Modernisierte Wohnung: Ihrer Zukunft zuliebe! 3 Zim., Balkon, Parkett u. neues Duschbad!

Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.684 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das vor kurzem modernisierte Duschbad, das sich zeitgemäß und gepflegt präsentiert. Die Modernisierung sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab.

Dank der guten Aufteilung, des Balkons, des modernisierten Badezimmers und der soliden Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Eigennutzung für Paare, kleine Familien und Berufspendler in einem gefragten Wohngebiet von Hannover.

Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Vinnhorst, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Der Bahnhof Hannover-Vinnhorst ist schnell erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien eine bequeme Verbindung in Richtung Hannover Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtbereiche. Auch die Anbindung an die Schulenburger Landstraße, die A2 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Vinnhorst durch seine Nähe zum Mittellandkanal und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen ein angenehmes Wohngefühl mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung.

Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler.

Sonstiges Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen!

Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.

Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 in Hannover-Vinnhorst befindet. Auf ca. 76 qm Wohnfläche bietet die modernisierte Wohnung eine gut geschnittene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Süd-West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, die sich ideal als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Der vorhandene Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das vor kurzem modernisierte Duschbad, das sich zeitgemäß und gepflegt präsentiert. Die Modernisierung sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche und rundet das Angebot ab. Dank der guten Aufteilung, des Balkons, des modernisierten Badezimmers und der soliden Lage eignet sich diese Wohnung hervorragend zur Eigennutzung für Paare, kleine Familien und Berufspendler in einem gefragten Wohngebiet von Hannover. Lage Die Wohnung befindet sich in Hannover-Vinnhorst, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Der Bahnhof Hannover-Vinnhorst ist schnell erreichbar und bietet mit den S-Bahn-Linien eine bequeme Verbindung in Richtung Hannover Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtbereiche. Auch die Anbindung an die Schulenburger Landstraße, die A2 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen ist günstig, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet Vinnhorst durch seine Nähe zum Mittellandkanal und zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen ein angenehmes Wohngefühl mit Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Die Kombination aus ruhigem Wohncharakter, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufspendler. Sonstiges Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen! Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung. Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Wohnung: Ihrer Zukunft zuliebe! 3 Zim., Balkon, Parkett u. neues Duschbad!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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