Exklusives Zweifamilienhaus - Erstbezug nach Umbau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31275

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.915 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 wurde 2024/2025 aufwendig kernsaniert und zu einem modernen Zweifamilienhaus umgebaut. Entstanden sind zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien und einem harmonischen Designkonzept.

Beide Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und stilvolle Details. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert Wohnkomfort auf Neubauniveau.

Kellergeschoss ca. 124 m² Nfl.

Große, helle Kellerräume
Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Starkstromanschluss
Tresor

Erdgeschosswohnung ca. 151,79 m² Wfl.

Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminanschluss
Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer
Drei weitere Zimmer – vielseitig nutzbar
Schlafzimmer mit en Suite Bad
Separates Gäste-WC
Exklusiver Zugang Kellerbereich mit ca. 124 m² Nfl. und Duschbad

Obergeschosswohnung ca. 120,14 m² Wfl.

Drei helle Zimmer mit flexibler Nutzung
Modernes Duschbad
Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Einbauküche

Die Dachgeschosswohnung kann durch Ausbau des Spitzbodens auf einer Grundfläche von ca.124 m² noch großzügig erweitert werden. Beim Umbau wurde bereits der Platz für einen Treppenaufgang nach oben geschaffen, damit sich dieser harmonisch in die Wohnung einfügen kann.

Lassen Sie sich von dem Objekt bei einer persönlichen Besichtigung begeistern oder nutzen Sie für einen ersten Eindruck unseren virtuellen Rundgang in unserem vollständigen Webexposé.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Kaminanschluss
Glasfaseranschluss
Zwei moderne Tageslichtbäder mit exklusiver Sanitärausstattung
Ein weiteres Duschbad im Keller
Hochwertige neue Einbauküchen mit Neff und Bosch Einbaugeräten
Hochwertige Bodenbeläge z.B. Fliesen in Dielenoptik im Erdgeschoss
Kaminanschluss
fester Tresor im Keller
Starkstromanschluss
Netzwerktechnik
Gasheizung (2018)
Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer
Photovoltaikanlage 68 kWh (Einspeisungsvertrag bereits vorhanden)

Lage Hämelerwald ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Ort liegt zwischen Hannover und Peine und bietet damit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hämelerwald) ist Hannover in rund 25 Minuten und Braunschweig in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Hämelerwald über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig. Regelmäßige Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Hannover, Lehrte und Peine. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Orte.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Lehrte oder Peine zur Verfügung.

Bildung und Betreuung: Hämelerwald verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesstätten und Horteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Lehrte und sind dank guter Bus- und Bahnverbindungen bequem erreichbar.

Wohnen und Lebensqualität: Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Neubaugebieten und großzügigen Gärten. Die umliegenden Wälder, insbesondere der namengebende Hämelerwald, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das dörflich geprägte, familienfreundliche Umfeld macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Ein außergewöhnliches Zweifamilienhaus, das Qualität, Komfort und Lage perfekt vereint. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder wohnen und vermieten unter einem Dach. Ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen, bietet dieses exklusive Zweifamilienhaus naturnahes Wohnen mit perfekter Anbindung. Der Bahnhof und der Hämelerwald sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern. Das ehemalige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 wurde 2024/2025 aufwendig kernsaniert und zu einem modernen Zweifamilienhaus umgebaut. Entstanden sind zwei Wohneinheiten mit durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien und einem harmonischen Designkonzept. Beide Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik und stilvolle Details. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert Wohnkomfort auf Neubauniveau. Kellergeschoss ca. 124 m² Nfl. - Große, helle Kellerräume - Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Starkstromanschluss - Tresor Erdgeschosswohnung ca. 151,79 m² Wfl. - Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminanschluss - Hochwertige Einbauküche mit angrenzender Vorratskammer - Drei weitere Zimmer – vielseitig nutzbar - Schlafzimmer mit en Suite Bad - Separates Gäste-WC - Exklusiver Zugang Kellerbereich mit ca. 124 m² Nfl. und Duschbad Obergeschosswohnung ca. 120,14 m² Wfl. - Drei helle Zimmer mit flexibler Nutzung - Modernes Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Hochwertige Einbauküche Die Dachgeschosswohnung kann durch Ausbau des Spitzbodens auf einer Grundfläche von ca.124 m² noch großzügig erweitert werden. Beim Umbau wurde bereits der Platz für einen Treppenaufgang nach oben geschaffen, damit sich dieser harmonisch in die Wohnung einfügen kann. Lassen Sie sich von dem Objekt bei einer persönlichen Besichtigung begeistern oder nutzen Sie für einen ersten Eindruck unseren virtuellen Rundgang in unserem vollständigen Webexposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kaminanschluss - Glasfaseranschluss - Zwei moderne Tageslichtbäder mit exklusiver Sanitärausstattung - Ein weiteres Duschbad im Keller - Hochwertige neue Einbauküchen mit Neff und Bosch Einbaugeräten - Hochwertige Bodenbeläge z.B. Fliesen in Dielenoptik im Erdgeschoss - Kaminanschluss - fester Tresor im Keller - Starkstromanschluss - Netzwerktechnik - Gasheizung (2018) - Warmwasserversorgung über moderne Durchlauferhitzer - Photovoltaikanlage 68 kWh (Einspeisungsvertrag bereits vorhanden) Lage Hämelerwald ist ein attraktiver Ortsteil der Stadt Lehrte in der Region Hannover und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Lage und gleichzeitig hervorragende Verkehrsanbindung aus. Der Ort liegt zwischen Hannover und Peine und bietet damit eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A2 (Anschlussstelle Hämelerwald) ist Hannover in rund 25 Minuten und Braunschweig in etwa 30 Minuten erreichbar. Zudem verfügt Hämelerwald über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Hannover–Braunschweig. Regelmäßige Bahnverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an Hannover, Lehrte und Peine. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Orte. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleinere Fachgeschäfte. Weitere Einkaufs- und Freizeitangebote stehen im nahegelegenen Lehrte oder Peine zur Verfügung. Bildung und Betreuung: Hämelerwald verfügt über eine Grundschule sowie Kindertagesstätten und Horteinrichtungen. Weiterführende Schulen befinden sich in Lehrte und sind dank guter Bus- und Bahnverbindungen bequem erreichbar. Wohnen und Lebensqualität: Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Neubaugebieten und großzügigen Gärten. Die umliegenden Wälder, insbesondere der namengebende Hämelerwald, bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das dörflich geprägte, familienfreundliche Umfeld macht den Ort besonders attraktiv für Pendler und Familien, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de