Top-Lage zw. Ku'damm u. Kantstr./Gepfl. Stuck-Altbau/Renovierungsbedürftige, ruhige Whg. mit Loggia
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
650.000 €
3
Zimmer
94 m²
Wohnfläche
1901
Baujahr
6.915 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der um die vorvergangene Jahrhundertwende errichtete Pracht-Altbau ist in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohn-/Kiezlagen Berlins gelegen.
Das gepflegte repräsentative fünfgeschossige Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus besteht aus Vorderhaus, sowie dem diesen angeschlossenen Seitenflügel und Quergebäude.
Die sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindende charmante Wohnung mit schönem Deckenstuck und großzügiger Loggia ist ruhig im 2. OG des Quergebäudes gelegen.
Der Renovierungs- und Modernisierungsbedarf der Wohnung bietet seiner zukünftigen Eigentümerpartei durch diverse bauliche Gestaltungsmöglichkeiten einen großen Gestaltungsspielraum bei der Umsetzung eigener Wünsche und des eigenen Geschmacks.
Ein Aufzug ist in vorhanden.
Ausstattung
Die Ausstattungskriterien der Wohnung in Kurzform:
- drei Zimmer (alle separat vom Flur erreichbar)
- Küche inkl. Küchenmöbel und E-Geräte
- gefliestes Wannenbad, wobei Toilette und Wannenbad derzeit getrennt sind)
- Abstellkammer
- großzügige Loggia
- Deckenstuck
- Parkett-/Dielenboden
Lage
Das Objekt ist in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Berlins, im Herzen Charlottenburgs, zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße gelegen.
Wer hier lebt, vereint großstädtisches, verkehrsgünstig und citynah gelegenes Wohnen mit optimaler Infrastruktur in bestmöglicher Weise.
Alles, was Ihren Alltag angenehm und die nächste Umgebung so lebenswert macht, erreichen Sie auf kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Rad.
Ob zum Kurfürstendamm, in die Kant- oder Wilmersdorfer Straße:
Überall finden Sie viele Einkaufs-, Flanier- und Einkehrmöglichkeiten, Supermärkte, nette kleine Geschäfte, eine vielfältige Restaurant-, Café und Barszene, sowie alle sonstigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadtautobahn, der Kurfürstendamm/Tauentzien, der Tiergarten, Potsdamer Platz und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Zur Naherholung laden Lietzenseepark, Tiergarten und Grunewald gleichermaßen ein.
Auch die Anbindungsmöglichkeiten durch das öffentliche Nahverkehrssystem ( S-Bhf. Charlottenburg und Messe Nord, U-Bhf. Sophie-Charlotte-Platz und Wilmersdorfer Str. ) bzw. die schnell zu erreichende Stadtautobahn können als hervorragend bezeichnet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1901
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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