Top moderniesierte 2- Zimmer-Wohnung in Wilhelmstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595
Kaufpreis
209.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
3.800 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch einen nahezu identischen, funktionalen Grundriss und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Durch die höhere Lage profitiert die Einheit von noch mehr Ruhe sowie einer angenehmen Belichtung.
Der Wohnbereich wirkt großzügig und hell. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins gewachsene, grüne Umfeld bietet und zusätzlichen Freiraum schafft.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung. Auch hier unterstreicht die ruhige Lage innerhalb des Hauses die Wohnqualität.
Die separate Küche ist praktisch angelegt und bietet genügend Fläche für eine Einbauküche sowie einen kleinen Essbereich. Die klare Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung nach eigenen Vorstellungen.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch Tageslicht und eine gute Belüftung gewährleistet sind.
In den Wohnräumen wurde ein moderner Laminatboden in Holzoptik verlegt, der sich durch seine pflegeleichten und langlebigen Eigenschaften auszeichnet. Helle Wände und die insgesamt klare Linienführung verleihen der Wohnung ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.
Der Flur verbindet alle Räume effizient miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen.
Insgesamt handelt es sich um eine helle, ruhig gelegene Wohnung mit Balkon und solidem Ausstattungsstandard – sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage attraktiv, mit dem Vorteil der höheren Etage und dem damit verbundenen gesteigerten Wohnkomfort.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, im Ortsteil Wilhelmstadt. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger, überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit einem angenehmen, nachbarschaftlichen Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zur historischen Altstadt, wodurch sich eine attraktive Kombination aus entspanntem Wohnen und urbaner Infrastruktur ergibt.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Einzelhandels- und Dienstleistungsumfeld rund um die Altstadt sowie ein modernes Einkaufszentrum. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.
Ein besonderer Mehrwert ist die Nähe zur Havel, die mit ihren Uferwegen und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ein zentraler Verkehrsknotenpunkt mit Anschluss an S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland. Ergänzt wird dies durch ein dichtes Busnetz sowie eine gute Anbindung an die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt, wodurch sowohl die City-West als auch umliegende Bezirke und das Brandenburger Umland zügig erreichbar sind.
Ausstattung
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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