Gepflegtes Dreifamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & Eigentümerwohnung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65232

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

343 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.857 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Die Ausstattung befindet sich in einem äußerst guten Zustand, sodass für einen neuen Eigentümer kurzfristig kein größerer Modernisierungsbedarf erkennbar ist.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Gartenbereich ergänzt diese Wohneinheit. Die Wohnung ist seit August 2021 zuverlässig vermietet. %BREAK%

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 128 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, großer Küche, modernisiertem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Innentüren sowie der Balkon- und die Terrassentür erneuert. Ein Balkon mit Südostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Einheit ist seit Oktober 2023 vermietet.

Beide Wohnungen, sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung, sind schwellenfrei erreichbar.

Das Herzstück des Hauses bildet die Eigentümerwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 45 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Sie entstand im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung in den Jahren 2007/2008. Im Wohngeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine hochwertige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio und einem weiteren Badezimmer.

Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die Kunststofffenster in Holzoptik wurden 2007 erneuert. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde hochwertig gedämmt. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit solarer Unterstützung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp Leistung und Batteriespeicher für eine nachhaltige Reduzierung der Energiekosten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, weitere Stellplätze, ein Carport sowie Kabel- und Glasfaseranschluss. Die beiden vermieteten Wohnungen generieren bereits laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieten besteht. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Taunussteiner Stadtteil Taunusstein-Orlen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Orlen zählt zu den naturnahen Stadtteilen von Taunusstein und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von den Wäldern und Höhenzügen des Untertaunus verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Wehen, Hahn und Bleidenstadt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 besteht zudem eine gute Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus ist Orlen durch das historische Kastell Zugmantel am Limes auch kulturell geprägt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In ruhiger Wohnlage von Taunusstein-Orlen präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Dreifamilienhaus auf einem ca. 565 m² großen Grundstück. Mit insgesamt rund 343 m² Wohnfläche, drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer großzügigen Eigentümerwohnung über zwei Ebenen bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Bereits beim Betreten wird deutlich, mit welcher Sorgfalt die Immobilie über viele Jahre gepflegt und modernisiert wurde. Die Ausstattung befindet sich in einem äußerst guten Zustand, sodass für einen neuen Eigentümer kurzfristig kein größerer Modernisierungsbedarf erkennbar ist. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Gartenbereich ergänzt diese Wohneinheit. Die Wohnung ist seit August 2021 zuverlässig vermietet. %BREAK% Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 128 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, großer Küche, modernisiertem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC sowie teilweise elektrischen Rollläden. Die Wohnung wurde in den Jahren 2022/2023 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Küche, das Badezimmer, die Innentüren sowie der Balkon- und die Terrassentür erneuert. Ein Balkon mit Südostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese Einheit ist seit Oktober 2023 vermietet. Beide Wohnungen, sowohl die Erdgeschosswohnung als auch die Obergeschosswohnung, sind schwellenfrei erreichbar. Das Herzstück des Hauses bildet die Eigentümerwohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 45 m² ausgebauter Fläche im Dachgeschoss. Sie entstand im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung in den Jahren 2007/2008. Im Wohngeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon, eine hochwertige Küche, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio und einem weiteren Badezimmer. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Die Kunststofffenster in Holzoptik wurden 2007 erneuert. Das Dach befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde hochwertig gedämmt. Die Energieversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit solarer Unterstützung. Zusätzlich sorgt eine Photovoltaikanlage mit ca. 7,2 kWp Leistung und Batteriespeicher für eine nachhaltige Reduzierung der Energiekosten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren, weitere Stellplätze, ein Carport sowie Kabel- und Glasfaseranschluss. Die beiden vermieteten Wohnungen generieren bereits laufende Mieteinnahmen, während gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial bei den Mieten besteht. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Taunussteiner Stadtteil Taunusstein-Orlen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft. Orlen zählt zu den naturnahen Stadtteilen von Taunusstein und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Umgeben von den Wäldern und Höhenzügen des Untertaunus verbindet der Ort ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Wehen, Hahn und Bleidenstadt. Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 besteht zudem eine gute Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie weitläufige Waldgebiete laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur ein. Darüber hinaus ist Orlen durch das historische Kastell Zugmantel am Limes auch kulturell geprägt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.