Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in Linden-Süd zur Vermietung oder Eigennutzung

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30449

Kaufpreis

177.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.052 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in der 4. Etage in Linden-Süd. Im Gebäude befinden sich insgesamt 11 Wohnungen.

Die Wohnung wird zur Zeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Da es keinen Vormieter gibt, kann die Miete frei vereinbart werden. Eine Miete von 12,- €/m² sollte erzielbar sein.

Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum im Treppenhaus.

Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert (neuer Vinylboden, Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, neue Fliesen im Bad, neue Schalter und Steckdosen, Elektroabsicherung, tlw. Heizkörper).

Es wurde außerdem eine neue Küchenzeile mit Geräten eingebaut, die bisher noch nicht genutzt wurde und daher neuwertig ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt für jede Wohnung separat über einen elektr. Durchlauferhitzer.

Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem guten Zustand (Fassade straßenseitig und Treppenhaus aktuell saniert, Schüco-Kunststofffenster ca. 15 Jahre, Gas-Zentralheizung 2008, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrosteigleitungen und Dacheindeckung ca. 1980), Dachdämmung 2026. Es sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen, für die eine Sonderumlage erforderlich wird.

Der große Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung.

Verkauf von privat (provisionsfrei). Makleranfragen nicht erwünscht.

Lage Verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage mit optimaler Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahn) ca. 300 m entfernt. Schnellwege in der Nähe. Die Innenstadt von Hannover ist mit Fahrrad oder Stadtbahn in 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Baumärkte) in unmittelbarer Nähe. Restaurants im Stadtteil vorhanden. Freizeitmöglichkeiten (Grünanlagen, Leine, Maschsee in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Hausgeld 268,00 €/Monat aufgeteilt in folgende Kosten:

181,06 €/Monat umlagefähige Kosten
58,53 €/Monat nicht umlagefähige Kosten

Grundsteuer (umlagefähig):

11,90 €/Monat

Objektbeschreibung Modernisierte 2-Zimmer Wohnung in der 4. Etage in Linden-Süd. Im Gebäude befinden sich insgesamt 11 Wohnungen. Die Wohnung wird zur Zeit noch vom Eigentümer selbst genutzt. Da es keinen Vormieter gibt, kann die Miete frei vereinbart werden. Eine Miete von 12,- €/m² sollte erzielbar sein. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine große Wohnküche, ein Duschbad mit Fenster, einen Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss sowie einen weiteren Abstellraum im Treppenhaus. Die Wohnung wurde vor kurzem modernisiert (neuer Vinylboden, Wände glatt gespachtelt und weiß gestrichen, neue Fliesen im Bad, neue Schalter und Steckdosen, Elektroabsicherung, tlw. Heizkörper). Es wurde außerdem eine neue Küchenzeile mit Geräten eingebaut, die bisher noch nicht genutzt wurde und daher neuwertig ist. Beheizt wird die Wohnung über eine gemeinschaftliche Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt für jede Wohnung separat über einen elektr. Durchlauferhitzer. Das gemeinschaftliche Eigentum befindet sich in einem guten Zustand (Fassade straßenseitig und Treppenhaus aktuell saniert, Schüco-Kunststofffenster ca. 15 Jahre, Gas-Zentralheizung 2008, Wasser-/Abwasserleitungen, Elektrosteigleitungen und Dacheindeckung ca. 1980), Dachdämmung 2026. Es sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen, für die eine Sonderumlage erforderlich wird. Der große Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Die Verwaltung erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Verkauf von privat (provisionsfrei). Makleranfragen nicht erwünscht. Lage Verkehrsgünstige und trotzdem ruhige Lage mit optimaler Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Stadtbahn) ca. 300 m entfernt. Schnellwege in der Nähe. Die Innenstadt von Hannover ist mit Fahrrad oder Stadtbahn in 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Supermärkte, Baumärkte) in unmittelbarer Nähe. Restaurants im Stadtteil vorhanden. Freizeitmöglichkeiten (Grünanlagen, Leine, Maschsee in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Hausgeld 268,00 €/Monat aufgeteilt in folgende Kosten: - 181,06 €/Monat umlagefähige Kosten - 58,53 €/Monat nicht umlagefähige Kosten Grundsteuer (umlagefähig): - 11,90 €/Monat