Modernes Einfamilienhaus mit Gewölbekeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74363

Kaufpreis

349.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.327 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie zu den verschiedenen Bereichen gelangen. Zur rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche, während links eine Treppe in das Obergeschoss führt. Geradeaus erreichen Sie das große Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Highlight dieses Geschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich direkt neben der Küche, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Dieser unterteilt sich durch eine Stufe in zwei separate Ebenen und bietet somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Wohnzimmermöbel.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie auf der Sonnenterrasse Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Wohnräume befinden. Rechts des Flures erwartet Sie zusätzlicher Stauraum oder Platz für eine Leseecke. Über den Flur im Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zu der Sonnenterrasse des Hauses. Geradeaus zum Treppenaufgang befindet sich ein Technikraum. Links führt der Weg zu einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche. Ebenso haben Sie auf dieser Etage die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auch als Kinderzimmer zu nutzen.

Dachgeschoss – Ihre Wohnträume Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Obergeschoss erreichbar und bietet auf der linken Seite des Flures ein großzügiges Schlafzimmer und zur rechten Seite des Flures ein Kinderzimmer oder Büro.

Weitere Highlights im Überblick • Deckenheizung • Wandheizung • Elektrische Fußbodenheizung • Zwei Stellplätze für Ihr Fahrzeug • Eine Garage für Ihr Fahrzeug • Bereits durchgeführte Modernisierungen • Tolle Lage – ruhig, aber dennoch zentral

Dieses Haus überzeugt vor allem durch seine helle, moderne und freundliche Atmosphäre, ideal für Familien und Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen!

Sonstiges • Die Fassade bedarf eines neuen Anstrichs (rein optisch) • Diverse Elektroarbeiten müssen noch durchgeführt werden (bspw. Lampen im Außenbereich) • Auf dem Balkon muss teilweise ein Geländer angebracht werden • Kein Garten

Lage Das Objekt liegt in der Kleinstadt Güglingen. Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der europäischen Metropolregion Stuttgart. Klimaschutz und Nachhaltigkeit werden hier mit Leben gefüllt. Mit starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Die Region begeistert mit ihrer Natur, gut ausgeschilderten Wanderwegen, sowie ausgezeichnetem Wein. Die Stadt Güglingen verfügt somit über ein großes Freizeit- und Outdoorangebot und lädt mit seiner idyllischen Natur zu unvergesslichen Unternehmungen und vor allem Spaziergängen in den Weinbergen ein. Im Ort gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den umliegenden Ortschaften. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Bäcker, Ärzte, Einkaufsmärkte, Kirchen und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Mehrere namhafte Arbeitgeber (z.B. Porsche, Bertrandt, Bosch und Daimler) haben sich ganz in der Nähe Richtung Stuttgart angesiedelt und sind durch die sehr gute Anbindung zur A8 in kürzester Zeit erreichbar.

Objektbeschreibung Diese charmante, helle Immobilie im ruhigen und familiären Güglingen vereint modernes Wohnen und Entspannen auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Dank durchdachter Raumaufteilung, liebevollen Modernisierungen und einer zentralen Lage bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für Familien und Paare. Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Flur, von dem aus Sie zu den verschiedenen Bereichen gelangen. Zur rechten Seite befindet sich die moderne Einbauküche, während links eine Treppe in das Obergeschoss führt. Geradeaus erreichen Sie das große Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Das Highlight dieses Geschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich direkt neben der Küche, der viel Platz für gesellige Abende bietet. Dieser unterteilt sich durch eine Stufe in zwei separate Ebenen und bietet somit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Wohnzimmermöbel. Obergeschoss – Rückzugsorte für die ganze Familie auf der Sonnenterrasse Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Wohnräume befinden. Rechts des Flures erwartet Sie zusätzlicher Stauraum oder Platz für eine Leseecke. Über den Flur im Obergeschoss haben Sie direkten Zugang zu der Sonnenterrasse des Hauses. Geradeaus zum Treppenaufgang befindet sich ein Technikraum. Links führt der Weg zu einem weiteren Badezimmer mit WC und Dusche. Ebenso haben Sie auf dieser Etage die Möglichkeit, die Räumlichkeiten auch als Kinderzimmer zu nutzen. Dachgeschoss – Ihre Wohnträume Das Dachgeschoss ist über die Treppe im Obergeschoss erreichbar und bietet auf der linken Seite des Flures ein großzügiges Schlafzimmer und zur rechten Seite des Flures ein Kinderzimmer oder Büro. Weitere Highlights im Überblick • Deckenheizung • Wandheizung • Elektrische Fußbodenheizung • Zwei Stellplätze für Ihr Fahrzeug • Eine Garage für Ihr Fahrzeug • Bereits durchgeführte Modernisierungen • Tolle Lage – ruhig, aber dennoch zentral Dieses Haus überzeugt vor allem durch seine helle, moderne und freundliche Atmosphäre, ideal für Familien und Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen! Sonstiges • Die Fassade bedarf eines neuen Anstrichs (rein optisch) • Diverse Elektroarbeiten müssen noch durchgeführt werden (bspw. Lampen im Außenbereich) • Auf dem Balkon muss teilweise ein Geländer angebracht werden • Kein Garten Lage Das Objekt liegt in der Kleinstadt Güglingen. Die familienfreundliche Stadt Güglingen gehört zur Region Heilbronn-Franken und liegt im Einzugsbereich der europäischen Metropolregion Stuttgart. Klimaschutz und Nachhaltigkeit werden hier mit Leben gefüllt. Mit starkem Gewerbe und traditioneller Landwirtschaft prägt Güglingen die hiesige Weinregion. Die Region begeistert mit ihrer Natur, gut ausgeschilderten Wanderwegen, sowie ausgezeichnetem Wein. Die Stadt Güglingen verfügt somit über ein großes Freizeit- und Outdoorangebot und lädt mit seiner idyllischen Natur zu unvergesslichen Unternehmungen und vor allem Spaziergängen in den Weinbergen ein. Im Ort gibt es drei Kindergärten sowie eine Grundschule und eine Realschule. Weiterführende Schulen befinden sich darüber hinaus in den umliegenden Ortschaften. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Bäcker, Ärzte, Einkaufsmärkte, Kirchen und eine Apotheke. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Mobilität auch ohne PKW gewährleistet. Mehrere namhafte Arbeitgeber (z.B. Porsche, Bertrandt, Bosch und Daimler) haben sich ganz in der Nähe Richtung Stuttgart angesiedelt und sind durch die sehr gute Anbindung zur A8 in kürzester Zeit erreichbar.