NEUER PREIS: Moderne, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in Ennepetal

Etagenwohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58256

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Premium-Ausstattung (Baujahr 2023).

Diese außergewöhnlich schöne und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und maximalen Komfort – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert.

Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon zum Verweilen einlädt – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Nachhaltig & zukunftssicher:

Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten.

Aktuelle Nutzung:

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

Ausstattung Wohnen mit Anspruch – Ausstattungshighlights

Barrierearme Bauweise
Großer Personenaufzug
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifach verglaste Fenster – ruhig, effizient, hochwertig
Digitale Klingel- und Videoanlage
Stilvolles Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen & moderner, bodentiefer Dusche
Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für 27.500 € erworben werden)
Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten

Lage Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht!

In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt.

Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung.

Sonstiges Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse).

Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 0151 42032606 oder per E-Mail v.tacke@rahn-immobilien.com. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Premium-Ausstattung (Baujahr 2023). Diese außergewöhnlich schöne und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und maximalen Komfort – ein Zuhause, das vom ersten Moment an begeistert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter, lichtdurchfluteter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität perfekt verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon zum Verweilen einlädt – ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein separater Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Nachhaltig & zukunftssicher: Die Wohnung wird über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch einen Gas-Brennwertkessel. Dieses zukunftsorientierte Energiekonzept steht für Effizienz, Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten. Aktuelle Nutzung: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Ausstattung Wohnen mit Anspruch – Ausstattungshighlights - Barrierearme Bauweise - Großer Personenaufzug - Fußbodenheizung in allen Räumen - Dreifach verglaste Fenster – ruhig, effizient, hochwertig - Digitale Klingel- und Videoanlage - Stilvolles Badezimmer mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen & moderner, bodentiefer Dusche - Tiefgaragenstellplatz (kann zusätzlich für 27.500 € erworben werden) - Liebevoll angelegter Gemeinschaftsgarten Lage Weitsicht inklusive: Ennepetal-Voerde bietet seinen Bewohnern viel Grün und gleichzeitig Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortsteil selbst hat sich mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs und Cafés seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist daher von den Einwohnern gerne frequentiert. Persönlich, sympathisch und man hat alles, was man braucht! In wenigen Minuten befinden Sie sich im Grüngürtel, der Wanderweg zur Hasper Talsperre ist ca. 20 Min. zu Fuß und nur 5 Min. mit dem Auto entfernt. Für Ausflüge ins Ruhrgebiet oder nach Wuppertal und Düsseldorf finden Sie die Anschlüsse zu A1, A43 und A46 in rd. 15 Auto-Minuten Entfernung. Sonstiges Aufgrund behördlicher Vorgaben werden die Balkone und Terrassen nicht als Sondereigentum, sondern als Sondernutzungsrecht ausgewiesen, das dem jeweiligen Sondereigentum zugewiesen wird. Die Gesamtfläche der Wohnung ergibt sich demnach aus der Wohnfläche und der Nutzungsfläche (Balkon o. Terrasse). Wenn dieses Angebot Ihr Interesse geweckt hat, fordern Sie noch heute ein Exposé an oder kontaktieren uns direkt unter Tel. 0151 42032606 oder per E-Mail v.tacke@rahn-immobilien.com. Wir würden uns sehr freuen, Ihnen zu Ihrer Wunschimmobilie verhelfen zu können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUER PREIS: Moderne, barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Tiefgarage in Ennepetal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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