Wohnprojekt mit Zukunft * MFH * 4Garagen+Stellplätze+Ausbaureserven+PV-Anlage nahe Steinhuder Meer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31515

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

385 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.686 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Anwesen mit Zukunftsperspektive

In ruhiger Lage von Wunstorf-Großenheidorn, nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt, befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf drei Wohneinheiten.

Das ursprünglich 1934 errichtete Bauernhaus wurde 1970 umfassend umgebaut, immer wieder modernisiert und bietet heute eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischer Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur weiteren Wohnraum zu schaffen. Große Ausbauflächen im Obergeschoss, der ausbaufähige Spitzboden sowie die direkt angeschlossene Scheune eröffnen vielfältige Perspektiven.

Erdgeschoss: Die Hauptwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Sie verfügt über:

großzügigen Eingangsbereich
zwei miteinander verbundene Wohnräume
Wintergarten
große Wohnküche
Speisekammer
Gäste-WC
Badezimmer
drei Schlafzimmer
direkten Zugang zur Scheune Die Einheit kann als großzügige Familienwohnung erhalten oder in kleinere Wohneinheiten umgestaltet werden.

Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Wohnung 1:

großzügiger Wohn-/Essbereich
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
große Dachterrasse
Balkon

Wohnung 2:

Wohn-/Essbereich
offene Küche
Schlafzimmer
Badezimmer

Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight dieses Objektes sind die erheblichen Ausbaureserven. Zur Verfügung stehen unter anderem:

große unausgebaute Dachflächen
ausbaufähiger Spitzboden
angeschlossene Scheune
Nebengebäude Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder neue Nutzungskonzepte zu realisieren. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Nebengebäude: Das separate Nebengebäude bietet zusätzlich:

vier Garagen
großen Werkstatt-/Abstellbereich
überdachte Terrasse Auch hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Photovoltaikanlage: Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage.

17,1 kWp Leistung
Inbetriebnahme 2010/2011
garantierte Einspeisevergütung von 33,03 Cent/kWh
Vergütung bis Ende 2030 Dadurch bestehen laufende Einnahmen zusätzlich zur eigentlichen Immobiliennutzung.

Ausstattung ✔ ca. 385 m² Wohnfläche

✔ drei Wohneinheiten

✔ Grundstück mit Innenhof und Garten

✔ Wintergarten

✔ Dachterrasse

✔ vier Garagen

✔ Nebengebäude

✔ Scheune

✔ große Ausbaureserven

✔ Photovoltaikanlage 17,1 kWp

✔ Gas-Brennwertheizung (2007)

✔ Solarunterstützung Warmwasser

✔ Teilkeller

Lage Großenheidorn zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Wunstorf.

Die Nähe zum Steinhuder Meer sorgt für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung.

Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Fliegerhorst Wunstorf. Dadurch besteht ein attraktives Potenzial für die Vermietung an Bundeswehrangehörige oder zivile Beschäftigte des Standorts.

Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Historisches Anwesen mit Zukunftsperspektive In ruhiger Lage von Wunstorf-Großenheidorn, nur wenige Minuten vom Steinhuder Meer entfernt, befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 385 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Das ursprünglich 1934 errichtete Bauernhaus wurde 1970 umfassend umgebaut, immer wieder modernisiert und bietet heute eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischer Bausubstanz und erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant ist die Möglichkeit, innerhalb der vorhandenen Gebäudestruktur weiteren Wohnraum zu schaffen. Große Ausbauflächen im Obergeschoss, der ausbaufähige Spitzboden sowie die direkt angeschlossene Scheune eröffnen vielfältige Perspektiven. Erdgeschoss: Die Hauptwohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet eine ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Sie verfügt über: - großzügigen Eingangsbereich - zwei miteinander verbundene Wohnräume - Wintergarten - große Wohnküche - Speisekammer - Gäste-WC - Badezimmer - drei Schlafzimmer - direkten Zugang zur Scheune Die Einheit kann als großzügige Familienwohnung erhalten oder in kleinere Wohneinheiten umgestaltet werden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei abgeschlossene Wohnungen. Wohnung 1: - großzügiger Wohn-/Essbereich - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - Ankleidezimmer - große Dachterrasse - Balkon Wohnung 2: - Wohn-/Essbereich - offene Küche - Schlafzimmer - Badezimmer Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight dieses Objektes sind die erheblichen Ausbaureserven. Zur Verfügung stehen unter anderem: - große unausgebaute Dachflächen - ausbaufähiger Spitzboden - angeschlossene Scheune - Nebengebäude Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder neue Nutzungskonzepte zu realisieren. Die konkrete Umsetzbarkeit ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Nebengebäude: Das separate Nebengebäude bietet zusätzlich: - vier Garagen - großen Werkstatt-/Abstellbereich - überdachte Terrasse Auch hier ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Photovoltaikanlage: Ein wirtschaftlicher Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage. - 17,1 kWp Leistung - Inbetriebnahme 2010/2011 - garantierte Einspeisevergütung von 33,03 Cent/kWh - Vergütung bis Ende 2030 Dadurch bestehen laufende Einnahmen zusätzlich zur eigentlichen Immobiliennutzung. Ausstattung ✔ ca. 385 m² Wohnfläche ✔ drei Wohneinheiten ✔ Grundstück mit Innenhof und Garten ✔ Wintergarten ✔ Dachterrasse ✔ vier Garagen ✔ Nebengebäude ✔ Scheune ✔ große Ausbaureserven ✔ Photovoltaikanlage 17,1 kWp ✔ Gas-Brennwertheizung (2007) ✔ Solarunterstützung Warmwasser ✔ Teilkeller Lage Großenheidorn zählt zu den beliebtesten Ortsteilen von Wunstorf. Die Nähe zum Steinhuder Meer sorgt für einen hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Fliegerhorst Wunstorf. Dadurch besteht ein attraktives Potenzial für die Vermietung an Bundeswehrangehörige oder zivile Beschäftigte des Standorts. Hannover ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn gut erreichbar. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.