Architektonische Eleganz mit Galerie, Gartenblick und außergewöhnlichem Wohngefühl in Berlin Westend

Maisonette zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.364 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit in den Mittelpunkt stellt. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner offenen Galerie. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht nahezu ungehindert in die Wohnung fließen und schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

Die angrenzende, großzügig gestaltete Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – vom entspannten Frühstück bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden.

Der Balkon eröffnet den Blick in eine liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenanlage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Blick ins Grüne mitten in Berlin.

Im oberen Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem außergewöhnlich geräumigen Tageslichtbad. Badewanne, separate Dusche und großzügige Fensterflächen unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Ebene.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Alarmanlage sowie zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.

Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügiger Architektur und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Ausstattung

Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Galerie
Außergewöhnliche Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume
Großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Leben
Balkon mit Blick ins Grüne
Ruhige, parkähnliche Wohnanlage
Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Gäste-WC
Schlafzimmer auf eigener Wohnebene
Alarmanlage
Modernisierung im Jahr 2022
Baujahr 1988
Gepflegte Wohnanlage in begehrter Westend-Lage
Nähe zum Grunewald, Olympiastadion und zur City West
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn

Lage Diese Lage ist geprägt von gepflegten Villen, kleinen Wohnanlagen und altem Baumbestand, wodurch eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Berliner City West mit dem Kurfürstendamm, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich renommierte Kliniken, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Naturliebhaber schätzen insbesondere die Nähe zum Grunewald, zum Olympiastadion, zur Waldbühne sowie zu den weitläufigen Erholungsflächen entlang der Havel. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Über die nahegelegene Heerstraße, die Stadtautobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Berliner Stadtteile und zum Flughafen BER.

Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet beides mit einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit in den Mittelpunkt stellt. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner offenen Galerie. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht nahezu ungehindert in die Wohnung fließen und schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Die angrenzende, großzügig gestaltete Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – vom entspannten Frühstück bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Der Balkon eröffnet den Blick in eine liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenanlage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Blick ins Grüne mitten in Berlin. Im oberen Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem außergewöhnlich geräumigen Tageslichtbad. Badewanne, separate Dusche und großzügige Fensterflächen unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Ebene. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Alarmanlage sowie zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügiger Architektur und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ausstattung - Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Galerie - Außergewöhnliche Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume - Großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Leben - Balkon mit Blick ins Grüne - Ruhige, parkähnliche Wohnanlage - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Schlafzimmer auf eigener Wohnebene - Alarmanlage - Modernisierung im Jahr 2022 - Baujahr 1988 - Gepflegte Wohnanlage in begehrter Westend-Lage - Nähe zum Grunewald, Olympiastadion und zur City West - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn Lage Diese Lage ist geprägt von gepflegten Villen, kleinen Wohnanlagen und altem Baumbestand, wodurch eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Berliner City West mit dem Kurfürstendamm, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich renommierte Kliniken, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Naturliebhaber schätzen insbesondere die Nähe zum Grunewald, zum Olympiastadion, zur Waldbühne sowie zu den weitläufigen Erholungsflächen entlang der Havel. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Über die nahegelegene Heerstraße, die Stadtautobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Berliner Stadtteile und zum Flughafen BER. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 700.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (70.000 €): 2.993 € / Monat
20% Eigenkapital (140.000 €): 2.660 € / Monat
30% Eigenkapital (210.000 €): 2.328 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonische Eleganz mit Galerie, Gartenblick und außergewöhnlichem Wohngefühl in Berlin Westend

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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