Bezugsfrei! Sanierte 4 Zi. Wohnung in bester Lage nahe Lietzenseepark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
1.118.000 €
4
Zimmer
1
Bad
158 m²
Wohnfläche
1916
Baujahr
7.076 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Nur wenige Schritte vom idyllischen Lietzenseepark entfernt befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sorgfältig sanierten Mehrfamilienhauses. Die hervorragende Lage vereint urbanes Leben mit grünem Rückzugsraum und bietet eine ausgezeichnete Anbindung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² erwartet Sie ein großzügiges Raumgefühl – geprägt durch klassische Altbaudetails wie hohe Decken, originale Türen und ein weitläufiger Eingangsbereich. Drei besonders geräumige und lichtdurchflutete Zimmer laden zum Wohlfühlen ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Wannenbad mit Fenster, das Komfort und Tageslicht bietet.
Die Wohnung wurde im Rahmen der Gebäudesanierung mit viel Geschmack modernisiert, ohne den historischen Charakter zu verlieren. Sie ist bezugsfrei und somit sofort verfügbar – ideal sowohl für Eigennutzer, die stilvoll einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Anspruch an Qualität und Atmosphäre.
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
- saniert
- 3. Obergeschoss
- 4 Zimmer, ca. 158 m² Wohnfläche
- Altbau mit klassischem Charme
- Unvermietet
- Provisionsfrei
Lage
Der Stadtteil Charlottenburg steht für stilvolles Leben, elegante Boulevards und kulturelle Vielfalt. Der legendäre Kurfürstendamm lädt zum Flanieren und Entdecken ein, historische Altbauten prägen das Stadtbild.
Inmitten dieses lebendigen Umfelds, im Ortsteil Witzleben, befindet sich unser Objekt. Eine Lage, die kaum zentraler sein könnte – mit direkter Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights und geschichtsträchtigen Orten.
Wer dem Trubel der Großstadt entfliehen möchte, findet im nahegelegenen Lietzenseepark eine grüne Oase. Der idyllische See samt gepflegter Parklandschaft bietet perfekte Bedingungen für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal: In nur etwa 2 Minuten erreichen Sie die Station U‑Bahnhof Kaiserdamm - U2.
Zudem liegt die Station S‑Bahnhof Messe Nord/ICC (Ringbahn) in nur rund 700 Metern Entfernung.
Der nächste Supermarkt ist gerade mal 120 m entfernt.
Sonstiges
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Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Michele Patertì der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: michele.paterti@astorian.de oder Telefon Mobil: 0152-52750327
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Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten) trägt in der Regel der Käufer.
Gern stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung – eine Besichtigung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.118.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1916
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (111.800 €)
- 4.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (223.600 €)
- 4.248 € / Monat
- 30% Eigenkapital (335.400 €)
- 3.717 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.777 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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