Altbaujuwel mit originalem Charme und großzügigem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13467

Kaufpreis

790.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

177 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

4.463 €

pro m²

Beschreibung

Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter: hohe Decken, originale Holzdielen, historische Holz-Doppelkastenfenster sowie drei originale Kachelöfen und eine antike „Küchenhexe“ schaffen eine warme, authentische und besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Renovierungen und Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen umzusetzen – von einer behutsamen Auffrischung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Nach aktuellem Kenntnisstand der Eigentümergemeinschaft stehen derzeit keine akuten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an.

Der wunderschöne Altbaucharme, die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Lage machen diese Immobilie zu einem seltenen Altbauschatz mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohngefühl.

Highlights auf einen Blick: • Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1908 mit denkmalgeschützter Fassade • Ca. 180 m² Wohnfläche mit weitere, zusätzlicher Nutzfläche • Ursprünglich zwei separate Wohnungen – flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten • Großzügige 5 bis 6 Zimmer mit flexiblem Grundriss • Hohe Decken, originale Holzdielen und klassische Altbaudetails • Zwei Badezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Ofenheizung Vollunterkellert

Lage Das historische Gebäude aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Alt-Hermsdorf – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins.

Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und den für die historische Landhauskolonie typischen, baumgesäumten Straßen, die bis heute eine besondere bürgerliche Eleganz und Behaglichkeit ausstrahlen. Alt-Hermsdorf verbindet auf einzigartige Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Besonders attraktiv für Familien ist die direkte Umgebung: Die beliebte Fließtal-Grundschule befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt in derselben Straße. Auch Kindergärten sowie Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt zudem das idyllische Landschaftsschutzgebiet am Fließtal zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein.

Die nahe gelegene Heinsestraße mit ihrem S-Bahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sowie ein modernes Ärztehaus mit Apotheke und weiteren Geschäften. Die hervorragende Anbindung durch die S-Bahnlinie S1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Alt-Hermsdorf zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden Reinickendorfs – insbesondere für Familien und alle, die ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1908 mit denkmalgeschützter Fassade und verbindet den besonderen Charme der Jahrhundertwende mit einem beeindruckenden Raumgefühl und viel Atmosphäre. Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, bietet die Immobilie heute vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 180 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf bis sechs Zimmern eröffnen sich zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein großzügiges Wohnkonzept mit Gäste- und Homeoffice-Bereich. Klassische Altbaudetails verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter: hohe Decken, originale Holzdielen, historische Holz-Doppelkastenfenster sowie drei originale Kachelöfen und eine antike „Küchenhexe“ schaffen eine warme, authentische und besondere Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig bietet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, Renovierungen und Modernisierungen ganz nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen umzusetzen – von einer behutsamen Auffrischung bis hin zur individuellen Neugestaltung. Nach aktuellem Kenntnisstand der Eigentümergemeinschaft stehen derzeit keine akuten Sanierungsmaßnahmen am Gebäude an. Der wunderschöne Altbaucharme, die großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung sowie die besondere Lage machen diese Immobilie zu einem seltenen Altbauschatz mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Wohngefühl. Highlights auf einen Blick: • Repräsentativer Altbau aus dem Jahr 1908 mit denkmalgeschützter Fassade • Ca. 180 m² Wohnfläche mit weitere, zusätzlicher Nutzfläche • Ursprünglich zwei separate Wohnungen – flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten • Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten • Großzügige 5 bis 6 Zimmer mit flexiblem Grundriss • Hohe Decken, originale Holzdielen und klassische Altbaudetails • Zwei Badezimmer für zusätzlichen Wohnkomfort Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbaumöbel Blick ins Grüne Dielenboden Fliesen Ofenheizung Vollunterkellert Lage Das historische Gebäude aus dem Jahr 1908 befindet sich auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück in besonders ruhiger Wohnlage im alten Ortskern von Alt-Hermsdorf – einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im grünen Norden Berlins. Die Umgebung ist geprägt von denkmalgeschützten Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und den für die historische Landhauskolonie typischen, baumgesäumten Straßen, die bis heute eine besondere bürgerliche Eleganz und Behaglichkeit ausstrahlen. Alt-Hermsdorf verbindet auf einzigartige Weise naturnahes und familienfreundliches Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders attraktiv für Familien ist die direkte Umgebung: Die beliebte Fließtal-Grundschule befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt in derselben Straße. Auch Kindergärten sowie Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt zudem das idyllische Landschaftsschutzgebiet am Fließtal zu Spaziergängen, Joggingrunden und Erholung im Grünen ein. Die nahe gelegene Heinsestraße mit ihrem S-Bahnhof bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants sowie ein modernes Ärztehaus mit Apotheke und weiteren Geschäften. Die hervorragende Anbindung durch die S-Bahnlinie S1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Stadtautobahn ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt. Alt-Hermsdorf zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden Reinickendorfs – insbesondere für Familien und alle, die ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Ab sofort.

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 922 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel mit originalem Charme und großzügigem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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