Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Solides Investment in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14055

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

7.065 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraumlösungen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich praktisch und gepflegt.

Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten.

Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 529 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilem Ertragspotenzial.

Ausstattung • Baujahr 1968 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz • Etagenwohnung im 2. Obergeschoss • Ca. 46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • 2 Zimmer, davon ein gut geschnittenes Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront • Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Separate Einbauküche • Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage • Langfristig vermietet • Monatliche Mieteinnahmen: 529 €

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der grünsten, repräsentativsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen der Hauptstadt.

Westend steht für großzügige Straßenzüge, gepflegte Wohnanlagen, stilvolle Altbauten und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grunewald: Das fußläufig erreichbare Waldgebiet zählt zu den größten zusammenhängenden Grünflächen Berlins und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, Charlottenburgs sowie weiterer zentraler Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Autofahrer.

Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Restaurants, Cafés, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten prägen den hohen Lebensstandard dieses Stadtteils.

Westend verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Natur, Architektur, Infrastruktur und Mobilität macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 und stellt eine attraktive Kapitalanlage in ruhiger, gewachsener Wohnlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume und einen angenehmen Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof – ein geschützter Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für eine freundliche, helle Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraumlösungen. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen im Alltag. Das Tageslichtbadezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und präsentiert sich praktisch und gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 529 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive und stabilem Ertragspotenzial. Ausstattung • Baujahr 1968 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz • Etagenwohnung im 2. Obergeschoss • Ca. 46 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • 2 Zimmer, davon ein gut geschnittenes Schlafzimmer • Helles Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront • Süd-Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Separate Einbauküche • Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss • Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage • Langfristig vermietet • Monatliche Mieteinnahmen: 529 € Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Ortsteil Westend im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der grünsten, repräsentativsten und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlagen der Hauptstadt. Westend steht für großzügige Straßenzüge, gepflegte Wohnanlagen, stilvolle Altbauten und eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit hohem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Grunewald: Das fußläufig erreichbare Waldgebiet zählt zu den größten zusammenhängenden Grünflächen Berlins und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mehrere S- und U-Bahnlinien sowie Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt, des Kurfürstendamms, Charlottenburgs sowie weiterer zentraler Stadtteile. Auch die Stadtautobahn ist zügig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung für Autofahrer. Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Restaurants, Cafés, Ärzte sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch kulturelle Einrichtungen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten prägen den hohen Lebensstandard dieses Stadtteils. Westend verbindet auf ideale Weise urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus Natur, Architektur, Infrastruktur und Mobilität macht diesen Standort seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 563 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon – Solides Investment in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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