Perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort: Wohnung in idyllischer Augustusburger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09543

Kaufpreis

99.999 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

1.887 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie:

Ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt
Ein komfortables Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte
Ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung
Eine praktische Küche, die ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten bietet

Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat und Fliesen gewährleistet eine pflegeleichte und ansprechende Wohnumgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mit einem monatlichen Hausgeld von 218 € bietet diese Immobilie eine solide Rendite.

Zu den weiteren Highlights dieser Eigentumswohnung gehören:

Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht
Eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt

Die Lage in Augustusburg ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die malerische Umgebung für Entspannung und Erholung sorgt.

Diese gepflegte und normal ausgestattete Dachgeschosswohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots überzeugen.

Ausstattung Die moderne und komfortable Ausstattung der Wohnung gewährleistet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Dank der modernen Isolierverglasung bietet sie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Die Wohnküche ist vollständig gefliest und funktional gestaltet, um effizientes Arbeiten zu ermöglichen. Sie bietet ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für alle notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Diese sorgen für Komfort und sind pflegeleicht, was den täglichen Gebrauch erleichtert. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Gestaltung aus, unterstützt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Mit einer Fläche von 5,14 m² bietet der Balkon zusätzlichen Raum im Freien. Er ist ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und ermöglicht eine ansprechende Erweiterung des Wohnbereichs. Sie haben einen sehr schönen Blick auf die Burg Augustusburg. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude. Dies erhöht die Sicherheit und den Komfort erheblich. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Artikel. Dies sorgt für mehr Ordnung und Platz in der Wohnung. Der Wäscheraum ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, um eine Waschmaschine und einen Trockner zu installieren. Er bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet, um das Wäschewaschen bequem und effizient zu gestalten. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht.

Lage Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Augustusburg, umgeben von reichlich Grünflächen, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten. Augustusburg ist bekannt für seine malerische Landschaft und die historische Augustusburg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Infrastruktur: Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind gut erreichbar. Einkaufen: Supermarkt vorhanden, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Gesundheit: Ärzte, Apotheke, gute medizinische Versorgung. Freizeit: Augustusburg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege, das Schloss Augustusburg, Sportvereine. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte durch Bus- und Bahnverbindungen. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar.

Sonstiges Nettokaltmiete 3.900,00 EUR p.a. Nebenkosten 1.800,00 EUR p.a. Aktuelle Bilder der Wohnung werden nachgereicht.

Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre zukünftige Eigentumswohnung im charmanten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Augustusburg. Dieses 52,95 m² große 2-Zimmer-Apartment bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit vielen praktischen Vorteilen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Hier finden Sie: - Ein geräumiges Wohnzimmer, das mit seinen großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt - Ein komfortables Schlafzimmer, ideal für erholsame Nächte - Ein modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung - Eine praktische Küche, die ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Aktivitäten bietet Der Bodenbelag aus hochwertigem Laminat und Fliesen gewährleistet eine pflegeleichte und ansprechende Wohnumgebung. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Mit einem monatlichen Hausgeld von 218 € bietet diese Immobilie eine solide Rendite. Zu den weiteren Highlights dieser Eigentumswohnung gehören: - Ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht - Eine effiziente Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird und für ein angenehmes Raumklima sorgt Die Lage in Augustusburg ist besonders attraktiv: Sie profitieren von einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, während die malerische Umgebung für Entspannung und Erholung sorgt. Diese gepflegte und normal ausgestattete Dachgeschosswohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots überzeugen. Ausstattung Die moderne und komfortable Ausstattung der Wohnung gewährleistet ein angenehmes Wohnerlebnis. Dank der modernen Isolierverglasung bietet sie eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Die Wohnküche ist vollständig gefliest und funktional gestaltet, um effizientes Arbeiten zu ermöglichen. Sie bietet ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für alle notwendigen Küchengeräte. Das Badezimmer ist ebenfalls gefliest und mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet. Diese sorgen für Komfort und sind pflegeleicht, was den täglichen Gebrauch erleichtert. Die Wohnräume zeichnen sich durch eine helle und freundliche Gestaltung aus, unterstützt durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Dies schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Mit einer Fläche von 5,14 m² bietet der Balkon zusätzlichen Raum im Freien. Er ist ideal, um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen und ermöglicht eine ansprechende Erweiterung des Wohnbereichs. Sie haben einen sehr schönen Blick auf die Burg Augustusburg. Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten direkt im Gebäude. Dies erhöht die Sicherheit und den Komfort erheblich. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände, Vorräte oder saisonale Artikel. Dies sorgt für mehr Ordnung und Platz in der Wohnung. Der Wäscheraum ist mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, um eine Waschmaschine und einen Trockner zu installieren. Er bietet ausreichend Platz und ist funktional gestaltet, um das Wäschewaschen bequem und effizient zu gestalten. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und Licht. Lage Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Augustusburg, umgeben von reichlich Grünflächen, die eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre bieten. Augustusburg ist bekannt für seine malerische Landschaft und die historische Augustusburg, die ein beliebtes Ausflugsziel ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen. Infrastruktur: Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule sind gut erreichbar. Einkaufen: Supermarkt vorhanden, Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte decken den täglichen Bedarf. Gesundheit: Ärzte, Apotheke, gute medizinische Versorgung. Freizeit: Augustusburg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege, Radwege, das Schloss Augustusburg, Sportvereine. Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Städte durch Bus- und Bahnverbindungen. Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell erreichbar. Sonstiges Nettokaltmiete 3.900,00 EUR p.a. Nebenkosten 1.800,00 EUR p.a. Aktuelle Bilder der Wohnung werden nachgereicht. Alle Angaben im Exposé beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, Unterlagen sowie die Aussagen des Eigentümers. Für Richtigkeit, Irrtümer und Änderungen der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.000 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (20.000 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (30.000 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Perfekte Kombination aus Ruhe und Komfort: Wohnung in idyllischer Augustusburger Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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