Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Separater Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 75031

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS – EINLIEGERWOHNUNG – KLIMAANLAGE – KAMIN – KERNSANIERT – EPPINGEN ADELSHOFEN

Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieses Kernsanierten Einfamilienhause mit Einliegerwohnung beauftragt.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz: Im Jahr 2011 wurde die genehmigungspflichtige Nutzungsänderung von einer Scheune zu Wohnraum vorgenommen und im selben Jahr eine aufwendige Kernsanierung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung realisiert. Ein fünfzigseitiger statischer Nachweis eines anerkannten Bauingenieurbüros aus Bruchsal liegt vor und unterstreicht die solide, fachgerechte Ausführung.

Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von circa 131,45 m² und überzeugt durch durchdachte Raumproportionen und hochwertige Ausstattungsdetails; die Hauptwohnfläche ist auf zwei Stockwerke verteilt. Im vollunterkellerten Bereich steht eine Nutzfläche von circa 126,65 m² für Garage und Keller zur Verfügung, ein wahres Paradies für Handwerker oder für vielfältige Verwirklichungsmöglichkeiten.

Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen Komfort mit funktionaler Eleganz. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Klimaanlage, für Atmosphäre und Wärme ein Kamin im Wohnzimmer. Besonders eindrucksvoll sind die hohen Decken: im Schnitt 260–270 cm, im Wohnzimmer sogar ca. 430 cm, was den Räumen Großzügigkeit und Licht verleiht. Der Außenbereich mit einer blickdichten Terrasse und einer blickdichten Grünfläche bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Die separat zugängliche Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktives 1‑Zimmer‑Apartment mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von circa 42,84 m², ideal für Gäste, ein Home‑Office oder zur Vermietung. Auch hier wurde eine separate Einbauküche aus dem Jahr 2021 installiert. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt auch in der Einliegerwohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Durch den separaten Eingang und die kompakte, durchdachte Aufteilung eröffnet diese Einheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen genutzt werden, als komfortables Gästeapartment, als flexible Gewerbefläche für ein kleines Büro oder eine Praxis oder als eigenständiger Rückzugsraum für ältere Kinder dienen. Diese Vielfalt macht die Einliegerwohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten, wie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Raumbedarf.

Wirtschaftliche und praktische Vorteile

Die klare Trennung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung schafft sowohl private als auch wirtschaftliche Chancen: Die Einliegerwohnung kann zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Getrennte Nebenkostenabrechnung durch separate Zähler ist möglich, sodass Betriebskosten klar zuordenbar sind und eine unkomplizierte Vermietung oder Kostenaufteilung zwischen Bewohnern ermöglicht wird. Potenzielle Käufer können sich vorstellen, die Einliegerwohnung dauerhaft für Familienmitglieder zu nutzen, kurzfristig als Ferien- oder Gästeeinheit zu vermieten, langfristig Mieteinnahmen zu erzielen oder die Fläche gewerblich zu nutzen; jede dieser Optionen lässt sich dank der vorhandenen Infrastruktur und der separaten Erschließung einfach realisieren. Die solide statische Dokumentation und die umfassende Kernsanierung schaffen Vertrauen in die Bausubstanz und reduzieren Planungsrisiken.

Ausstattung 2011: Grundsanierung 2021: Erneuerung des Bodenbelags – Laminat. 2026: Fassade abgedampft und mit Silikonfarbe neu gestrichen

Kamin
Elektrische Rollladen
Klimaanlage

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Eppinger Teilort Adelshofen, einer charmanten Ortschaft im Kraichgau, die für ihre naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaftsstruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen.

Der Ort bietet eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Eppingen schnell erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit dörflichem Charakter.

Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt der A6 ist in nur 10 Minuten erreichbar und liegt rund 8 km entfernt . Auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg bestehen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Weinberge, Felder und weitläufige Naturflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Fazit Sie erhalten hier ein kernsaniertes Einfamilienhaus auf dem Stand der Technik mit einer vielfältig nutzbaren Einliegerwohnung.

Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen persönlich entdeckt zu werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt oder sogar übertroffen? Zögern Sie nicht zu lange.

Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen.

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Hinweis: https://krause-spies.de/agb

Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt.

Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung EINFAMILIENHAUS – EINLIEGERWOHNUNG – KLIMAANLAGE – KAMIN – KERNSANIERT – EPPINGEN ADELSHOFEN Krause & Spies wurde exklusiv mit der Vermarktung dieses Kernsanierten Einfamilienhause mit Einliegerwohnung beauftragt. Dieses außergewöhnliche Wohnhaus vereint historischen Charme mit moderner Substanz: Im Jahr 2011 wurde die genehmigungspflichtige Nutzungsänderung von einer Scheune zu Wohnraum vorgenommen und im selben Jahr eine aufwendige Kernsanierung des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung realisiert. Ein fünfzigseitiger statischer Nachweis eines anerkannten Bauingenieurbüros aus Bruchsal liegt vor und unterstreicht die solide, fachgerechte Ausführung. Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von circa 131,45 m² und überzeugt durch durchdachte Raumproportionen und hochwertige Ausstattungsdetails; die Hauptwohnfläche ist auf zwei Stockwerke verteilt. Im vollunterkellerten Bereich steht eine Nutzfläche von circa 126,65 m² für Garage und Keller zur Verfügung, ein wahres Paradies für Handwerker oder für vielfältige Verwirklichungsmöglichkeiten. Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen Komfort mit funktionaler Eleganz. Für angenehme Raumtemperaturen sorgt eine Klimaanlage, für Atmosphäre und Wärme ein Kamin im Wohnzimmer. Besonders eindrucksvoll sind die hohen Decken: im Schnitt 260–270 cm, im Wohnzimmer sogar ca. 430 cm, was den Räumen Großzügigkeit und Licht verleiht. Der Außenbereich mit einer blickdichten Terrasse und einer blickdichten Grünfläche bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Die separat zugängliche Einliegerwohnung präsentiert sich als attraktives 1‑Zimmer‑Apartment mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von circa 42,84 m², ideal für Gäste, ein Home‑Office oder zur Vermietung. Auch hier wurde eine separate Einbauküche aus dem Jahr 2021 installiert. Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Klimaanlage sorgt auch in der Einliegerwohnung für angenehmen Wohnkomfort. Durch den separaten Eingang und die kompakte, durchdachte Aufteilung eröffnet diese Einheit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann hervorragend für das Zusammenleben mehrerer Generationen genutzt werden, als komfortables Gästeapartment, als flexible Gewerbefläche für ein kleines Büro oder eine Praxis oder als eigenständiger Rückzugsraum für ältere Kinder dienen. Diese Vielfalt macht die Einliegerwohnung gleichermaßen attraktiv für Familien, die Nähe und Unabhängigkeit verbinden möchten, wie für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit zusätzlichem Raumbedarf. Wirtschaftliche und praktische Vorteile Die klare Trennung von Hauptwohnung und Einliegerwohnung schafft sowohl private als auch wirtschaftliche Chancen: Die Einliegerwohnung kann zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als zusätzliche Einnahmequelle dienen. Getrennte Nebenkostenabrechnung durch separate Zähler ist möglich, sodass Betriebskosten klar zuordenbar sind und eine unkomplizierte Vermietung oder Kostenaufteilung zwischen Bewohnern ermöglicht wird. Potenzielle Käufer können sich vorstellen, die Einliegerwohnung dauerhaft für Familienmitglieder zu nutzen, kurzfristig als Ferien- oder Gästeeinheit zu vermieten, langfristig Mieteinnahmen zu erzielen oder die Fläche gewerblich zu nutzen; jede dieser Optionen lässt sich dank der vorhandenen Infrastruktur und der separaten Erschließung einfach realisieren. Die solide statische Dokumentation und die umfassende Kernsanierung schaffen Vertrauen in die Bausubstanz und reduzieren Planungsrisiken. Ausstattung 2011: Grundsanierung 2021: Erneuerung des Bodenbelags – Laminat. 2026: Fassade abgedampft und mit Silikonfarbe neu gestrichen - Kamin - Elektrische Rollladen - Klimaanlage Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Eppinger Teilort Adelshofen, einer charmanten Ortschaft im Kraichgau, die für ihre naturnahe Umgebung und die angenehme Nachbarschaftsstruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und kurzen Wegen, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen. Der Ort bietet eine gute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Eppingen schnell erreichbar. Gleichzeitig genießt man hier die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit dörflichem Charakter. Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt der A6 ist in nur 10 Minuten erreichbar und liegt rund 8 km entfernt . Auch der nächste Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, wodurch schnelle Verbindungen Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg bestehen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Kraichgaus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Weinberge, Felder und weitläufige Naturflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 2,975 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Fazit Sie erhalten hier ein kernsaniertes Einfamilienhaus auf dem Stand der Technik mit einer vielfältig nutzbaren Einliegerwohnung. Das beste Exposé ist die Immobilie selbst. Dieses Haus wartet nur darauf, von Ihnen persönlich entdeckt zu werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt oder sogar übertroffen? Zögern Sie nicht zu lange. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen. Haftungsfreizeichnung: Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Angaben nicht zwangsläufig auf Ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, sowie für die Richtigkeit der Grundrisse. Die Grundlage für alle rechtlichen Ansprüche und Verpflichtungen bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hinweis: https://krause-spies.de/agb Es wurde keine Baustoffprüfung durchgeführt. Gemäß § 312 Abs. 1. BGB haben Verbraucher ein gesetzliches Widerrufsrecht.