SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3 Zimmer - Balkon – ideal für Eigennutzer und Investoren (WG - GEEIGNET)
Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30455
Kaufpreis
169.000 €
3
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
2.315 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist sofort frei und bietet Macherinnen und Machern die ideale Gelegenheit, direkt loszulegen.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger und ist durch ihre WG-Tauglichkeit besonders attraktiv – potenziell höhere Mieteinnahmen inklusive. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 mit nur 7 Wohneinheiten wurde laufend instand gehalten und erhielt 2022 eine komplett erneuerte, energetisch gedämmte Dachfläche. Sämtliche Fenster wurden 2007 erneuert, das Badezimmerfenster sogar 2025. Das Bad wurde 2007 modernisiert – es könnte bleiben, doch im Zuge der geplanten Steigleitungserneuerung (Sonderumlage ca. 6.000 €, fällig Ende 2026) bietet es sich an, das Bad inkl. moderner Infrastruktur (neue Wasser-/ Abwasserleitungen) auf einen modernen Stand zu bringen.
Die Hauseingangstür inklusive Klingel- und Briefkastenanlage sind bereits erneuert. Der Terrazzo-Boden im Treppenhaus unterstreicht den Charakter des Gemeinschaftseigentums.
Ausstattung
• überdachter Balkon
• Kunststoff-ISO-Fenster (2007/2025)
•. Stromzähler zentralisiert, Drehstrom
• guter Schnitt, WG-geignet
• eigener Kellerraum vorhanden
•. Terrazzo-Boden Küche
• Gas-Etagenheizung Junkers, Bj. 2007
• Dach 2022 energetisch erneuert
Lage
Badenstedt hat seinen Mittelpunkt rund um das Badenstedter Denkmal. Hier findet man alles was man für den täglichen Bedarf benötigt. Apotheken, Bäcker, Drogerien, Metzgerei und vieles mehr. Außerdem findet hier immer am Mittwoch ein Wochenmarkt statt.
Zusätzlich wurde mit dem "Kreuzpunkt Badenstedt" ein weiteres Handelszentrum fertig gestellt. Hier wurde ein Lebensmittel- und Getränkemarkt, ein Drogeriefachmarkt, eine Papeterie und ein Eiscafe angesiedelt. Inzwischen ist ein asiatisches Schnellrestaurant fertiggestellt.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé stehenden Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt überprüft. Für die Richtigkeit und die Aktualität können wir jedoch, trotz hoher Sorgfalt, keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren können wir auch nicht gewährleisten, dass zum Zeitpunkt des Zugangs des Exposés oder zu einem späteren Zeitpunkt das Objekt noch zum Verkauf steht. Das Angebot ist somit unverbindlich und freibleibend.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 169.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.900 €)
- 722 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.800 €)
- 642 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.700 €)
- 562 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 42 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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