Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Solingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.527 €

pro m²

Beschreibung

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Kellergeschoss. Ebenfalls gehört eine Garage zur Immobilie, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen erzielt.

Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der gefragten Wohnungsgröße bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar.

Ausstattung

Garagenmiete 70€ (fremdvermietet)
Einbauküche

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A3 und A46 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Bergische Land.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte circa 55qm große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und ist über das Treppenhaus erreichbar, da kein Aufzug vorhanden ist. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Abstellraum im Kellergeschoss. Ebenfalls gehört eine Garage zur Immobilie, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Mieteinnahmen erzielt. Die Wohnung eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der gefragten Wohnungsgröße bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial dar. Ausstattung - Garagenmiete 70€ (fremdvermietet) - Einbauküche Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern sowie einer familienfreundlichen Nachbarschaft und verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Solinger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch Berufspendler profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Die Autobahnen A3 und A46 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und das gesamte Bergische Land. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Sonstiges RECHTSHINWEIS Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Wohnlage von Solingen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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