Einzigartiges, hochwertiges Penthouse mit zwei Terrassen in ruhiger Gartenhauslage mitten im Kiez

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10437

Kaufpreis

4.295.000 €

Zimmer

Bäder

348 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

12.342 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort

• Kernsanierung 2020

• Offene Küche mit hochwertigen Einbauten, Kochinsel, integriertem Dunstabzug und Geräten von Gaggenau und Bora

• Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Sauna

• Zwei weitere Bäder mit Dusche

• Begehbare Ankleide mit Einbauschränken

• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

• Neue Elektrik inkl. Smart Home Loxone System – steuerbar über IPad

• Sonos-Systeme in allen Räumen

• Heller Megaplan-Gussboden

• Fußbodenheizung

• Gas-Kamin in Echtholzoptik

• Kelleraum zur Nutzung vorhanden

• Zwei Tiefgaragenplätze

• Idyllische und ruhige Lage im Gartenhaus

Licht und Lebensqualität

• Terrasse mit Südostausrichtung

• Weitere Terrasse mit Südwestausrichtung

• WPC-Dielenboden inkl. Bepflanzung, Bewässerung, Beleuchtung, Bänke

• Deckenhöhe ca. 3 m

• Doppelt verglaste Fenster mit Echtholzrahmen, teilweise bodentief

• Elektrische Jalousien an allen Fenstern

• Klimaanlage in allen Räumen

• Aufzug auf die Etage

• Elektrische Markise und Pergola

• Innenhof mit kleinem Spielplatz und Fahrradstellplätzen

Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Vollklima Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin

Lage Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der Helmholtzplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im kürzlich neu gestalteten Mauerpark kommen Sportler mit Fußball-, Basketball-Hockey- und Tennisplätzen sowie einer Tartanbahn voll auf ihre Kosten und auch der als Erholungsgebiet bekannte Volkspark Friedrichshain ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Kultureinrichtungen, wie die Kulturbrauerei oder auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, befinden sich in der Nähe Bekannte kulturelle Angebote Berlins lassen sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur S- und U-Bahn sowie zur Tram. Der ehemalige Grundbesitzer Wilhelm Griebenow hatte im Jahr 1840 die kaum bebaute Schönhauser Allee verkauft und es dauerte bis 1858, ehe sich der Steinmetzmeister Rudolf Müller das heutige Vorderhaus als sein Sommersitz errichten ließ. Der Gründerzeit-Altbau und die ehemalige Wäschefabrik, die über einen Hof verbunden sind, wurden im Jahr 2010 saniert, die alte Bausubstanz wieder in seinen Originalzustand versetzt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses 2020 kernsanierte Design-Penthouse in Prenzlauer Berg besticht durch zwei weitläufige Terrassen sowie ein privates Wellness-Bad mit Sauna. Modernste Smart-Home-Technik, hochwertige Ausstattung und ein gemütlicher Echtholz-Kamin vereinen sich in der idyllisch-ruhigen Gartenhauslage zu einem exklusiven Rückzugsort der Extraklasse. Wohnkomfort • Kernsanierung 2020 • Offene Küche mit hochwertigen Einbauten, Kochinsel, integriertem Dunstabzug und Geräten von Gaggenau und Bora • Tagesbelichtetes Bad en Suite mit Wanne, Dusche und Sauna • Zwei weitere Bäder mit Dusche • Begehbare Ankleide mit Einbauschränken • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Neue Elektrik inkl. Smart Home Loxone System – steuerbar über IPad • Sonos-Systeme in allen Räumen • Heller Megaplan-Gussboden • Fußbodenheizung • Gas-Kamin in Echtholzoptik • Kelleraum zur Nutzung vorhanden • Zwei Tiefgaragenplätze • Idyllische und ruhige Lage im Gartenhaus Licht und Lebensqualität • Terrasse mit Südostausrichtung • Weitere Terrasse mit Südwestausrichtung • WPC-Dielenboden inkl. Bepflanzung, Bewässerung, Beleuchtung, Bänke • Deckenhöhe ca. 3 m • Doppelt verglaste Fenster mit Echtholzrahmen, teilweise bodentief • Elektrische Jalousien an allen Fenstern • Klimaanlage in allen Räumen • Aufzug auf die Etage • Elektrische Markise und Pergola • Innenhof mit kleinem Spielplatz und Fahrradstellplätzen Ausstattung Begehbarer Kleiderschrank Vollklima Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Kamin Lage Prenzlauer Berg gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten Bezirken Berlins. Hier wohnen Sie im Zentrum des Geschehens und können Urbanität von ihrer schönsten Seite erleben. Zahlreiche Cafés und Restaurants, die zu kulinarischen Weltreisen einladen, kleine Boutiquen mit einem feinen Angebot und ausgesuchte Fachgeschäfte finden sich hier. So lassen sich nicht nur die Einkäufe des täglichen Bedarfs bequem in der näheren Umgebung erledigen, auch der Helmholtzplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im kürzlich neu gestalteten Mauerpark kommen Sportler mit Fußball-, Basketball-Hockey- und Tennisplätzen sowie einer Tartanbahn voll auf ihre Kosten und auch der als Erholungsgebiet bekannte Volkspark Friedrichshain ist nur ca. 10 Fahrradminuten entfernt. Kultureinrichtungen, wie die Kulturbrauerei oder auch die Volksbühne am Rosa-Luxemburg-Platz, befinden sich in der Nähe Bekannte kulturelle Angebote Berlins lassen sich von hier aus in vollen Zügen genießen: Opernhäuser, die Philharmonie, Theater und eine Vielzahl an Museen sind schnell zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet optimale Anbindungsmöglichkeiten an das Stadtzentrum. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zur S- und U-Bahn sowie zur Tram. Der ehemalige Grundbesitzer Wilhelm Griebenow hatte im Jahr 1840 die kaum bebaute Schönhauser Allee verkauft und es dauerte bis 1858, ehe sich der Steinmetzmeister Rudolf Müller das heutige Vorderhaus als sein Sommersitz errichten ließ. Der Gründerzeit-Altbau und die ehemalige Wäschefabrik, die über einen Hof verbunden sind, wurden im Jahr 2010 saniert, die alte Bausubstanz wieder in seinen Originalzustand versetzt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 4.295.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 348 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (429.500 €): 18.361 € / Monat
20% Eigenkapital (859.000 €): 16.321 € / Monat
30% Eigenkapital (1.288.500 €): 14.281 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 8.149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges, hochwertiges Penthouse mit zwei Terrassen in ruhiger Gartenhauslage mitten im Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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