort, wo Bebauung endet und Landschaft beginnt – als letztes Haus vor dem See, an einer Schwelle zwischen gelebtem Raum und offener Natur. Hier setzt sich die Architektur nicht gegen ihre Umgebung durch, sondern tritt einen Schritt zurück und überlässt Wasser, Wald und Weite die Hauptrolle. Auf 166 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von ca. 390 m² entfaltet sich ein Reihenendhaus, das weniger gebaut als gewachsen wirkt – Schicht um Schicht aus Zeit, Licht und gelebten Momenten. Erweiterungen und Veränderungen fügen sich ein wie natürliche Fortsetzungen eines langen, stillen Werdens, ohne Bruch, ohne Zäsur. Seine besondere Lage verleiht dem Haus eine seltene Qualität: Es ist das letzte Haus vor dem See. Dahinter öffnet sich keine weitere Bebauung, sondern ein freier Blick in eine Landschaft aus Wasser, Wald und Himmel. Die Nähe zum See prägt nicht nur die Aussicht, sondern die Atmosphäre des gesamten Ortes. Licht spiegelt sich auf der Wasseroberfläche, wandert durch die Jahreszeiten und verändert die Räume mit jedem Tagesverlauf. Der Wintergarten bildet eine transparente Schwelle, an der der Wald bis an das Glas herantritt, als hätte die Natur den Abstand aufgegeben und sich unmittelbar angenähert. Im Inneren entfaltet sich über drei Ebenen ein Gefüge aus fünf Räumen, getragen von Bewegung statt von Abgrenzung. Der Wohnbereich mit Kamin bündelt Wärme und verteilt sie in ruhigen Schichten durch das Haus – ein Zentrum ohne Lautstärke, aber mit beständiger Präsenz. Die Landhausstil-Küche steht im Zentrum alltäglicher Abläufe, in denen Handlungen ineinander übergehen und sich verdichten zu Rhythmus und Wiederkehr. Technische Strukturen bleiben im Hintergrund eingelassen, verbinden und tragen, ohne sich in den Vordergrund zu setzen. Außen gliedern sich zwei Gartenbereiche in unterschiedliche Stimmungen: einer offen im Licht, einer geschützt im Grün, beide eingebunden in den Wechsel der Jahreszeiten. Von hier aus wird die besondere Lage immer wieder spürbar – der Blick endet nicht an einer weiteren Häuserreihe, sondern findet seine Fortsetzung im See und in der dahinterliegenden Landschaft. Ein Brunnen hält eine ältere, ruhigere Zeit im Hintergrund fest, verbunden mit etwas Dauerhaftem. Am Ende bleibt ein Geflecht aus Raum, Natur und Zeit, das gerade aus seiner Grenzlage seine besondere Kraft bezieht: ein Haus am Ende der Bebauung, unmittelbar vor dem See, offen für Licht, Weite und alles, was darin noch Gestalt annimmt. Ausstattung Schicht für Schicht gewachsen – mit Stallanbau, Dachausbau und moderner Haustechnik veredelt! ++ Neuwertige Einbauküche (zzgl. 20.000€) GESAMTKAUFREIS: 420.000€ _________ ++ Stallanbau (1984 Umbau zu Anbau des Haupthauses) ++ Ausgebautes Dachgeschoss ++ Werkstatt ++ Keller ++ Beheizter Wintergarten (mit Sicht direkt in die Natur!) ++ 2 separierte Gärten ++ Brunnen ++ Tageslichtbad mit bodentiefer 1,60m Dusche ++ Ausbaureserve für 2. Badezimmer ++ Fast vollständige LED-Beleuchtung mit Smart-Home Steuerungmöglichkeit ++ 380V Anschluss (Wallbox Installation möglich oder Stromspeicher für Solaranlage) ++ 1000Mbit-Internetleitung ++ Rollläden (mit Smart-Home Steuerungmöglichkeit im Erdgeschoss) _________ MODERNISIERUNGEN: ++ 2018: Einbau Ölbrennwerttherme ++ 2018-2021: Erneuerung aller Fliesen im Erdgeschoss ++ 2019/2021: Erneuerung Elektroinstallation ++ 2021: Einbau neuer Innentüren im gesamten Haus ++ 2021: Neue Hauseingangstür ++ 2021: Vollständige Badsanierung ++ 2021/2022: Sanierung Küche (Innendämmputz & neu gedämmte Bodenplatte; Fußbodenheizung; neue Fenster in der Küche & elektrische Rollläden (Smart-Home); neue Küchenaußentür in Richtung Innenhof) ++ 2022: Einbau der Landhausstil Küche ++ 2023: Elektrische Markise inkl. LED-Beleuchtung ++ 2023: Specksteinofen Installation ++ 2024: Neuer Klinker- & Betonpflaster Lage Zwischen See, Wald und weitem Horizont – Wohnen in erster Reihe zur Natur Zwischen schimmernden Wasserflächen, sanften Hügelzügen und dem beruhigenden Grün des Waldes entfaltet sich eine Landschaft, die wie geschaffen scheint für Menschen, die Schönheit im Alltag suchen. Hier bestimmen nicht Verkehrslärm und Hektik den Rhythmus des Tages, sondern das Glitzern des Sees im Sonnenlicht, das Spiel der Wolken über dem Vogelsberg und die wohltuende Ruhe der Natur. Besonders selten und begehrt ist dabei die Lage direkt am Übergang zur Landschaft: Als letztes Haus vor dem See öffnet sich der Blick nicht auf weitere Bebauung, sondern unmittelbar auf Wasser, Weite und Natur. Der Wölfersheimer See verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Zauber. Wenn die ersten Sonnenstrahlen über das Wasser tanzen und sich der Himmel in der glatten Oberfläche spiegelt, entsteht eine Stimmung, die beinahe an einen Urlaubstag erinnert. Von hier aus ist der See nicht nur ein nahes Ausflugsziel, sondern ein ständiger Begleiter des Alltags. Die freie Lage in erster Reihe zum Wasser schafft eine außergewöhnliche Verbindung zur Landschaft und macht die besondere Qualität dieses Ortes jeden Tag aufs Neue erlebbar. Uferwege laden zu langen Spaziergängen ein, während die Weite des Sees Raum für Gedanken, Entspannung und kleine Auszeiten vom Alltag schenkt. Am Horizont zeichnet sich die markante Silhouette des Vogelsbergs ab. Der Hoherodskopf und der weithin sichtbare Fernsehturm begleiten den Blick über die Landschaft und verleihen der Region ihre unverwechselbare Kulisse. Mit jeder Jahreszeit entstehen neue Farben, neue Lichtstimmungen und immer wieder neue Lieblingsmomente. Besonders reizvoll ist die Nähe zum Waldrand. Dort, wo sich die Natur in ihrer ursprünglichsten Form zeigt, beginnen Wege durch schattige Baumalleen und lichte Waldabschnitte. Der Duft von Holz und frischer Erde, das Rascheln der Blätter im Wind und das sanfte Licht zwischen den Baumkronen schaffen eine Atmosphäre, die den Alltag für einen Augenblick in weite Ferne rücken lässt. Für unbeschwerte Stunden sorgt das nahegelegene Red Lama Freizeit Resort mit seiner beliebten Minigolfanlage. Es ergänzt die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung um einen Ort der Begegnung, des Lachens und gemeinsamer Erlebnisse. Trotz der naturnahen Umgebung bleiben die Wege angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Auch die Anbindung überzeugt: Über den Bahnhof bestehen direkte Verbindungen nach Friedberg und weiter in Richtung Frankfurt am Main. Dadurch entsteht die seltene Verbindung aus naturnaher Gelassenheit und den vielfältigen Möglichkeiten der Rhein-Main-Region. Wo sich Wasser, Wald und Weitblick begegnen, entsteht eine Lebensqualität, die man nicht nur sieht, sondern jeden Tag aufs Neue spürt. Die besondere Lage als letztes Haus vor dem See macht diesen Ort zu etwas Außergewöhnlichem: ein Zuhause an der Grenze zwischen bebautem Raum und offener Landschaft, geprägt von Ruhe, Freiheit und einer Naturkulisse, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache September 2026

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WO DER GARTEN DEN WALD INS HAUS HOLT! - Leben in erster Reihe zum Wölfersheimer See

Beschreibung

Ausstattung