EFH oder ZFH - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Traunstein

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278

Kaufpreis

675.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.116 €

pro m²

Beschreibung

Die derzeitige Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Das Haus befindet sich aktuell im sprichwörtlichen „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, mit neuen Ideen und Engagement zu neuem Leben erweckt zu werden. Für handwerklich Begabte oder erfahrene Sanierer bietet sich hier eine hervorragende Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Alternativ eröffnet das Grundstück auch interessante Perspektiven für eine Neubebauung.

Da kein gültiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines Doppelhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann seitens der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Bauvorhaben bedürfen der individuellen Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden.

Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist diese Immobilie genau der Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.

Lage Traunstein mit seinen ca. 22.488 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man Rosenheim, Salzburg oder München in kurzer Zeit. Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach München und Salzburg. Traunstein ist zudem bekannt für seine hohe Freizeit- und Naturqualität. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Baden im nahegelegenen Chiemsee – hier ist Erholung garantiert. Der Stadtteil Haslach besteht aus der typischen bayerischen Mischform von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ruhigen Wohnlagen sowie zentrale Bereiche mit guter Erreichbarkeit.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese Immobilie aus dem Baujahr ca. 1966 befindet sich in attraktiver Wohnlage und bietet eine seltene Gelegenheit für visionäre Käufer mit Blick für Potenzial. Auf einem eingewachsenen Grundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen hier die Möglichkeit, ein echtes Schmuckstück zu schaffen – sei es durch eine umfassende Sanierung oder durch eine vollständige Neubebauung. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 164 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet. Das Haus befindet sich aktuell im sprichwörtlichen „Dornröschenschlaf“ und wartet darauf, mit neuen Ideen und Engagement zu neuem Leben erweckt zu werden. Für handwerklich Begabte oder erfahrene Sanierer bietet sich hier eine hervorragende Grundlage, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Alternativ eröffnet das Grundstück auch interessante Perspektiven für eine Neubebauung. Da kein gültiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich eine mögliche Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Denkbar wäre beispielsweise die Errichtung eines Doppelhauses oder eines kleineren Mehrfamilienhauses – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann seitens der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Bauvorhaben bedürfen der individuellen Abstimmung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung – vielleicht ist diese Immobilie genau der Ort, an dem Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden. Lage Traunstein mit seinen ca. 22.488 Einwohnern ist eine große Kreisstadt und Sitz des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Traunstein ist der Hauptort des Chiemgaus und liegt etwa 10 km östlich des Chiemsees und ca. 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Größter Arbeitgeber ist das Klinikum, das die Stellung von Traunstein als Gesundheitsstandort begründet. Handel, Handwerk, Gewerbe, private und öffentliche Dienstleistungsbetriebe sowie der Tourismus prägen heute die Wirtschaftsstruktur der Stadt. Traunstein ist eine Einkaufs- und Behördenstadt, die als Sitz des Amts- und Landgerichts Traunstein sowie von 17 Schulen - als da sind Grund- und Hauptschulen, Realschulen, Gymnasien, Berufsschulen, Fach- und Berufsoberschule, Montessori-Schule, Städt. Musikschule - mit fast 10.000 Schülern überregionale Bedeutung besitzt. Es befinden sich mehrere Kindergärten am Ort. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man Rosenheim, Salzburg oder München in kurzer Zeit. Der Bahnhof Traunstein ist ein wichtiger Knotenpunkt mit direkten Verbindungen nach München und Salzburg. Traunstein ist zudem bekannt für seine hohe Freizeit- und Naturqualität. Ob Wandern, Radfahren, Skifahren oder Baden im nahegelegenen Chiemsee – hier ist Erholung garantiert. Der Stadtteil Haslach besteht aus der typischen bayerischen Mischform von Ein- und Zweifamilienhäusern mit ruhigen Wohnlagen sowie zentrale Bereiche mit guter Erreichbarkeit. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 675.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.500 €): 2.886 € / Monat
20% Eigenkapital (135.000 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.500 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 820 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

EFH oder ZFH - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Traunstein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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