Ein Zuhause mit Weitblick – Neubau-Doppelhaushälfte in besonderer Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33415

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Die Häuser werden nach dem neuesten KfW-40-Standard errichtet und bieten eine zukunftssichere Kombination aus Energieeffizienz und Wohnqualität. Jede Einheit verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die hochwertige, verklinkerte Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter und die Wertbeständigkeit der Immobilien.

Die familienfreundlichen Grundrisse überzeugen mit einem großzügigen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Ebene ab.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² Wohnfläche – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Die Doppelhäuser vereinen hochwertige Ausstattung, energieeffizientes Bauen und eine attraktive Wohnlage mit schneller Anbindung an Verl, Bielefeld und die umliegende Infrastruktur.

Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

Die Doppelhäuser werden nach dem WEG aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Sondernutzungsrecht an Garten und Außenflächen.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 40 (KfWG 2024)
Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp (12 Solarmodule ohne Speicher)
Verklinkerte Fassade
Terrasse und schöner Garten
3-fach-verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit)
Luftwärmepumpe der Fa. Vaillant mit Fußbodenheizung
Pflasterarbeiten inkl. (Stellplatz, Zufahrt, Terrasse)
Carport kann für € 10.000,- zusätzlich erworben werden
Abstellraum für Fahrräder inkl.
ausgebauter Spitzboden mit Abstellraum
Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie separates WC

Energieausweis wird nach Bauabschluss ausgehändigt.

Lage Die Doppelhaushälften werden in ruhiger Lage von Verl - Sende gebaut. Von hier aus ist man sehr gut nach Bielefeld angebunden und erreicht auch die Autobahn A2 sowie die A33 in nur wenigen Minuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen etwa 1 km bzw. 2 km entfernt. Die Busse zu den weiterführenden Schulen sowie nach Bielefeld und Verl fahren in der nahen Umgebung ab. Die naturnahe Lage und der herrliche Blick ins Grüne laden jeden Tag auf´s Neue zum Wandern, Fahrradfahren, Joggen und Spazieren ein.

Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen.

DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer.

Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre.

Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet.

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Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien

Objektbeschreibung In ruhiger und naturnaher Lage von Verl – direkt an der Stadtgrenze zu Bielefeld – entstehen vier hochwertige Doppelhäuser, die modernes Wohnen mit energieeffizienter Bauweise und stilvoller Ausstattung verbinden. Das Neubauprojekt richtet sich ideal an Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort legen. Ein traumhafter Ausblick ins Grüne sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Die Häuser werden nach dem neuesten KfW-40-Standard errichtet und bieten eine zukunftssichere Kombination aus Energieeffizienz und Wohnqualität. Jede Einheit verfügt über eine Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die hochwertige, verklinkerte Fassade unterstreicht den zeitlosen Charakter und die Wertbeständigkeit der Immobilien. Die familienfreundlichen Grundrisse überzeugen mit einem großzügigen Wohnkonzept. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Ebene ab. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der ausgebaute Spitzboden mit ca. 18 m² Wohnfläche – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer. Die Doppelhäuser vereinen hochwertige Ausstattung, energieeffizientes Bauen und eine attraktive Wohnlage mit schneller Anbindung an Verl, Bielefeld und die umliegende Infrastruktur. Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Die Doppelhäuser werden nach dem WEG aufgeteilt. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Sondernutzungsrecht an Garten und Außenflächen. Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 40 (KfWG 2024) - Photovoltaikanlage mit 5,34 kWp (12 Solarmodule ohne Speicher) - Verklinkerte Fassade - Terrasse und schöner Garten - 3-fach-verglaste Fenster (innen weiß, außen anthrazit) - Luftwärmepumpe der Fa. Vaillant mit Fußbodenheizung - Pflasterarbeiten inkl. (Stellplatz, Zufahrt, Terrasse) - Carport kann für € 10.000,- zusätzlich erworben werden - Abstellraum für Fahrräder inkl. - ausgebauter Spitzboden mit Abstellraum - Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche sowie separates WC Energieausweis wird nach Bauabschluss ausgehändigt. Lage Die Doppelhaushälften werden in ruhiger Lage von Verl - Sende gebaut. Von hier aus ist man sehr gut nach Bielefeld angebunden und erreicht auch die Autobahn A2 sowie die A33 in nur wenigen Minuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten liegen etwa 1 km bzw. 2 km entfernt. Die Busse zu den weiterführenden Schulen sowie nach Bielefeld und Verl fahren in der nahen Umgebung ab. Die naturnahe Lage und der herrliche Blick ins Grüne laden jeden Tag auf´s Neue zum Wandern, Fahrradfahren, Joggen und Spazieren ein. Sonstiges 365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien