Modernes, vermietetes Einfamilienhaus mit großer Garage und traumhaftem Grundstück, Obj. 8866

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Ein separates Büro bietet optimale Bedingungen für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über stilvolle Flügeltüren direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Außenbereich.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei gepflegte Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Staufläche. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit rund 20 m² Fläche zur Verfügung. Dank ihrer hohen Decke ist sie auch ideal für einen Wohnwagen geeignet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 9 m², der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet.

Ein attraktives und gut durchdachtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 15.000,00€. Mietbeginn war der 01.08.2024.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001
Brötje Heizung aus dem Jahr 2016
Einbauküche aus dem Jahr 2017
Photovoltaikanlage mit einer 10 kWp Leistung und einem 5 kW Speicher aus dem Jahr 2018
Kaminofen aus dem Jahr 2019
Außenjalousien
Hohe Garage mit angrenzenden Abstellmöglichkeiten

Lage Papenburg ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Emsland. Mit rund 38.000 Einwohnern ist sie die südlichste Stadt des Emslandes und liegt unmittelbar an der Grenze zu Ostfriesland sowie nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Ems und wird durchzogen von einem weit verzweigten Netz aus Kanälen – ein Erbe ihrer Geschichte als älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands. Diese Wasserläufe prägen bis heute das Stadtbild und verleihen Papenburg ein maritimes Flair.

Verkehrstechnisch ist Papenburg gut angebunden: Die Bundesstraße B70 verläuft durch die Stadt, die Autobahn A31 ist in wenigen Kilometern erreichbar, und auch die Bahnstrecke Emden–Münster sorgt für eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Der nächstgelegene größere Ort ist Leer in Ostfriesland, etwa 25 Kilometer nördlich, während die Kreisstadt Meppen rund 50 Kilometer südlich liegt.

Papenburg ist zudem wirtschaftlich bedeutend durch die Meyer Werft, eines der weltweit führenden Unternehmen im Bau von Kreuzfahrtschiffen. Neben dem Schiffbau spielt auch der Tourismus eine zunehmend wichtige Rolle, nicht zuletzt wegen der historischen Innenstadt mit ihren Kanälen, Klappbrücken und Museumsschiffen, die an niederländische Grachtenstädte erinnert.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem großzügigen Grundstück von 1.097 m². Die Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Außenbereich ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Flurbereich, von dem aus Sie alle Räume bequem erreichen. Ein separates Büro bietet optimale Bedingungen für Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie über stilvolle Flügeltüren direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den pflegeleichten Garten. Dieser lädt zum Verweilen und Entspannen im Grünen ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit praktischem Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei gepflegte Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Ein zusätzlicher Dachboden bietet weitere Staufläche. Für Fahrzeuge steht Ihnen eine großzügige Garage mit rund 20 m² Fläche zur Verfügung. Dank ihrer hohen Decke ist sie auch ideal für einen Wohnwagen geeignet. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum mit ca. 9 m², der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Utensilien bietet. Ein attraktives und gut durchdachtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen. Aktuell ist das Haus vermietet und erzielt eine jährliche Nettomieteinnahme in Höhe von 15.000,00€. Mietbeginn war der 01.08.2024. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ausstattung - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001 - Brötje Heizung aus dem Jahr 2016 - Einbauküche aus dem Jahr 2017 - Photovoltaikanlage mit einer 10 kWp Leistung und einem 5 kW Speicher aus dem Jahr 2018 - Kaminofen aus dem Jahr 2019 - Außenjalousien - Hohe Garage mit angrenzenden Abstellmöglichkeiten Lage Papenburg ist eine Stadt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Emsland. Mit rund 38.000 Einwohnern ist sie die südlichste Stadt des Emslandes und liegt unmittelbar an der Grenze zu Ostfriesland sowie nahe der niederländischen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Ems und wird durchzogen von einem weit verzweigten Netz aus Kanälen – ein Erbe ihrer Geschichte als älteste und längste Fehnkolonie Deutschlands. Diese Wasserläufe prägen bis heute das Stadtbild und verleihen Papenburg ein maritimes Flair. Verkehrstechnisch ist Papenburg gut angebunden: Die Bundesstraße B70 verläuft durch die Stadt, die Autobahn A31 ist in wenigen Kilometern erreichbar, und auch die Bahnstrecke Emden–Münster sorgt für eine regelmäßige Zugverbindung in Richtung Ruhrgebiet und Nordseeküste. Der nächstgelegene größere Ort ist Leer in Ostfriesland, etwa 25 Kilometer nördlich, während die Kreisstadt Meppen rund 50 Kilometer südlich liegt. Papenburg ist zudem wirtschaftlich bedeutend durch die Meyer Werft, eines der weltweit führenden Unternehmen im Bau von Kreuzfahrtschiffen. Neben dem Schiffbau spielt auch der Tourismus eine zunehmend wichtige Rolle, nicht zuletzt wegen der historischen Innenstadt mit ihren Kanälen, Klappbrücken und Museumsschiffen, die an niederländische Grachtenstädte erinnert.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, vermietetes Einfamilienhaus mit großer Garage und traumhaftem Grundstück, Obj. 8866

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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