2-Zimmer Wohnung mit TG-Platz + Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12683

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

64 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.672 €

pro m²

Beschreibung

Die Stadtvillen befinden sich energetisch in sehr guter Ausstattung, ausgewiesen durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die Eigentumsanlage wird durch einen Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner gepflegt.

Die Wohnung ist an einen solventen Herren vermietet und befindet sich in der 1. Etage. Jahresnettokaltmiete 11.246€ Seniorengerecht und barrierefrei durch einen Aufzug. Von der Wohnung aus blicken Sie ins Grüne. Das Auto kann auf einem eigenen, Tiefgaragenplatz abgestellt werden.

Die verkehrsgünstige Lage lässt Sie innerhalb von 20 Auto-Minuten im Stadtzentrum sein. Ebenso ausgezeichnet ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und der S- und U--Bahnhof Wuhletal befindet sich 10 min zu Fuß entfernt. Die Stadtvillen wurden auf Erbpachtland (99 Jahre mit Verlängerungsoption) errichtet. Aktuell sind es noch 71 Jahre.

Ausstattung Das Wichtigste der 2-Zimmer-Wohnung im Überblick: ++ mit Tiefgaragenstellplatz ++ vermietet ++ beide Zimmer mit Zugang zum Balkon ++ Bad mit Badewanne ++ Küche mit Einbauschränken ++ Abstellraum ++ Fußboden mit Laminat, in Bad und Küche gefliest ++ seniorengerecht und barrierefrei durch Aufzug ++ 1. Etage ++ großzügiges, modernes Treppenhaus ++ gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Trockenraum ++ Hausgeld 319 € / monatlich ++ Erbpacht monatlich 32,38 € und erstreckt sich bis zum 03.06.2096, mit Verlängerungsoption

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Biesdorf, im Stadtpalais am Schlosshof. Der beliebte Stadtteil Biesdorf zeichnet sich durch den nahen Biesdorfer Schlosspark, die Einfamilienhaussiedlungen, das Unfallkrankenhaus sowie durch das Landschaftsschutzgebiet Wuhletal und Wuhlgarten aus. Auch die unweit entfernten Gärten der Welt laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden. Die Autobahn A10 verläuft östlich von Biesdorf, und die Bundesstraße B1 ca 800m entfernt. Die Bahn-Linien S5 und U5 durchqueren den Stadtteil (fußläufig ca.10 min zum Bahnhof) und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, und ein Gesundheitszentrum. Das Unfallkrankenhaus ist ebenso wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés machen die Lage ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten.

Sonstiges Wir sind Ihnen gerne bei der FINANZIERUNG dieses Objektes behilflich, oder auch beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Vielen Dank!

VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO
Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung gehört zum begehrten Ensemble des Biesdorfer Stadtpalais nahe des Erholungsparks Wuhlgarten. Es besteht aus 6 Stadtvillen mit weinroter Backsteinfassade auf knapp 24.000 m² Grundstück, welche ab 1997 bis 1999 errichtet wurden. Es handelt sich um eine abgeschlossene Eigentumsanlage. Die Stadtvillen befinden sich energetisch in sehr guter Ausstattung, ausgewiesen durch eine hervorragende Energieeffizienzklasse B. Die Eigentumsanlage wird durch einen Hausmeister, einem Reinigungsservice und einem Gärtner gepflegt. Die Wohnung ist an einen solventen Herren vermietet und befindet sich in der 1. Etage. Jahresnettokaltmiete 11.246€ Seniorengerecht und barrierefrei durch einen Aufzug. Von der Wohnung aus blicken Sie ins Grüne. Das Auto kann auf einem eigenen, Tiefgaragenplatz abgestellt werden. Die verkehrsgünstige Lage lässt Sie innerhalb von 20 Auto-Minuten im Stadtzentrum sein. Ebenso ausgezeichnet ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und der S- und U--Bahnhof Wuhletal befindet sich 10 min zu Fuß entfernt. Die Stadtvillen wurden auf Erbpachtland (99 Jahre mit Verlängerungsoption) errichtet. Aktuell sind es noch 71 Jahre. Ausstattung Das Wichtigste der 2-Zimmer-Wohnung im Überblick: ++ mit Tiefgaragenstellplatz ++ vermietet ++ beide Zimmer mit Zugang zum Balkon ++ Bad mit Badewanne ++ Küche mit Einbauschränken ++ Abstellraum ++ Fußboden mit Laminat, in Bad und Küche gefliest ++ seniorengerecht und barrierefrei durch Aufzug ++ 1. Etage ++ großzügiges, modernes Treppenhaus ++ gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie ein Trockenraum ++ Hausgeld 319 € / monatlich ++ Erbpacht monatlich 32,38 € und erstreckt sich bis zum 03.06.2096, mit Verlängerungsoption Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Biesdorf, im Stadtpalais am Schlosshof. Der beliebte Stadtteil Biesdorf zeichnet sich durch den nahen Biesdorfer Schlosspark, die Einfamilienhaussiedlungen, das Unfallkrankenhaus sowie durch das Landschaftsschutzgebiet Wuhletal und Wuhlgarten aus. Auch die unweit entfernten Gärten der Welt laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Verkehrstechnisch ist Biesdorf gut angebunden. Die Autobahn A10 verläuft östlich von Biesdorf, und die Bundesstraße B1 ca 800m entfernt. Die Bahn-Linien S5 und U5 durchqueren den Stadtteil (fußläufig ca.10 min zum Bahnhof) und bietet eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, und ein Gesundheitszentrum. Das Unfallkrankenhaus ist ebenso wenige Gehminuten entfernt. Vielfältige Freizeitangebote sowie Restaurants und Cafés machen die Lage ideal für alle, die urbanes Leben mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Sonstiges Wir sind Ihnen gerne bei der FINANZIERUNG dieses Objektes behilflich, oder auch beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie. Sprechen Sie uns an! Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form per E-Mail, unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse, bearbeiten können. Vielen Dank! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 250 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung mit TG-Platz + Aufzug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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